50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о взыскании компенсации стоимости восстановительного ремонта, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, признании пункта договора недействительным, уменьшения стоимости объекта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями о взыскании с ООО СЗ «Прибрежный Парк» в равных долях расходов на устранение недостатков объекта договора участия в долевом строительстве 1 069 405 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб, расходов на досудебное заключение 70000 руб, расходов по госпошлине 619 руб, неустойки в размере 1% за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в день до фактического исполнения обязательств, начиная с 01.01.2025г, штрафа. Также просят суд признать п.3.5 Договора участия в долевом строительстве №ЯМ-№ от 17.09.2023г недействительным, взыскать в пользу истцов в равных долях в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 54 235 руб.

В обоснование иска указали, что 17.09.2023г между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-№, с выполнением отделочных работ, согласно которому истцу подлежал в срок до 30.09.2023г передаче объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: Московская обл, г/о Домодедово, с. Ям, <адрес>..

Свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости объекта недвижимости истцы исполнили.

Ответчик нарушал условия договора, передав квартиру с недостатками и меньшей площадью – 53, 60 кв.м, тогда как по договору площадь квартиры определена в 53, 91 кв.м. Пункт 3.5 Договора нарушает императивные нормы законодательства о защите прав потребителей в той части, которой предусмотрена неизменность цены договора в случаях увеличения или уменьшения фактической площади помещения.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, извещены. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 5, оборот).

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик " Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил:

снизить размер недостатков до 3% от цены договора;

применить ст. 333 ГК РФ к неустойке за нарушение срока, отказать в её удовлетворении на будущее время, т.к истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском, кроме того претензия получена в период действия моратория, мораторий продлен до ДД.ММ.ГГГГг включительно;

снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого;

- отказать в требовании о взыскании штрафа, т.к претензия была направлена в период моратория;

- в требованиях о признании пункта договора недействительным и уменьшении цены договора соразмерно уменьшения площади – отказать. По акту приема-передачи площадь составила менее 1 кв.м, данное условие согласовано между сторонами в договоре, основания отсутствуют для уменьшения цены договора;

к размеру судебных расходов применить принцип пропорциональности, с учетом удовлетворенных судом требований;

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 ( с учетом внесения изменений постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг№,), предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи, в частности, к продаже недвижимости, общие положения о купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 ст. 7).

Как установлено судом, №№, с выполнением отделочных работ, согласно которому истцу подлежал в срок до 30.09.2023г передаче объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: Московская обл, г/о Домодедово, с. Ям, <адрес>

Свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости объекта недвижимости истцы исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточного акта к Договору ДДУ, истцу была передана квартира, расположенная по адресу: Московская обл, г/о Домодедово, с <...> <адрес>.

В ходе приемки квартиры были выявлены строительные недостатки, которые возникли по вине застройщика. Истец обратился в ООО «Независимый центр экспертизы и права» для установления характера и объема строительных недостатков. В соответствии с заключением эксперта ФИО5, стоимость ремонтных работ для устранения недостатков и недоделок составляет 1 069 405 руб.

При этом истцом было оплачено за составление отчета 70000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному ордеру № от 19.07.2024г.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная строительно -техническая экспертиза, согласно выводам эксперта ООО ЦНЭ «Велокс», в результате проведенного обследования квартиры истца, установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения указанных дефектов, возникших при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, составляет 660 027 руб.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы сомнений у суда не вызывает, оно является обоснованным, выводы эксперта являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена досудебная претензия в адрес ответчика, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика в счет устранения строительных недостатков денежной суммы в размере 660 027 руб. в равных долях обоснованы, и подлежат удовлетворению на указанную сумму.

При этом положения ч. 4 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ, в редакции ФЗ от 26.12.2024г., на которые ссылается ответчик, не могут применяться к возникшим правоотношениям сторон по делу, поскольку квартира с недостатками была передана истцу по акту 05.05.2024г.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ год ( ч.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Истцами заявлена на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении недостатков, начиная с 01.01.2025г по фактическое исполнение, в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, из расчета 1% в день за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере с 01.01.2025г по день фактического исполнения обязательства в размере 1%, как указано истцом, за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Учитывая изложенное, нормы ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не могут быть применимы, в связи с чем, а также с учетом продления моратория до 31.06.2025г, заявленный требования истцов не подлежат удовлетворению.

Часть 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

Таких требований истцами не заявлялось.

Истцами заявлено требование о признании п. 3.5 договора участия в долевом строительстве №ЯМ-№ от 17.09.2023г, взыскании в пользу истцов в равных долях в счет соразмерного снижения цены 54235 руб.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части первой статьи 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктами 3.5 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, если после ввода объекта в эксплуатацию фактическая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади квартиры более чем на 1 кв. м, цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, стороны договорились о том, что только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м, цена договора уменьшается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь квартиры истца составляет 53, 6 кв. м, то есть меньше на 0,31 кв. м проектной площади, указанной в договоре.

Указанные сведения об общей площади квартиры внесены в Единый государственный реестр недвижимости и истцами не оспорены.

Учитывая, что общая площадь квартиры уменьшилась менее чем на 1 квадратный метр, в силу положений пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве возврат денежной суммы не производится.

Учитывая, что условие договора, отраженное в п. 3.5 не противоречит действующему законодательству, оснований для ее признания недействительным, у суда не имеется, как и взыскании с ответчика 54 235 руб за уменьшение площади квартиры менее 1 кв.м.

Разрешая требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд руководствуется следующим.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как участника долевого строительства и нарушение возникло именно по вине ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и далее – по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена после вступления в силу вышеуказанного постановления, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате досудебной экспертизы в сумме 70 000 руб. и расходов на госпошлину 619 руб.

С учетом удовлетворения иска на 61, 72%, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 43586 руб ( 70619*61,72%).

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений от 26.12.2024г, подлежащее удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО городской округ <адрес> в размере 20582 руб. 00 коп. ( 21201-619).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ( СНИЛС №), ФИО7 Алёны ФИО3 ( СНИЛС №) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 660 027 руб., судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований 43586 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН <***>) в пользу ФИО7 Алёны ФИО3 компенсацию морального вреда 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, штрафа, неустойки в размере 1 % за каждый день, начиная с 01.01.2025г по дату исполнения - отказать.

В удовлетворении исковых требований о признании п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве №№ от 17.09.2023г – отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 54 235 руб в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20582 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки и штрафа до 31.06.2025г. включительно, в случае продления моратория – на весь срок, до его окончания

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг