ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Торчковой И.А.,

с участием представителя истца администрации г. Рязани – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2010/2025 (УИД 62RS0002-01-2025-001620-32) по исковому заявлению администрации города Рязани к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Рязани и ОАО Холдинговая Компания «Мебель Черноземья» был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № (текущий кадастровый номер №). На основании постановления администрации города Рязани № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года указанный земельный участок общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, для размещения и эксплуатации общественно-торгового ценра. На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, наименование – торговый центр. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 на праве долевой собственности (№) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, которое находится в этом здании. На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соотвествующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Условия договора по внесению арендной платы ФИО9 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за должником образовалась задолженность по арендной пдате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубль № копеек. Из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год начислены пени в размере № рубля № копеек. На основании вышеизложенного истец администрация города Рязани просит взыскать с ФИО10 в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубль № копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубля № копеек.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца администрации г. Рязани – ФИО1, не возражает.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Рязани – ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца администрации г. Рязани – ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом администрацией г. Рязани и ОАО Холдинговая Компания «Мебель Черноземья» был заключен договор аренды № №, согласно которому ОАО Холдинговая Компания «Мебель Черноземья» на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра.

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый номер №.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период.

На основании п. 2.5.5 договора базовый размер арендной платы на момент заключения договора составляет № руб./кв. м.

Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Российской Федерации, федеральные законы (п. 2.8 договора).

В соответствии с п. 5.1. договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере № процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено четырехэтажное нежилое здание – торговый центр с кадастровым номером № площадью № кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 принадлежит № доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, которое находится в нежилом здании – торговом центра с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениями о начислениях арендной платы по договору № №, расчету задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО13 образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубль № копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением арендных обязательств ФИО14 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубля № копеек.

Администрацией города Рязани в адрес ответчика ФИО15 было направлено требование № № от ДД.ММ.ГГГГ года об уплате неналогового платежа, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО16 не представлены суду доказательства надлежащего исполнения взятых на себя перед истцом обязательств, а также доказательства иного размера задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО17., к которой перешло право собственности на помещение, находящееся на чужом земельном участке и которая приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой помещением, на условиях ранее заключенного договора аренды, не исполняет предусмотренные договором аренды обязательства, в связи с чем исковые требования администрации г. Рязани являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере № рубль, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани (ИНН №) к ФИО18 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО19 в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубль № копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубля № копеек.

Взыскать с ФИО20 в доход местного бюджета госпошлину в размере № рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявшие заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барышников И.В.