Дело № 2-2874/2022
УИД 05RS0012-01-2022-006842-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 11 ноября 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадью 20,2кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>. <адрес изъят>, <адрес изъят> РД, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>. ФИО2, <адрес изъят> РД, в силу приобретательной давности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что с 1992 года ему принадлежит каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадь гаража составляет 20,2 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории <адрес изъят>.ФИО2, <адрес изъят>-а <адрес изъят> РД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022г. техническим паспортом на нежилое строение гараж, схемой расположения земельного участка.
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним в органах государственной регистрации.
На два письменных заявления в администрацию <адрес изъят> о закреплении за ним каменного гаража и земельного участка под этим гаражом он получил два письменных отказа за подписью начальника Управления Архитектуры и градостроительства от 27.06.2022г. <номер изъят> и от 16.08.2022г. Администрации городского округа «<адрес изъят>».
Признать право собственности на каменный гараж иначе, как через суд не представляется возможным.
В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не зйало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считай» себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Просит суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3,на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчикаУправления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» на судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, судом установлено, что с 1992 года ФИО1 принадлежит каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадью 20,2кв.м. с кадастровым номером 05:42:000014:3377, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>.ФИО2, <адрес изъят>-а <адрес изъят> РД, и значится как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022г.
Доводы истца также подтверждаются: техническим паспортом на нежилое строение - гараж, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>. ФИО2, <адрес изъят> РД, инвентарный <номер изъят>, фотоснимками спорного объекта, заключением специалиста <номер изъят> от 30.09.2022г.
Как усматривается из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 12 августа 2011 года, в качестве правоустанавливающего документа на спорный гараж указано решение горисполкома от 25.09.1991г.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а
также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадью 20,2кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>. ФИО2, <адрес изъят> РД, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят> Республики Дагестан, (паспорт <номер изъят> <номер изъят>, выданный Дербентским ГОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-004), право собственности на каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадью 20,2кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>. <адрес изъят>, <адрес изъят> РД.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на каменный гараж размерами 3,45м. х 5,95м. площадью 20,2кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят>. <адрес изъят>, <адрес изъят> РД.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.
(решение составлено в совещательной комнате)
Судья Гаджиев Д.А.