УИД: 77RS0012-02-2025-011345-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8396/25 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивирует тем, что ФИО1 и АО «Банк БЖФ» заключили кредитный договор № от 18.02.2022 г. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 4 959 900,00 руб. сроком на 122 месяца, процентная ставка по кредиту – 48,00 % годовых, а ответчик принял обязательство вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Целевой кредит был предоставлен ответчику для капитального ремонта или иных неотделимых улучшений квартиры по адресу: Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог квартиры по указанному адресу. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», заключенного 11.05.2023 года между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Фабий» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал». Принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 17 марта 2025 года составляет 5 568 824,04 руб., из которых основной долг – 4 515121,30 руб., просроченные проценты – 919 919,54 руб., проценты за просроченный основной долг – 5 023,62 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 2 095,92 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 44 348,38 руб., начисленные проценты – 82 315,28 руб.
Истец просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, проценты за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 515 121,30 руб., начиная с 18.03.2025 года до фактического исполнения денежного обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 515 121,30 руб., начиная с 18.03.2025 года до дня фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 82 981,77 руб. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 469 600,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении разбирательства по делу от ответчика не поступало.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и АО «Банк БЖФ» заключили кредитный договор <***> соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 4 959 900,00 руб. сроком на 122 месяца, процентная ставка по кредиту – 48,00 % годовых, а ответчик принял обязательство вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
В соответствии с п.13 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Целевой кредит был предоставлен ответчику для капитального ремонта или иных неотделимых улучшений квартиры по адресу:
Обязательства по перечислению денежных средств заемщику банком исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно условиям п.7 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными аннуитетными платежами согласно графику платежей. Подписывая настоящие индивидуальные условия, заемщик подтверждает, что график платежей от кредитора им получен, и порядок оплаты ежемесячных платежей ему кредитором разъяснен и понятен. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов.
Данные обязательства заемщиком выполнены ненадлежащим образом, в связи с чем по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком перед истцом, банк направил ответчику требование от 16.10.2024 года о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.
По состоянию на 17.03.2025 года задолженность по кредитному договору составляет 5 568 824,04 руб., из которых основной долг – 4 515121,30 руб., просроченные проценты – 919 919,54 руб., проценты за просроченный основной долг – 5 023,62 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 2 095,92 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 44 348,38 руб., начисленные проценты – 82 315,28 руб.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет ответчиком не оспорен, составлен арифметически правильно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 5 568 824,04 руб.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов по договору займа и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 515 121,30 руб., начиная с 18.03.2025 года до фактического исполнения денежного обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 515 121,30 руб., начиная с 18.03.2025 года до дня фактического исполнения денежного обязательства.
В соответствии с договором об ипотеке от 18.02.2022 года, обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: Права АО «Банк БЖФ» как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной 18.02.2022 года.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», заключенного 11.05.2023 года между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Фабий» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал».
Согласно п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Учитывая нормы ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество, определив соответствующий способ его реализации - продажа с публичных торгов.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 9-250314-1722448, составленному по инициативе истца ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 10 587 000 руб., следовательно, 80% от ее стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, составляет 8 469 600 руб.
В данном случае суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчета оценщика, поскольку стоимость имущества, установленная соответствующим заключением об определении рыночной стоимости объекта оценки, является достоверной и актуальной.
Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату суммы займа и процентов, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 82 981,77 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 () в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН) задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.03.2025 года в размере 5 568 824,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 82 981,77 руб.
Взыскивать с ФИО1 () в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН) проценты за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 515 121,30 руб., начиная с 18.03.2025 года до фактического исполнения денежного обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 515 121,30 руб., начиная с 18.03.2025 года до дня фактического исполнения денежного обязательства
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №, расположенную по адресу: г., с кадастровым номером, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 469 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2026 года
Судья Федорова Я.Е.