Решение по делу № 2-3288/2024 от 20.03.2025

дело № 2-68/2025 (2-3288/2024;)

50RS0036-01-2024-002418-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при помощнике судьи Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Пушкинский МО к ФИО1 АнатО. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок,

по встречному иску ФИО1 АнатО. к Администрации г.о. Пушкинский МО об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, истец просит суд:

1) обязать ФИО1 привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87 в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, освободить самовольно занятые земельные участки в соответствии с каталогами координат, представленными МКУ «Управления капитального строительства».

Площадь наложения фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112 составляет 110 кв.м.

Площадь наложения фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:5 на земельный участок 50:13:0080404:57 составляет 58 кв. м, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 19 кв. м.

Площадь наложения фактически границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:87 составляет 103 кв. м.

2) в случае неисполнения в добровольном порядке ФИО2 вступившего в законную силу решения суда в установленный срок возложить обязанность на Администрацию городского округа <адрес> демонтажа ограждения, расположенного на территории неразграниченной государственной собственности, за счет собственных средств с последующим отнесением расходов на счет собственника земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87 по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, санаторий «Зеленый Бор», с/г «Здоровье-3», уч. №, уч. №, уч. №, принадлежащих на праве собственности физическому лицу. В результате обследования, проведенного без взаимодействия с правообладателем, установлено, что ограждение земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87 частично выходит за границы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и фактически расположено на части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:57, принадлежащего на праве собственности городскому округу <адрес>. В результате камеральной обработки геодезических измерений было выявлено, что площадь наложения фактически границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112 составляет 110 кв. м; площадь наложения фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:5 на земельный участок 50:13:0080404:57 составляет 58 кв. м, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 19 кв. м; площадь наложения фактически границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:87 составляет 103 кв. м. В адрес собственника земельных участков направлено требование о необходимости освобождения самовольно занятой территории и приведении границ собственных земельных участков в соответствие с координатами характерных точек границ земельных участков, однако требование истца ответчиком до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

ФИО2 обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:57, находящегося в муниципальной собственности, и исключить из ЕГРН координаты частей земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:57 согласно каталогу координат №.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указывает, что истец по встречному иску является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87, расположенных по адресу: <адрес>, санаторий «Зеленый бор», с/г «Здоровье-3», уч. 55, уч. 56, уч. 57 соответственно (далее - земельные участки ФИО2). По общему периметру земельных участков ФИО2 установлено ограждение, место расположения ограждения не менялось более 20 лет. С восточной стороны земельные участки ФИО2 граничат с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080404:57, находящимся в муниципальной собственности (далее - муниципальный земельный участок). Администрация городского округа <адрес>, посчитав, что фактическое местоположение ограждения земельных участков ФИО2 не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков ФИО2, обратилось в Пушкинский городской суд <адрес> с требованием к ФИО2 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка. В рамках рассмотрения дела № назначена экспертиза. Назначенная судом эксперт ФИО3 подготовила ситуационный план земельных участков ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:57, отобразив на нем фактические границы земельных участков ФИО2 и муниципального земельного участка и фактическое расположение ограждения. Одновременно эксперт ФИО3 пришла к выводу о том, что пересечение по фактическому местоположению ограждения земельных участков ФИО2 и границ муниципального земельного участка является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ муниципального земельного участка: «Очевидно, что кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:57 не проводилась топографическая съемка местности и при формировании границ земельного участка не была учтена фактическая ситуация, а именно - расположение ограждений». Указанные сведения послужили основанием для обращения в суд со встречными исковыми требованиями об исправлении реестровых ошибок.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика, истца по встречному иску по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала встречный иск, доводы которого основываются, в том числе, на проведенной судебной экспертизе.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, судом извещались.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и использованию возникших обязательств)

На основании п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87, расположенные по адресу: <адрес>, санаторий «Зеленый бор», с/г «Здоровье-3», уч. 55, уч. 56, уч. 57, соответственно.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87 по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, санаторий «Зеленый Бор», с/г «Здоровье-3», уч. №, уч. №, уч. №.

В результате обследования, проведенного без взаимодействия с правообладателем, установлено, что ограждение земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080404:5, 50:13:0080404:87 частично выходит за границы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и фактически расположено на части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:57, принадлежащего на праве собственности городскому округу <адрес>.

В результате камеральной обработки геодезических измерений было выявлено, что площадь наложения фактически границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112 составляет 110 кв. м.

Каталог координат:

Обозначения характерных точек границ

Х, м

Y, м

492363.52

2211684.83

492363.51

2211690.57

492345.36

2211690.48

492345.33

2211684.15

Каталог координат (наложение на з/у 50:13:0080404:57):

Обозначения характерных точек границ

Х, м

Y, м

492345.33

2211685.53

492345.35

2211684.15

492336.36

2211683.82

492336.59

2211684.83

Каталог координат (наложение на земли, государственная собственность на которые не разграничена):

Обозначения характерных точек границ

Х, м

Y, м

492345.32

2111681.82

492345.33

2211684.15

492336.59

2211683.82

492336.62

2211681.89

Каталог координат:

Обозначения характерных точек границ

Х, м

Y,м

492382.34

2211685.53

492382.31

2211690.72

492363.51

2211690.57

492363.52

2211684.83

492381.70

2211685.51

ФИО2, возражая против заявленных требований, указала, что ответчик не была извещена о планируемом выезде на земельные участки и о проведении работ по определению координат характерных точек фактически расположенных ограждений, в связи с чем не смогла дать пояснения и комментарии. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие наличие квалификационных аттестатов кадастровых инженеров, проводивших соответствующие обследования. Также в рамках представленных истцом документов (пояснительная записка к обзорному (ситуационному) плану) установлено в примечании, что «ввиду отсутствия доступа на земельный участок, площадь наложения указана условно», что не дает достаточного основания подтвердить исковые требования истца в части площади, занимаемой ответчиком незаконно.

Поскольку для правильного рассмотрения заявленного судебного спора по существу необходимы специальные познания в области землеустройства, по ходатайству ФИО2 определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3.

В соответствии с заключением эксперта по землеустроительной экспертизе земельных участков в приложении 1 представлен ситуационный план земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87, 50:13:0080403:57 по адресу: <адрес>, санаторий «Зелёный Бор», с/т «Здоровье-3», уч. 55, уч. 56, уч. <адрес> по фактическому землепользованию.

В таблице 1 приведены площади земельных участков по сведениям ЕГРН и фактическая площадь, установленная экспертом в результате обследования земельных участков.

Таблица 1. Сравнение площади по сведениям ЕГРН и фактической площади:

Каталог координат по фактическому местоположению

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН

<адрес> земельного участка по результатам измерений

Разница в определении площади

№

50:13:0080404:87

670 кв. м

772 кв. м

+ 102 кв. м

№

50:13:0080403:112

667 кв. м

779 кв. м

+ 112 кв. м

№

50:13:0080404:5

301 кв. м

376 кв. м

+ 75 кв. м

Фактическое местоположение земельных участков приведено в каталогах координат №№, 2, 3 и графическом приложении №№, 3, 4.

Каталог координат № и графическое приложение № соответствуют фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:87.

Каталог координат № и графическое приложение № соответствуют фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112.

Каталог координат № и графическое приложение № соответствуют фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:5.

Каталог координат №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:87:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492380.96

2211647.45

0.10

492380.98

2211649.43

0.10

492381.71

2211685.11

0.10

492381.70

2211685.51

0.10

492381.78

2211690.80

0.10

492363.43

2211690.74

0.10

492363.52

2211684.83

0.10

492363.57

2211647.51

0.10

492380.96

2211647.45

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1.98

огражд.

35.69

огражд.

0.40

огражд.

5.29

огражд.

18.35

огражд.

5.91

огражд.

37.32

огражд.

17.39

огражд.

Каталог координат №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492363.57

2211647.51

0.10

492363.52

2211684.83

0.10

492363.43

2211690.74

0.10

492345.23

2211690.67

0.10

492345.33

2211684.15

0.10

492345.32

2211681.82

0.10

492345.87

2211647.36

0.10

492363.57

2211647.51

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

37.32

огражд.

5.91

огражд.

18.20

огражд.

6.52

огражд.

2.33

огражд.

34.46

огражд.

17.70

огражд.

Каталог координат №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080404:5:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492337.18

2211647.29

0.10

492345.87

2211647.36

0.10

492345.32

2211681.82

0.10

492345.33

2211684.15

0.10

492345.23

2211690.67

0.10

492336.63

2211690.61

0.10

492336.62

2211681.89

0.10

492337.18

2211647.29

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

8.69

34.46

2.33

6.52

8.60

8.72

34.60

8.69

В таблице 2 приведены площади пересечений земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87 по фактическому местоположению ограждений с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57, установленные экспертом в результате обследования земельных участков.

Таблица 2. Площади пересечений земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87 по фактическому местоположению ограждений с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Каталог координат пересечений с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57 по фактическому местоположению

Кадастровый номер земельного участка

Площадь зем.уч. по сведениям ЕГРН

Фактич-ая площадь зем.уч. по результатам измерений

Разница в определении площадей Фактич-ая площадь (-) площадь по сведениям ЕГРН

Площадь пересечения земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57 по фактич-у местопол.

№

50:13:0080403:87

670 кв. м

772 кв. м

+ 102 кв. м

102 кв. м

№

50:13:0080403:112

667 кв. м

779 кв. м

+ 112 кв. м

112 кв. м

№

50:13:0080403:5

301 кв. м

376 кв. м

+ 75 кв. м

57 кв. м

Пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87 по фактическому местоположению ограждений с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57 приведены в каталогах координат №№, 5, 6 и графическом приложении №№, 3, 4.

Каталог координат № и графическое приложение № соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:87 с отображением наложения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57.

Каталог координат № и графическое приложение № соответствуют фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112 с отображением наложения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57.

Каталог координат № и графическое приложение № соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:5 с отображением наложения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57.

Каталог координат №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:87 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492381.70

2211685.51

0.10

492381.78

2211690.80

0.10

492363.43

2211690.74

0.10

492363.52

2211684.83

0.10

492381.70

2211685.51

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

5.29

огражд.

18.35

огражд.

5.91

огражд.

18.19

огражд.

Каталог координат №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492363.52

2211684.83

0.10

492363.43

2211690.74

0.10

492345.23

2211690.67

0.10

492345.33

2211684.15

0.10

492363.52

2211684.83

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

5.91

огражд.

18.20

огражд.

6.52

огражд.

18.20

огражд.

Каталог координат №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:5 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492345.33

2211684.15

0.10

492345.23

2211690.67

0.10

492336.63

2211690.61

0.10

492336.64

2211683.87

0.10

492345.33

2211684.15

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

6.52

огражд.

8.60

огражд.

6.74

огражд.

8.69

огражд.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112, указанная в правоустанавливающих документах, составляет 670 кв. м и отличается от фактической площади 772 кв. м на 102 кв. м.

Допустимая разность между фактической и документальной площадью регламентируется [7]

?Р = 3,5 * Мt * vРдок, кв.м,

где Mt =0.2 м -ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака.

В соответствии с таблицей «Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков», приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0393:

Рдок, кв.м, -площадь участка в квадратных метрах по документам.

Для данного участка ?Р = 3.5 * 0.2 * v670 = 18,1 кв. м

Фактическая разница 102 кв. м находится за пределами допустимых величин.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:87, указанная в правоустанавливающих документах, составляет 667 кв. м и отличается от фактической площади 779 кв. м на 112 кв. м.

Допустимая разность между фактической и документальной площадью регламентируется [7]

?Р = 3,5 * Мt * vРдок, кв.м,

где Mt =0.2 м -ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака.

Рдок, кв.м, -площадь участка в квадратных метрах по документам.

Для данного участка ?Р = 3.5 * 0.2 *v667=18,1 кв. м

Фактическая разница 112 кв. м находится за пределами допустимых величин.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:5, указанная в правоустанавливающих документах, составляет 301 кв. м и отличается от фактической площади 376 кв. м на 75 кв. м.

Допустимая разность между фактической и документальной площадью регламентируется [7]

?Р = 3,5 * Мt * vРдок, кв.м,

где Mt =0.2 м -ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака.

Для данного участка ?Р = 3.5 * 0.2 * v667=12,0 кв. м

Фактическая разница 75 кв. м находится за пределами допустимых величин.

Эксперт пришел к выводу о том, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87, а именно пересечения по фактическому местоположению ограждений (установленному со слов ответчика более 15 лет назад) с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080403:57, с их фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Очевидно, что кадастровым инженером при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:57 не проводилась топографическая съемка местности, и при формировании границ земельного участка не было учтена фактическая ситуация, а именно - ограждения. Согласно ст. 61 ч. 3 ФЗ-218 от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом ошибки, допущенные ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:57, лицом, выполнявшим кадастровые работы, были воспроизведены в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, являются реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

В дополнение к экспертному заключению эксперт предлагает способ устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат частей земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:57 согласно каталогам координат № и графическим приложениям №.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

Предложенный экспертом дополнительный вариант внесения изменения в часть границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87, 50:13:0080403:57 по фактическому пользованию не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, соответствует фактическому пользованию, существующим заборам, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 об исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:57, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, санаторий «Зеленый Бор», с/г «Здоровье-3», согласно каталогам координат № и графическим приложениям № в соответствии с вариантом судебного эксперта ФИО3

Поскольку судом установлено наличие заявленных во встречном иске реестровых ошибок, оснований для удовлетворения иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 АнатО. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок не имеется.

Иные выводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Пушкинский МО к ФИО1 АнатО. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 АнатО. к Администрации г.о. Пушкинский МО об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080403:112, 50:13:0080403:5, 50:13:0080403:87, 50:13:0080403:57, путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании границ указанных земельных участков в часть каталога координат в соответствии с вариантом судебного эксперта ФИО3

Каталог координат - местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:87 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492381.70

2211685.51

0.10

492381.78

2211690.80

0.10

492363.43

2211690.74

0.10

492363.52

2211684.83

0.10

492381.70

2211685.51

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

5.29

огражд.

18.35

огражд.

5.91

огражд.

18.19

огражд.

Каталог координат - местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:112 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492363.52

2211684.83

0.10

492363.43

2211690.74

0.10

492345.23

2211690.67

0.10

492345.33

2211684.15

0.10

492363.52

2211684.83

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

5.91

огражд.

18.20

огражд.

6.52

огражд.

18.20

огражд.

Каталог координат - местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080403:5 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080403:57:

Сведения об образуемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

492345.33

2211684.15

0.10

492345.23

2211690.67

0.10

492336.63

2211690.61

0.10

492336.64

2211683.87

0.10

492345.33

2211684.15

0.10

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

6.52

огражд.

8.60

огражд.

6.74

огражд.

8.69

огражд.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

Судья: