РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено: 27 июля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2023 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 июля 2020 года между сторонами заключен договор аренды апартамента № Л/А/007/0621, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде Б Арендного дома «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-7, этаж 2, общая площадь – 31,90 кв.м.. Срок аренды до 15 июня 2021 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16 июля 2020 года. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 15 июня 2021 года № Л/А/007/0522, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 15 мая 2022 года. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 15 мая 2022 года № Л/А/007/0423, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 15 апреля 2023 года. Арендатор 03 августа 2022 года уведомил арендодателя о намерении расторгнуть Договор аренды. Указанный договор был расторгнут 03 августа 2022 года по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым, в случае возврата арендатором предмета аренды. Возврат предмета аренды произведён по акту возврата от 03 августа 2022 года, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма. На дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате за август 2022 года, по оплате коммунальных платежей за июнь, июль, август 2022 года, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п. 7.4 Договора аренды, ввиду чего истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/007/0423 от 15 мая 2022 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом по месту жительства, причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 июля 2020 года между сторонами заключен договор аренды апартамента № Л/А/007/0621, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде Б Арендного дома «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-7, этаж 2, общая площадь – 31,90 кв.м.. Срок аренды до 15 июня 2021 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16 июля 2020 года. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 15 июня 2021 года № Л/А/007/0522, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 15 мая 2022 года. В последующем сторонами заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 15 мая 2022 года № Л/А/007/0423, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 15 апреля 2023 года. Арендатор 03 августа 2022 года уведомил арендодателя о намерении расторгнуть Договор аренды. Указанный договор был расторгнут 03 августа 2022 года по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым, в случае возврата арендатором предмета аренды. Возврат предмета аренды произведён по акту возврата от 03 августа 2022 года, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

В силу п. 6.2 Договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 7.4 Договора в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

Как следует из представленных материалов, в адрес арендатора были направлены письма № 06-3186-АМ от 09 августа 2022 года, № 06-3330-АМ от 18 августа 2022 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность: по фиксированной арендной плате в размере сумма за август 2022 года, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма, коммунальные платежи в размере сумма, стоимость устранения дефектов помещения в размере сумма, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 Договора аренды, установлено, что в случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору. За период с 26 июля 2022 года по 10 сентября 2022 года размер неустойки составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/007/0423 от 15 мая 2022 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судьяфио