Дело № 2-110/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г. пос. Тикси

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания С.В. Дьяконове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р. к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р., обратились в суд с иском к ФИО3, о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -адрес- снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим: -дата- с использованием средств материнского (семейного) капитала истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность жилое помещение- двухкомнатную квартиру общей площадью ***.м., расположенную по адресу: РС(Я), -адрес-, имеет кадастровый №___. Согласно подпункта 1.3 пункта 1 договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателям, что отчуждаемое жилое помещение правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает жилое помещение покупателям по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Согласно подпункта 1.5 п.1 договора, стороны пришли к соглашению об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом после его приобретения покупателями. В нарушение условия договора купли-продажи ответчик длительное время, более четырех лет остается зарегистрированным в проданной квартире. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Личных вещей ответчика в квартире нет, адрес его фактического проживания истцу не известен. С момента выезда, ответчик никогда не выходил с истцом на связь, и собственники вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцам квартире существенным образом ограничивает их право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебное заседание стороны не явились, истцы направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, явиться не может, из пос. Тикси давно выехал, с иском согласен.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Информация о дате, времени и месте судебного заседании размещена на сайт Булунского районного суда Республики Саха (Якутия).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2018 года между истцами и ответчиком заключён договор – купли продажи квартиры по условиям которого продавец ФИО3 продал (передал ), а покупатели ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: -адрес- Стороны определили стоимость квартиры в *** рублей, жилое помещение приобретено покупателями у продавца за счет: собственных средств в сумме *** рублей, средств материнского (семейного) капитала в сумме *** рублей, предоставляемых ФИО2 Цену жилого помещения в размере *** руб. покупатели выплачивают из собственных средств в момент подписания договора, оставшуюся часть цены жилого помещения в размере *** рублей оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления ПФ РФ денежных средств на банковский счет продавца в течение двух месяцев с даты принятия заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Право собственности зарегистрировано истцами -дата-, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от -дата- (л.д.32-42), согласно которым ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

В настоящее время по адресу: -адрес-, согласно адресной справки, выданной МП Отд МВД России по Булунскому району и справке №___ от -дата-, выданной ведущим специалистом МО «Посёлок Тикси», зарегистрирован с 05 июля 2005 г. по настоящее время ответчик ФИО3, -дата- г.р., уроженец -адрес-.

Положения ч.1 ст. 235 ГК РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования жилым помещением принадлежащим истцам на праве собственности.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников данного жилого помещения, лишая их возможности свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом, а также возлагает на них обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства, а также не проживание ответчика в данной квартире свидетельствует об отсутствии у него нуждаемости в пользовании этим жилым помещением. Необходимость регистрации для каких-либо целей не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой, права проживания в ней.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 14.09.2022 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от 01.07.2021 г.), одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р., ФИО, -дата- г.р. к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, -дата- г.р., уроженца -адрес- утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -адрес-

Данное решение является основанием для снятии с регистрационного учета ФИО3, -дата- г.р., уроженца -адрес- из жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко