Дело № 2-3399/2025
27RS0004-01-2023-007180-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности №27/72-н/27-2025-2-61 от 15.01.2025,
при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровского Крайпотребсоюза» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Хабаровского Крайпотребсоюза» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 01.05.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилых помещений №28/УК/2020 в здании по ул.Алеутская, 29, согласно которому истец передал в пользование ответчику нежилое помещение площадью 488,4 кв.м. для использования под социальный склад-магазин на период с 01.05.2020 по 31.03.2021, а ответчик принял это помещение и обязался оплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей ежемесячно. На основании п. 7.4. вышеуказанного договора срок аренды продлен на 11 месяцев. За время договорных отношений ответчик регулярно нарушал обязательство оплачивать арендную плату, в результате чего, по состоянию на 18.10.2021 задолженность по арендной плате составила 252 000 рублей, которая была взыскана решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 01.02.2022 и в настоящее время погашена ответчиком. Однако ни одного платежа по аренде ответчик после вынесения решения суда не внес. Договор субаренды не расторгнут, арендные отношения продолжаются, но без оплаты арендных платежей со стороны ответчика. Задолженность по арендным платежам составляет на 18.10.2023 - 480 000 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе производства по делу представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 18.10.2021 по 01.04.2023 в размере 348 000 рублей.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, сославшись на обстоятельства, изложенные в отзыве, из которого следует, что 01.05.2020 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений в здании по ул. Алеутской, 29 в г.Хабаровске. Указанное нежилое помещение использовалось для временного хранения большого объема вещей социального назначения (одежда и предметы быта для малоимущих граждан и граждан, попавших в затруднительные жизненные ситуации). За время аренды по согласованию с собственником нежилых помещений (Хабаровским краевым союзом потребительских кооперативов и потребительских обществ), были проведены определенные работы по облагораживанию территории, расположенной рядом со зданием по адресу: <адрес>, а именно: вывоз мусора и частичный ремонт кровли в арендуемом здании склада. Общая стоимость выполненных работ составила 570 000 рублей. Оплата за указанный объем выполненных работ должна была быть зачтена в счет арендной платы по договору субаренды. 14.10.2021 истцом было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке с 18.10.2021 договора субаренды нежилых помещений, в котором предлагалось освободить арендуемое помещение и передать его по акту арендатору в срок до 18.10.2021. После 18.10.2021 до настоящего времени он был лишен возможности пользоваться вышеуказанными арендуемыми помещениями, поскольку истец сменил замки на арендуемых помещениях, ограничил ему доступ к арендуемым помещениям, а все имущество и документы, которые находились в арендуемых помещениях, были самовольно и единолично перемещены в другое помещение, где и находятся до настоящего момента. Истец продолжает удерживать имущество ответчика, ограничивая ему доступ к его имуществу, не обеспечивая надлежащие условия хранения и не давая ответчику вывезти свое имущество. Таким образом, действия истца после 18.10.2021 были направлены на фактическое расторжение договорных отношений. Не соглашаясь с действиями истца по удержанию имущества и воспрепятствованию в доступе в ранее арендуемые помещения он обращался в ОП № 1 УМВД России по г.Хабаровску с соответствующим заявлением. По факту обращения проводилась проверка, принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.11.2021. В настоящее время вся задолженность по состоянию на 18.10.2021 полностью погашена, исполнительное производство окончено. В связи с тем, что с 18.10.2021 ответчик не пользовался арендуемыми помещениями, а договор субаренды нежилых помещений был расторгнут истцом в одностороннем порядке, требование ответчика погасить задолженность по арендной плате после 18.10.2021 является незаконным.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды от 01.05.2020 сроком до 21.03.2021. Ответчик пользовался данным помещением, привел его в надлежащий порядок, сделал крышу, хранил в нем свои вещи и оборудование. 18.10.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Работы по облагораживанию помещения проводились с поручения арендодателя, но с условием зачета по арендным платежам. Работы были проведены, сделали крышу, но истец отказался от такой договоренности и не произвел зачет стоимости работ и материалов в арендную плату. Кроме того, на данное помещение претендовала ИП ФИО3 26.10.2021 ответчик обратился к истцу с просьбой о предоставлении времени на вывоз вещей со спорного помещения, однако вечером того же дня было обнаружено, что вещи и оборудование были перенесены в другое помещение, двери были вскрыты. Помещение № 18, которое было арендовано ответчиком, использовалось под социальный склад-магазин. В нем был выполнен капитальный ремонт, покрашены стены, проведена электропроводка, окрашены 8 колон, сделана крыша. На место вызывались сотрудники полиции, которые провели осмотр и фотофиксацию. 25.11.2021 было вынесено определение об отказе в возбуждении уголовного дела. В материалах дела имеются фотографии и видеозапись, подтверждающие факт того, что на конец октября 2021 года ответчик уже не занимал и не пользовался спорным помещением. Им фактически пользовалась ИП ФИО3 до 2023 года, после чего, с нею был заключен договор аренды. Истец скрывает факт того, что ИП ФИО3 помещение занималось фактически с ноября 2021 года. На фотографиях также видно, что помещение было опечатано и с новыми замками, и ответчик не имел к нему доступа. Все вещи, оборудование и стеллажи были перемещены в темное помещение №17, которое ответчик никогда не занимал, при этом, истец вводит суд в заблуждение, что это помещение имеет номер 18, а не 17. Полагает, что со стороны истца имеет место недобросовестное поведение.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истец является его братом. Они длительное время снимали спорное нежилое помещение под магазин-склад. В конце октября 2021 года они приехали в складское помещение и обнаружили, что замки сорваны, все вещи отсутствуют. Все их вещи были вывезены из помещения № 18. По данному факту вызвались сотрудники полиции. С ноября 2021 года спорное нежилое складское помещение занимает ИП ФИО5
Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, показания свидетеля,, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 01.05.2020 между ООО «УК «Хабаровского Крайпотребсоюза» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилых помещений №28/УК/2020, согласно которому истец передал в пользование ответчику нежилое помещение (№18) площадью 488,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под социальный склад-магазин. Срок аренды установлен с 01.05.2020 по 31.03.2021.
На основании п. 7.4 Договора аренды, срок аренды продлен на 11 месяцев.
Согласно п.4.2 Договора аренды, арендная плата составила 20 000 рублей ежемесячно.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного суда г.Хабаровска от 01.02.2022 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Хабаровского Крайпотребсоюза» взыскана задолженность по арендной плате за период с мая 2020 года по 18.10.2021 в размере 252 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 720 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска от 18.11.2022 исполнительное производство окончено, в связи с фактическим исполнением решения.
В соответствии с уведомлением № 232 от 14.10.2021, направленным в адрес ответчика, договор аренды № 28/УК/2020 от 01.05.2020 расторгнут в одностороннем порядке с 18.10.2021 с необходимостью освобождения арендуемого помещения и передаче его по акту арендатору.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.11.2021 следует, что ФИО1 обратился в дежурную часть отдела полиции №1 УМВД России по г.Хабаровску 26.10.2021 по факту хищения имущества с арендуемого склада.
Однако 26.10.2021 последний также обратился в адрес истца с письмом №236 от 26.10.2021 о предоставлении отсрочки до 18.11.2021 в освобождении нежилого помещения, арендуемого им по договору № 28/УК/2020 от 01.05.2020.
20.09.2023 ФИО1 повторно письменно обратился к истцу с заявлением, в котором предложил сделать ремонт арендуемого помещения в счет арендной платы.
При этом каких-либо претензий по поводу того, что его вещи похищены, либо перемещены в иное помещение он не предъявлял.
Кроме того, согласно акту №1 от 25.03.2021, установлен факт того, что ответчик ФИО1 самовольно, помимо арендуемого помещения № 18, занял еще два помещения - № 17 и № 14, установив на них собственные замки.
Представленное в материалы дела постановление ОУР ОП № 1 УМВД России по г.Хабаровску от 25.11.2023 также не подтверждает вышеуказанные доводы ответчика, поскольку ФИО1 обратился в дежурную часть ОП № 1 с сообщением о хищении имущества с арендованного склада, действуя как директор ООО «Джеки и Ко». Однако на указанный момент каких-либо договорных отношений между ООО «УК «Хабаровского Крайпотребсоюза» и ООО «Джеки и Ко» не имелось.
Аргументы последнего о том, что договор субаренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке, в связи с чем, требование ответчика погасить задолженность по арендной плате после 18.10.2021 является незаконным, основаны на ошибочном толковании норм гражданского права и противоречат положениям ст.622 Гражданского кодекса РФ.
К показаниям свидетеля ФИО1 суд относится критически, поскольку он является братом истца и заинтересован в исходе дела.
Доводы ответчика о том, что спорное нежилое помещение с ноября 2021 года занимает ИП ФИО5 ничем не подтверждены. Согласно договору аренды №78 от 01.04.2023 ИП ФИО5 занимает нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с 01.04.2023.
Аргументы последнего о том, что он подавал заявление, в котором предложил сделать ремонт арендуемого помещения в счет арендной платы, при этом речь шла о другом помещении, являются несостоятельными, поскольку ранее ответчик об этом не заявлял.
Доводы ответчика о том, что представленные истцом фотоматериалы о занятии ФИО1 спорного нежилого помещения, сделаны в отношении другого нежилого помещения, не свидетельствуют о передаче спорного жилого помещения истцу в установленном законом порядке.
Доводы представителя ответчика о том, что истец ранее не предоставлял суду договор аренды от 01.04.2023, признаются безосновательными, поскольку при повторном рассмотрении дела истец, воспользовавшись своим правом, уточнил исковые требования и просил вызскать задолженность по арендной плате по 01.04.2023.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 18.10.2021 по 01.04.2023 составляет 348 000 рублей. Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
При таких обстоятельствах, указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 8 160 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровского Крайпотребсоюза» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровского Крайпотребсоюза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 348 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 160 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025