УИД: № 57RS0019-01-2025-000332-16 дело № 2-1-218/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года пгт.Нарышкино
Урицкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Разумной И.М.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьих лиц – ФИО6, ФИО7,
представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 2004 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>. Как именно была оформлена покупка дома с земельным участком истцу неизвестно, договор на данный момент утрачен. Дому, площадью 48 кв.м., присвоен адрес <адрес>. Имеются сведения о площади дома - 48 кв.м, и земельного участка - 2900 кв.м., которые внесены в похозяйственную книгу со слов ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2004 года по 2007 год ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком как своим собственным, содержала их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала коммунальные услуги. В 2007 году ФИО1 передала дом с земельным участком своему сыну ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются своевременно, задолженности не имеется. Третьи лица не заявляли о правах на дом и земельный участок. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на дом и земельный участок. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать дом и земельный участок. На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на дом, площадью 49,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3600 кв.м., по адресу: <адрес> и соответственно право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м..
Протокольным определением от 10.06.2025 по делу в качестве третьих лиц привлечены - ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6.
Протокольным определением от 07.07.2025 третье лицо ФИО8 переведена в соответчики по делу.
Истец ФИО4 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО5.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Представитель ответчика администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО11.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя ФИО9, которая пояснила, что действительно её доверителю ФИО8 известно, что её бабушка ФИО2 в 2004 г. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1, при этом ей не известно была ли сделка оформлена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4, пояснили, что им известно, что их бабушка ФИО2 в 2004 г. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, состоялась ли сделка официально им не известно.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с требованиями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено следующее.
Родителями истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и третьего лица по делу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются – мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записями актов о рождении (л.д.92,115).
Ответчик ФИО8, третьи лица по делу ФИО6, ФИО7 приходятся внуками ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.95-103).
Как усматривается из похозяйственных книг Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области № за 1997-2001 г.г., лицевой счет хозяйства № и похозяйственной книги № за 2002-2007 г.г. лицевой счет хозяйства № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала в <адрес> до 2005 г.. В собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1997-2001 г.г. и 2002-2005 г.г. находился жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, общей площадью 0,35 га. Умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107,108-109,110-111).
Из похозяйственной книги Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области № за 2008-2012 г.г., лицевой счет хозяйства №, усматривается, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ была указана как член хозяйства и проживала по адресу: <адрес>. По указанному адресу расположен жилой дом, площадью 48 кв.м. (л.д.118-119).
Из похозяйственной книги Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области № за 2018-2022 г.г., за 2023-2027 г.г. усматривается, что ФИО4 был указан как член хозяйства, и пользуется жилым домом, общей площадью 48 кв.м. и земельным участком, общей площадью 0,29 га, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.122-123, 124-125).
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области, жилому дому, площадью 48 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
Согласно информационному письму Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственной книге № <адрес> за 2023-2027 г.г. актуальные сведения о собственнике или правообладателе отсутствуют. Имеются сведения о площади жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет площадь -48 кв.м., земельный участок – 2900 кв.м., указанные сведения внесены со слов последней владелицы ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно сообщению ООО «Орловский энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на ФИО2, указанный абонент был передан Обществу ДД.ММ.ГГГГ, обращений о переоформлении лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступало (л.д.154).
В администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.160).
В судебном заседании достоверно было установлено, а также не оспаривалось сторонами, что ФИО2 в 2004 г. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,94).
Нотариусом Урицкого нотариального округа Орловской области 26.05.2005 на основании заявления внучки ФИО2 - ФИО8 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеются заявления ФИО7, ФИО6 об отказе от своей доли наследства, открывшегося послу смерти бабушки ФИО2, в пользу ФИО8. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад было выдано ФИО8 (л.д.95-102).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,93).
Нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области 11.10.2012 на основании заявлений сыновей ФИО1 - ФИО4 и ФИО4 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>(л.д.139-153).
Таким образом, ФИО4 вступил в наследство после смерти своей матери – ФИО1.
В судебном заседании было установлено, что брат истца ФИО4 – ФИО4 в настоящее время на спорное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не претендует, о чём в материалах дела имеется заявление (л.д.182).
Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.82,83).
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 11.04.2025 года, общая площадь жилого дома. расположенного по адресу: <адрес> составляет 49,5 кв.м. (л.д.62-66).
Как усматривается из межевого плана, подготовленного 27.04.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 3600 кв.м. (л.д.57-61).
Истец ФИО4 оплачивает коммунальные платежи за спорное имущество, о чем свидетельствуют квитанции, представленные истцом в материалы дела (л.д.17-45).
Так, в судебном заседании было установлено, что наследодатель ФИО1 несмотря на то, что право собственности за ней не было зарегистрировано, однако она владела спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО8 и её представитель ФИО9, а также представитель администрации Луначасркого сельского поселения Урицкого района Орловской области ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а затем перешли в собственность её наследнику ФИО4.
Истец ФИО4 фактически вступил во владение наследственным имуществом, так как в ходе судебного заседания установлено, что он нес расходы по сохранению спорного жилого дома и земельного участка, делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок, следовательно, можно утверждать, что истец принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1.
Учитывая, что при жизни наследодатель ФИО1 право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала, истец ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, в судебном заседании установлено, что истец ФИО4 после смерти наследодателя ФИО1 вступил в наследство, ответчиками возражений, как и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу, что в целях защиты наследственных прав истца, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 июля 2025 г..
Судья И.М. Разумная