77RS0034-02-2024-008983-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2024 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11938/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье», ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить долевую собственность фио и ФИО2 в отношении объекта (п.2.1.1 Договора), подлежащего передаче по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № C/2-011-Φ oт 25.02.2019 года, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/y 1, включая права требования на передачу объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, определив их доли как равные, в размере 1/2 доли каждому; включить 1/2 долю в праве общей собственности на объект (п.2.1.1 Договора),подлежащий передаче по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № C/2-011-Φ от 25.02.2019 года, расположенный по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в наследственную массу, открывшуюся со смертью фио, умершей 15.11.2021, включая права требования на передачу объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме; признать право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на объект(n.2.1.1 Договора) подлежащего передаче по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №C/2-011-Φ от 25.02.2019 года, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в порядке наследования послe cмepти фио, умершей 15.11.2021, включая права требования на передачу объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, в размере 1/4 доли за ФИО1 и в размере 1/4 доли за ФИО2.
Свои требования мотивирует тем, что 15.11.2021 умерла фио ФИО1 является родным сыном Наследодателя и наследником первой очереди по закон. Также наследником первой очереди по закону является супруг ФИО3 Джунидович. Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 31937885-126/2022. Нотариус выдала наследникам свидетельства о праве на наследства на дом и на земельный участок. 31 aвгycтa 2023 года Нотариусом вынесено постановление об отказе наследникам Наследодателя в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении имущественных прав Наследодателя по договору участия в долевом строительстве, со ссылкой на ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что 15.11.2021 умерла фио
ФИО1 является родным сыном Наследодателя и наследником первой очереди по закон. Также наследником первой очереди по закону является супруг ФИО3 Джунидович.
Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 31937885-126/2022. Нотариус выдала наследникам свидетельства о праве на наследства на дом и на земельный участок.
31 aвгycтa 2023 года Нотариусом вынесено постановление об отказе наследникам Наследодателя в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении имущественных прав Наследодателя по договору участия в долевом строительстве, со ссылкой на ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Также судом установлено, что 25 февраля 2019 года между ФИО2 и Наследодателем, с одной стороны, и ООО «Староселье» (с 29.05.2019 года именуется ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (далее - Застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № C/2-011-Φ (далее - Договор).
Согласно п. 1.4 Договора объектом недвижимости является многоэтажный жилой дом, корпус № 2, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423.
В соответствии с п. 2.1.1 Договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, секция (подъезд) С, этаж 2, порядковый номер на площадке: 4, условныйномep:137,количество комнат: 2, площадь 52,82 кв.м.
В п. 2.4 Договора согласован ориентировочный срок окончания строительства -адрес 2021 года.
Согласно п 4.1 Договора цена Договора составляет сумма
28.02.2019 года проведена государственная регистрация Договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423.
30 марта 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее - EГРН) внесены сведения об образовании 15 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423, на основании Межевого плана от 20.02.2020, предоставленного Застройщиком.
При переносе записи о регистрации Договора была допущена техническая ошибкa -запись ошибочно внесена в отношении другого земельного участка с кадастровым номером77:17:0150111:4406.
Таким образом, запись от 28.02.2019 № 77:17:0000000:11423-77/017/2019-636о регистрации Договора перенесена на созданный при разделе земельный участок с номером 77:17:0150111:4406.
26.05.2023 года в целях исправления технической ошибки запись о регистрации Договора перенесена на земельный участок (по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 165, земельный участок 5) c кадaстровым номером 77:17:0150111:4405 (запись 77:17:0150111:4405-77/060/2023-576oT 26.05.2023).
Управление Росреестра по Москве в письие от 24.08.2023 года за исх. № 11-6141/2023, адресованному Застройщику, описывает указанные обстоятельства, а также поясняет, что ввиду технических особенностей программного комплекса - Федеральная государственная информационная система ведения ЕГРН, на работу в котором перешли территориальные отделы Росреестра, в том числе и Управление Росреестра по Москве, отсутствует техническая возможность изменения даты государственной регистрации прав, обременений недвижимого имущества.
B связи с чем исправить техническую ошибку - изменить в ЕГРН дату регистрации Договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4405 не представляется возможным.
Как указал истец в иске, по состоянию на дату смерти Наследодателя ей принадлежала дoля в праве по Договору.
Однако, Нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства в части указанного имущества Наследодателя на основании того, что согласно выписке из ЕГРН регистрация Договора была произведена после смерти Наследодателя, соответственно, по мнению Нотариуса, имущественные права и обязанности по Договору не входят в состав наследства, оставшегося после смерти Наследодателя.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Peгистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, которые были даны в Определении ВС РФ от 24 ноября2020 года № 117-КΓ20-2-K4, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекcа Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно». Таким образом, сама запись регистрации согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ, носит правоподтверждающий характер.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, в нарушении вышеуказанных положений, истцом не представлено доказательств в обосновании заявленных требований, а именно, истцом не представлен договор участия в долевом строительстве от 25.02.2019, подписанный сторонами.
При этом, сторона истца просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье», ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО4
Мотивированное решение принято 13 января 2025 года