УИД 66RS0013-01-2025-000566-86
Гражданское дело № 2-444/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Коврижных О.С.,
при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>. Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения садоводства. Договор зарегистрирован в установленном порядке. После окончания действия договора к арендодателю заявлений о продлении действий договора от арендатора не поступало (срок действия договора не продлевался). Истцом установлено, что арендатор ФИО2 скончалась <*** г.>. Просят прекратить договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что <*** г.> между Администрацией МО "Каменский городской округ" (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 360. Согласно условиям договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок (земли поселений, приусадебный участок) по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м, кадастровый N №***, для ведения садоводства. Договор аренды N 360 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за N №***. Договор заключен сроком на 3 года, то есть до <*** г.>.
<*** г.> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <*** г.>.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно наследственному делу №***, открытому после смерти ФИО2, умершей <*** г.>. Наследником после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону <*** г.>. Сведений о вышеуказанном земельном участке в наследственном деле нет.
Кроме того, из свидетельств о праве на наследство по закону от <*** г.> следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером N №***, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования право аренды ответчиком не оформлялось.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли, кроме того в судебном заседании ответчик признал иск, не возражал о прекращении договора аренды.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Прекратить договор аренды земельного участка N360 от <*** г.> с кадастровым номером N №***, заключенный между Администрацией МО "Каменский городской округ" и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья О.С. Коврижных