Дело № 2-852/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Зверевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью 4300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: . Для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие существующих сведений в ЕРГН о местоположении смежных границ земельного участка с КН №, земельный участок ответчика, фактическим границам на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположении указанного земельного участка. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного участка была допущена ошибка в местоположения земельного участка на местности (координат) и конфигурации, т.к. сведения о конфигурации земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют закрепленным на местности границам (меже и забору). Спора о границах земельных участков не имеется. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером КН № по адресу: , определить границы земельного участка площадью 4300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-48: т.н1 Х 376189,69 Y 1348703,61; т.н2 Х 376191,65 Y 1348705,17; т.н3 Х 376210,00 Y 1348723,86; т.н4 Х 376224,50 Y 1348741,03; т.н5 Х 376279,95 Y 1348812,56; т.н6 Х 376253,89 Y 1348831,28; т.н7 Х 376242,30 Y 1348816,44; т.н8 Х 376192,73 Y 1348752,99; т. н9 Х 376189,72 Y 1348746,66; т. н10 Х 376186,75 Y 1348744,00; т.н11 Х 376182,25 Y 1348738,26; т.н12 Х 376174,15 Y 1348728,24.

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в своем заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2, третьи лица представитель ФКП Росреестра по Липецкой области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались, возражений на иск и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Исследовав материалы дела, кадастровое дело объекта недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 4300 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Часть границы уточняемого земельного участка от точки н7 до точки н12 согласована с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка от точки 4 до точки 2 являются землями общего пользования, с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию, сложившемуся пятнадцать и более лет: от точки н1 до точки н1 граница проходит по меже.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.01.2022 №КУВД-001/2021-54486725/1 осуществление государственной регистрации прав истца на земельный участок было приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При определении местоположения границ смежного земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 09.12.2021, характерные точки границы уточняемого земельного участка установлены со следующими координатами: т.н1 Х 376189,69 Y 1348703,61; т.н2 Х 376191,65 Y 1348705,17; т.н3 Х 376210,00 Y 1348723,86; т.н4 Х 376224,50 Y 1348741,03; т.н5 Х 376279,95 Y 1348812,56; т.н6 Х 376253,89 Y 1348831,28; т.н7 Х 376242,30 Y 1348816,44; т.н8 Х 376192,73 Y 1348752,99; т. н9 Х 376189,72 Y 1348746,66; т. н10 Х 376186,75 Y 1348744,00; т.н11 Х 376182,25 Y 1348738,26; т.н12 Х 376174,15 Y 1348728,24.

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчик ФИО2 письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, выделяемого истцу, не представил, согласно акту согласования местоположению границ земельного участка границы земельного участка согласованы с ответчиком, имеется его подпись.

Таким образом, суд считает согласованными местоположение границ земельных участков истца и ответчика.

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцам в постановке на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-48, по следующим координатам: т.н1 Х 376189,69 Y 1348703,61; т.н2 Х 376191,65 Y 1348705,17; т.н3 Х 376210,00 Y 1348723,86; т.н4 Х 376224,50 Y 1348741,03; т.н5 Х 376279,95 Y 1348812,56; т.н6 Х 376253,89 Y 1348831,28; т.н7 Х 376242,30 Y 1348816,44; т.н8 Х 376192,73 Y 1348752,99; т. н9 Х 376189,72 Y 1348746,66; т. н10 Х 376186,75 Y 1348744,00; т.н11 Х 376182,25 Y 1348738,26; т.н12 Х 376174,15 Y 1348728,24.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова