КОПИЯ

Дело № 2-215/2025

24RS0017-01-2024-002844-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бретавского В.В.,

при ведении протокола секретарем в,

при участии помощника прокурора з,

представителя истца, третьего лица МКУ <адрес> «УКС» г, действующей на основании доверенностей,

ответчика б,

ответчика а,

ответчика о,

ответчика п,

представителя ответчика н, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» е, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к б, а, о, п об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к б об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании права собственности, выселении.

В обосновании заявленных требований ссылались на то, что б является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого сооружения (подвала) с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика б на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе Николаевка по <адрес>, в состав которой входят земельные участки срасположенными на них объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО Специализированный застройщик «СтройИндустрия» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории жилой застройки жилогорайона Николаевка по <адрес>». Изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки, осуществляется в соответствии со ст. 56.12 Земельного кодекса РФ. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> (кадастровый квартал №)», по инициативе администрации <адрес>, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое сооружение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенное поадресу: <адрес>, в установленномзаконом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемые у б земельный участок, жилой дом, гараж, подвал, надворные постройки, многолетние насаждения, а также стоимость убытков, причиненных при изъятии недвижимого имущества, который составил 4 862 039 рублей. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в указанном размере,однако от заключения соглашения ответчик отказался. Поскольку с ответчиком не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия объектов недвижимости по указанному адресу, истец вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика б объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое сооружение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 862 039 рублей.

Прекратить право собственности ответчика б на указанные выше объекты недвижимости.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое сооружение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес>, после выплаты возмещения ответчику.

Выселить из жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, б, а, о, п, а также снять указанных лиц с регистрационного учета.

Представитель истца и третьего лица МКУ <адрес> «УКС» г, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, с выводами экспертизы согласилась.

Ранее представитель истца, третьего лица – Управления капитального строительства - д, действующая на основании доверенности, суду поясняла, что предпринимались попытки подписать соглашение с ответчиком, о чём свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Вместе с тем ответчиком получен отказ, 30-дневный срок для подписания истёк. Право собственности на недвижимое имущество единолично зарегистрировано за б Стоимость изымаемых объектов определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик б в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, с выводами судебной экспертизы не согласен.

Ранее ответчик б суду пояснял, что а является его сестрой, племянники о и п - сыном сестры а. Проведенная по делу судебная экспертиза не отражает объективной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Так, экспертом не учтено наличие парковочного места на территории земельного участка, необходимого для парковки автомобиля, предназначенного для перевозки лиц с ограниченными физическими возможностями. Кроме того, при оценке недвижимого имущества не принято во внимание наличие зарегистрированных и фактически проживающих в данном жилом доме родственников.

Ответчик а в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, с выводами судебной экспертизы не согласна.

Ранее ответчик а суду поясняла, что в квартире проживает а, б и о, а п проживает с другой семьей по адресу: <адрес>.

Ответчик п в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, с выводами судебной экспертизы не согласен.

Ответчик о в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, с выводами судебной экспертизы не согласен.

Представитель ответчика б - н, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, с выводами судебной экспертизы не согласна. Суду пояснила, что убытки эксперт посчитал только в отношении собственника, но не зарегистрированных лиц, в связи с чем, права зарегистрированных лиц ущемлены. Кроме того, экспертом не принято во внимание изменение категории земельного участка после принятия решения об изъятии объектов недвижимости. Проведенный анализ рынка изымаемых объектов недвижимости выполнен некорректно, поскольку для объектов-аналогов использовались объявления, вызывающие сомнения в их корректности и действительности.

Ранее представитель ответчика б - н, действующая на основании доверенности, суду поясняла, что не согласны передавать объект. В доме доверитель проживает давно, является инвалидом. В отчете не указана надлежащая корректировка на наличие построек, площадь и искажены сведения по факту принадлежности земельного участка. По кадастровому паспорту назначение иное. По жилому объекту в отчете не <адрес>, а <адрес>. Нет четких реквизитов, откуда взяты объявления. Насаждения и теплица отсутствуют в отчете. Сторона истца просит изъять объекты для муниципальных нужд, но в предмете нет указания на какие нужды. Просит прекратить право собственности на участок и жилой дом. В исковом заявлении написаны только те площади, которые указаны в кадастре. На участке доверителя есть жилой дом, надворные постройки, насаждения (газон, яблони, цветы, крыжовник), парковка для машины и инвалидного кресла, туалет, забор, грядки. Площадь - 257 кв. метров, фактическую площадь не измерял. По кадастру зарегистрированы жилой дом, нежилое здание, подвал. Доверитель не согласен с изъятием. Хочет продать и переехать в аналогичный дом. Ухудшать его условия проживания никто не имеет права. На объекте имеется собака, непонятно, как она сможет проживать в квартире, откуда ответчиков хотят выселить. У собаки есть будка.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Сройиндустрия» - е, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, не возражал против выплаты, которая установлена судебной экспертизой.

Ранее представитель третьего лица ООО «СЗ «Стройиндустрия» - ж, действующий на основании доверенности, суду пояснял, что доверитель ссылается на отчет об оценке рыночной стоимости. В рамках отчета об оценке были учтены все имеющиеся объекты. Изымаются земельные участки и зарегистрированные объекты недвижимости. Подпорная стена не входит. Для инвалидов существуют доплаты. Застройщик предлагал до 7 млн. рублей. б предлагался другой объект недвижимости с учетом его положения. Пытались договориться в досудебном порядке. Складывается впечатление, что у б есть свои требования и оценивает он свой объект в 9,8 млн. рублей, оценочная стоимость - 4,866 млн. рублей. Застройщик предлагал компенсацию в 7 млн. рублей. Ответчик просто против КРТ. Ряд объектов б посмотрел, от домов на земле отказался.

Помощник прокурора <адрес> з в заключении указал, что жилое помещение, нежилые постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд, право собственности на спорное объекты недвижимости подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилых помещений. Размер компенсации за изымаемое жилое помещение определен в соответствии с судебно-оценочной экспертизой, выводы которой сомнения не вызывают. Допрошенная в судебном заседании судебный эксперт подтвердила объективность и достоверность выполненного заключения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее от представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – и, действующей на основании доверенности, были представлены письменные пояснения по делу, в которых указала, что последствия, предусмотренные п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, с учетом положений п. 4 ст. 281 ГК РФ, ст. 56.11 ЗК РФ, наступают только при условии предварительного и равноценного возмещения, независимо от основания возникновения права (соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо решение суда о принудительном изъятии недвижимости).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и третьего лица МКУ <адрес> «УКС», ответчиков б, а, п, о, представителя ответчика б - н, представителя третьего лица ООО СЗ «Сройиндустрия», исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом заключения помощника прокурора <адрес> з, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации <адрес> является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов <адрес>, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

Статья 56.8 ЗК РФ устанавливает, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд рыночная стоимость земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости) либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за к признано право собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ к (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №) ее сын б принял в наследство жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подвала с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого сооружения (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является б

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является б

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является б

В соответствии с выпиской выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257+/-6 кв.м, вид разрешенного использования – в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является б

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257+/-6 кв.м, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является б

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе Николаевка по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ООО СЗ «СтройИндустрия» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района Николаевка по <адрес>» для муниципальных нужд изъяты земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале №.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер возмещения за изымаемые у б земельного участка, жилого дома, гаража и подвала, в общем размере 4 866 339 руб.

б было предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, что подтверждается распиской в получении проекта соглашения, однако от заключения соглашения ответчик б отказался.

Кроме того, ответчиком б представлено в материалы дела заключение оценщика л от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорных объектов недвижимости: земельного участка с улучшениями, жилого дома, надворных построек, многолетних насаждений, а также убытков, причиненных правообладателю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 13 461 340 руб.

Участвующими в деле лицами не оспаривалось право муниципального образования на изъятие недвижимого имущества.

С учётом установленных по делу фактических обстоятельств дела, а также на основании приведенных выше правовых норм суд приходит к выводу, что требования истца – муниципального образования <адрес>, в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>, об изъятии объектов недвижимого имущества и прекращении права собственности на них подлежат удовлетворению путём выкупа у ответчика б земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 +/- 6 м2, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 м2, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого сооружения (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 м2, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права на указанные объекты недвижимости и о признании права собственности МО <адрес> на них – с даты выплаты ответчику б денежного возмещения.

Для определения размера денежного возмещения за изъятое недвижимое имущество определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки».

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки» №:

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 778 087 руб.;

рыночная стоимость жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 3 200 333 руб.;

рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 247 972 руб.

рыночная стоимость нежилого сооружения (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 45 728 руб.

рыночная стоимость иных хозяйственных построек, имеющихся насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 154 046 руб.

стоимость убытков в связи с изъятием у собственника б объектов недвижимости: земельный участок, жилой дом, нежилого здания (гаража), нежилого сооружения (подвала), включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, временным пользованием иным недвижимым имуществом до приобретения в собственность других объектов недвижимости, переездом, поиском других объектов недвижимости для приобретения права собственности на них, оформлением права собственности при покупке другого недвижимого имущества составляет 424 000 руб.

В обеспечение принципа объективности, судебный эксперт использовал наиболее приближенные к объекту исследования аналоги, чтобы уменьшить количество корректировок. Стоимость зависела также от наличия либо отсутствия инженерных сетей, площади, местоположения. Оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», разработанных в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержденных Распоряжением Минимущества России от ДД.ММ.ГГГГ №-р., а также с учетом положений Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите конкуренции».

Не согласившись с экспертным заключением, ответчиком б были представлены возражения на заключение эксперта №, согласно которым в заключении эксперта не выполнено требование п. 10 и 11 ФСО № – отсутствует исследование рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование объекта экспертизы, а также отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений. Отсутствует анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, что не позволяет пользователю данной экспертизы понять, главные факторы формирования цены. Таким образом, для объектов исследования – жилого дома и земельного участка – расчет рыночной стоимости не может быть признан достоверным, а стоимость объектов рекомендованной для совершения сделки. Для всех объектов оценки не рассмотрено в отчете ценнобразующие факторы, данный факт может существенно отразиться на конечной стоимости объектов, так как данные объекты обладают привлекательными характеристиками с точки зрения местоположения и наличия коммуникаций: находится в непосредственной близости к главным транспортным магистралям, хорошей транспортной доступностью, наличие центральных коммуникаций.

Опрошенная в судебном заседании эксперт м, отвечая на вопросы, которые были поставлены ответчиком б в возражениях, эксперт пояснила, что подписка об уголовной ответственности в экспертном заключении имеется на второй странице, а также на первом лице написана дата проведения. Анализ рынка был проведен, исследование осуществлялось в отношении земельных участков с видом назначения индивидуальная застройка, расположенных в Железнодорожном и <адрес>х <адрес> без существующих на них улучшений. При оценке на существенные отличия между объектами-аналогами были введены корректировки, коэффициент корелляции и обоснования применения корректировок, которые также отражены в экспертном заключении. Выверка объектов-аналогов осуществлялась, исходя из объектов, исключив зоны застройки, попадающие под комплексное развитие территорий. Из выборки жилых домов в экспертном заключении выведена средняя стоимость. В объявлениях о продаже объектов, которые были взяты в качестве объектов-аналогов, указано о том, какие коммуникации на настоящем объекте существуют, какой год постройки и так далее, а также представлены фотоматериалы об этих объектах. Так как на рынке объектов был большой разброс цен, а именно от 55 000 рублей за 188 000 рублей за один квадратный метр, выведена средняя стоимость и для расчетов объектов-аналогов, было отобрано 6 жилых домов. Информация о техническом состоянии объекта-аналога бралась исходя из описания и фотоматериалов, указанных в объявлении. Для анализа применялось среднее значение корректировок, что следует из страницы 97 настоящего экспертного заключения. При этом произведена поправка по анализу рынка, что относится к отчету об оценки, но в экспертном заключении такие требования не обязательны. Заключение соответствует требованиям. Назначение земли индивидуальная жилая застройка или для возведения жилого дома. Были применены корректировки по году постройки дома. На основании всех корректировок выведена удельная стоимость земли, которая составляет 1 778 000 рублей. Пристройки рассчитываются по затратным подходом, потому что именно по такой системе рассчитывается пристрой. Жилой дом рассчитывается сравнительным подходом, а пристрой – затратным подходом. Это как коридор. Он не входит в общую стоимость жилого дома. Определяется согласно техническому паспорту. Цена у жилого дома 56 684 рубля за один квадратный метр. Когда рассчитывается стоимость жилого дома из предложения по продажи исключается стоимость земли. Так как для земли приведен отдельный расчёт. Если разделить общую стоимость, то за один квадратный метр цена составляет 130 000 рублей. Земля и дом это единый объект недвижимости. При этом цены за объекты-аналоги должны отвечать потребительским свойствам, при которых недвижимость может быть приобретена потенциальным покупателем. Парковочное место оценивалось как бетонное замещение. Количество объектов-аналогов определяется экспертом. Самые дешёвые и самые дорогие предложения исключались. Корреляция должна быть 33%. Основная часть (расчетная) осуществляется в соответствии с ФСО, а основной акт, исходя из которого формируется экспертное заключение, это Федеральный закон № и методология расчетов. Корректировки, отопление и так далее, приведены на стр. 103 экспертного заключения. В данной таблице учтены все материалы и приведены все корректировки. В заключении эксперта приведены скриншоты объявлений, но некоторые предложения, вызывающие сомнения, дополнительно уточнялись путём телефонной связи с продавцом.

Кроме того, ответчиком б были заявлены ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

Определениями Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в назначении повторной судебной экспертизы отказано, поскольку приведенные в обоснование ходатайства о назначении повторной экспертизы обстоятельства не дают оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Агентство профессиональной оценки», приведенные ходатайства не содержат каких-либо объективных причин для назначения судом повторной судебной экспертизы. В материалах дела имеется совокупность доказательств достаточная для рассмотрения по существу возникшего спора.

Анализируя заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что экспертом проведен полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявлены предложения, сопоставимые с объектом исследования по ряду ценообразующих факторов, применены все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов, итоговая рыночная стоимость объекта находится в пределах диапазона рыночных цен.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Довод ответчика б о том, что вид разрешенного использования указан многоэтажная жилая застройка, а исследование осуществлялось в отношении земельных участков с видом назначения индивидуальная застройка суд находит не состоятельным, поскольку вид разрешенного использования земельного участка изменен после принятия решения о его изъятии (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования спорного земельного участка – в целях эксплуатации жилого дома), что в силу абз. 2 п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения, подлежащего выплате б надлежит исходить из определенной в заключении судебного эксперта рыночной стоимости земельного участка, исходя из вида разрешенного использования ИЖС.

Довод ответчика б о том, что в экспертном заключении не оценивалось парковочное место, суд также находит несостоятельным, поскольку парковочное место, согласно заключению №, оценивалось как бетонное замещение.

Оснований для вывода о том, что определенная судом рыночная стоимость изымаемого имущества занижена и не соответствует сложившимся на рынке недвижимости в <адрес> ценам, не имеется, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

В свою очередь заключение судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки» № содержит мотивированное обоснование выбора объектов, используемых в качестве аналогов для сравнения, экспертом применены необходимые корректировки и проведено исследование по применению каждого из корректирующих коэффициентов, в заключении эксперта приводятся необходимые сведения о рынке недвижимости на дату оценки и анализ факторов, влияющих на стоимость исследуемого объекта.

Таким образом, учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате б в размере 6 850 166 рублей (1778087 руб. + 3200333 руб. + 247972 руб. + 45728 руб. + 1154046 руб. + 424000 руб.).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из паспортных данных, сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, пояснений данных в ходе судебных заседаниях ответчик а (инвалид третьей группы, согласно справке №) являющаяся сестрой ответчика б, ответчик п являющийся сыном ответчика а, ответчик о являющийся сыном ответчика а, зарегистрированы по адресу: <адрес>, ответчик б (инвалид 1 группы, согласно выписки из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного) зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Фактически проживает по указанному адресу - ответчик б, а, о Согласно пояснениям а, данным в судебном заседании, п проживает с другой семьей по адресу: <адрес>.

Факт проживания б, а, о в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сторонами не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства, а также фактически проживающих в указанном жилом помещении лиц: б, а, о, п.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

Таким образом, суд обращает внимание на то, что в рамках действующего законодательства право на денежное возмещение имеет только собственник объекта недвижимости, лицам зарегистрированным в жилом помещении денежное возмещение не предусмотрено.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к б, а, о, п об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у б, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> принадлежащих ему на праве собственности следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257 +/- 6 м2, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 м2, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое сооружение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты б денежной компенсации в размере 6 850 166 рублей.

Прекратить право собственности б, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257 +/- 6 м2, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 м2, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое сооружение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты б денежной компенсации в размере 6 850 166 рублей.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257 +/- 6 м2, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18 м2, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое сооружение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 3 м2, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты б денежной компенсации в размере 6 850 166 рублей.

Выселить б, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, а, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, о, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, п, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, б, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>, а, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> о, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> п, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий В.В. Бретавский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.