К делу №2-1007/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000955-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 05 ноября 2025 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
действующей на основании доверенности 23 АВ 4156442 от 15.08.2023г.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,
действующей на основании доверенности №424 от 09.12.2024г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит суд прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 31.6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, на жилой дом общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 24.3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что 09.03.2007г. умерла ФИО6, которая являлась ФИО1 мамой. При жизни наследодатель ФИО6 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3, что подтверждается расписками от 25.03.2001г. и 08.04.2001г. Также ФИО3 были переданы все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, описание земельного участка, в котором приобретателем земельного участка по <адрес>, указана ФИО6, заявление в компетентные органы от супруги ФИО3 - ФИО7 о согласии мужу на продажу домовладения с земельным участком, находящегося в <адрес>, удостоверенное ФИО8, нотариусом Тихорецкого нотариального округа. С момента приобретения жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме. На день смерти своей мамы ФИО1 проживал с ней совместно по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной администрацией Новорождественского сельского поселения <адрес> № от 31.05.2024г. Кроме того, ФИО1 произвел захоронение своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на кладбище в <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Новорождественского сельского поселения <адрес> № от 31.05.2024г. В производстве нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО5 имеется наследственное дело № к имуществу умершей 09.03.2007г. матери истца ФИО6, проживавшей по адресу: <адрес>, о чем имеется справка от 18.06.2024г., регистрационный номер №548. Оформить имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования истец не имеет возможности, в виду того, что ФИО6 не зарегистрировала право собственности на данное имущество. ФИО3 умер. Истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2001г. по настоящее время, т.е. 24 года. В судебном заседании от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стало известно, что ФИО10 числится в незарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, который являлся отцом истца ФИО1
Представители ответчиков – администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что просят вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она знает истца ФИО1, в 2003г. приехали и познакомились. ФИО1 вместе с мамой и папой жили по <адрес> в <адрес>. Сейчас истец проживает там с сожительницей. Насколько ей известно, спорный дом был приобретен родителями истца.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истца ФИО1 она знает, тот проживает с ее родной сестрой по адресу: <адрес>. Родители истца хорошо общались с их родителями.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст.12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО6 мать истца ФИО1
Спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО6 у ФИО3, что подтверждается расписками от 25.03.2001г. и 08.04.2001г.
Кроме того, ФИО3 ФИО6 были переданы все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, описание земельного участка, в котором приобретателем земельного участка по <адрес>, указана ФИО6, заявление в компетентные органы от супруги ФИО3 - ФИО7 о согласии мужу на продажу домовладения с земельным участком, находящегося в <адрес>, удостоверенное ФИО9, нотариусом Тихорецкого нотариального округа.
С момента приобретения жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> и по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом доме. На день смерти матери он также проживал с ней совместно по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой выданной администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района №867 от 31.05.2024г.
В производстве нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО5 имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. матери истца ФИО6, проживавшей по адресу: <адрес>, о чем имеется справка от 18.06.2024г., регистрационный номер №.
Оформить спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования истец не имеет возможности, поскольку ФИО6 не зарегистрировала право собственности на него, ФИО3 умер.
Истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2001г. по настоящее время, т.е. 24 года.
Кроме того, отец истца ФИО1 - ФИО10 числится в незарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.
В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на спорный объект недвижимости истец ФИО1 не имеет возможности.
При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 31.6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, на жилой дом общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 24.3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 24.3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.
Судья Тихорецкого
районного суда Н.В. Ногина