ДЕЛО №2-1563/2022
УИД 03RS0011-01-2022-002204-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,
при секретаре Деевой О.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о снятии существующего ограничения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2022 за №02-04-09/008/2013-201.
В обоснование иска указано, что 12.03.2013 между ФИО7(продавец), и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 (в настоящее время, после установления отцовства - ФИО2 и ФИО4) (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому объект индивидуального жилищного строительства, земельный участок по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 4 договора объект недвижимости оценены сторонами в 400 000 руб. Оплата стоимости объекта индивидуального жилищного строительства производится Покупателями за счет средств Федерального бюджета, предоставляемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 30.11.2010, выданного на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ишимбайском районе и городе Ишимбай РБ от 29.01.2010 № 506, и осуществляется путем безналичного перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет ФИО7 в Сбербанке в размере в 390000 руб. после предоставления договора и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в Пенсионный фонд Российской Федерации в Ишимбайском районе и г. Ишимбай РБ. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости 18.03.2013 было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РБ. В обеспечение обязательств по договору купли-продажи приобретенное недвижимое имущество по вышеуказанному адресу было передано в залог ФИО7 – Продавцу; 18.03.2013 на недвижимое имущество, расположенное адресу: было наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 за № 02-04-09/008/2013-201. 12.03.2013 в день подписания договора купли-продажи ФИО1 передала Продавцу ФИО7 денежные средства в сумме 10 000 руб. по акту приема-передачи от 12.03.2013. 20.05.2013 Управлением Федерального казначейства по Республике Башкортостан на расчетный счет ФИО7 были перечислены денежные средства в сумме 390000 руб., тем самым обязательства по договору купли-продажи от 12.03.2013 покупателями были полностью исполнены.
В июне 2022 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременений в виде ипотеки в силу закона с указанных объектов недвижимости, однако ей было отказано, отказ мотивирован тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество должен обратиться Продавец ФИО7 Однако 19.10.2013 ФИО7 скоропостижно скончалась. Наследниками после смерти ФИО7 являются ее внуки: ФИО5, ФИО6, а также истец ФИО1 Никто из наследников в установленный законом срок не обращался в нотариальные органы по вопросу оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти бабушки, ввиду отсутствия у умершей какого-либо имущества. Ввиду изложенных обстоятельств вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Истцы ФИО1 (она же законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО4), ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в том числе полную оплату ими стоимости приобретенных у ФИО7 объектов недвижимости, отсутствие претензии со стороны наследников ФИО7, отсутствие после ее смерти наследственного имущества, заведенного наследственного дела.
Ответчики ФИО5, ФИО6, истец ФИО10 (ранее – ФИО11) З.З., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин, возражения на иск, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО5, ФИО6 представили суду письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4
Выслушав истцов, представителя истца, заявление ответчиков, материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 20 того же закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляв одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1991 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,… Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1 п. I ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 12.03.2013 между ФИО7(продавец) в лице ее представителя ФИО12 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 (в настоящее время, после установления отцовства - ФИО2 и ФИО4) (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу:
Согласно п. 4 договора общая стоимость объекта индивидуального жилищного строительства составляет 400000 руб., из них стоимость объекта индивидуального жилищного строительства - 390000 руб., земельного участка - 10000 руб. Оплата стоимости объекта индивидуального жилищного строительства производится Покупателями за счет средств Федерального бюджета, предоставляемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 № 1261856 от 30.11.2010, и осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в размере 390000 руб. на лицевой счет ФИО7 № 42307.810.0.0600.9655173 в ОАО «Сбербанк России» после предоставления договора и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан, в Пенсионный фонд Российской Федерации в Ишимбайском районе и г. Ишимбай РБ.
Как следует из акта приема-передачи от 12.03.2013 (п.3), сумма в размере 10000 руб. за земельный участок переданы Покупателями Продавцу наличными денежными средства в день подписания договора купли-продажи.
Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости 18.03.2013 в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.06.2022 и копией договора купли-продажи с отметкой о регистрации.
Ввиду использования средств материнского капитала, которые должны были быть перечислены в оплату стоимости объекта недвижимости продавцу в рассрочку - позднее заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности покупателям, в обеспечение обязательств по договору купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости приобретенное недвижимое имущество по вышеуказанному адресу было передано в залог ФИО7 Согласно выпискам из ЕГРН от 02.06.2022 18.03.2013 на объекты недвижимости (земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства), расположенные по адресу: , было наложено и зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 за № 02-04-09/008/2013-201.
Как следует из выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, уведомления ГУ ОПФ РФ по РБ, ответу начальника установления материнского (семейного) капитала №3 ОПФ по РБ от 13.09.2022 на запрос суда с приложенными документами, 20.05.2013 Управлением Федерального казначейства по Республике Башкортостан на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на расчетный счет ФИО7 были перечислены денежные средства в сумме 390000 руб. в оплату стоимости объекта недвижимого имущества.
Таким образом, покупателями полностью исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемых по договору купли-продажи от 12.03.2013 объектов недвижимости, что прекращает обязательство и является основанием для снятия ипотеки.
В июне 2022 года в связи с исполнением денежных обязательств по договору купли-продажи от 12.03.2013 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с указанных объектов недвижимости, однако в ей отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество не обратилась продавец ФИО7, в пользу которой зарегистрировано обременение.
Между тем, согласно свидетельству о смерти Ш-№ от 22.10.2013 ФИО7 умерла 19.10.2013, не оставив завещания и какого-либо наследственного имущества, что исключает наследование.
Как указано в исковом заявлении, наследниками первой очереди по праву представлены после смерти ФИО7 являются ее внуки: ФИО5, ФИО6, а также истец ФИО1, но никто из наследников в установленный законом срок не обращался в нотариальные органы по вопросу оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти бабушки, ввиду отсутствия у умершей какого-либо имущества.
Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Согласно справке администрации СП Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ к моменту своей смерти ФИО7 была зарегистрирована и проживала по адресу: , на день смерти с ней были зарегистрированы и продолжают там проживать ФИО1 (внучка), ФИО2, ФИО4 (истцы). То есть вышеизложенные доводы искового заявления подтверждаются.
Таким образом, покупатели полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем в силу ст. 408 ГК РФ обязательство по договору купли-продажи прекратилось, все обременения должны были быть сняты, т.к. с прекращением обязательства прекратилось и обременение, обеспечивающее данное обязательство. Однако после полной оплаты стоимости купленных объектов недвижимости обременение в виде ипотеки не было снято, запись в ЕГРН не погашена до сих пор ввиду того, что продавец умер и вовремя не обратился за снятием ипотеки.
От наследников умершего продавца, от ответчиков суду не были предоставлены возражения относительно требований истцов.
Согласно выпискам из ЕРГН ипотека в настоящее время действительно не снята, регистрационная запись не погашена. Данное обстоятельство в настоящее время нарушает права истцов, которые ввиду наличия не снятого и не погашенного обременения не имеют возможности распоряжаться указанными объектами недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает правомерным и обоснованным обращение истцов с данным исковым заявлением в суд и удовлетворяет их исковые требования.
В резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что решение является основанием для погашения (снятия) Управлением Росреестра по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 18.03.2022, номер регистрации за №02-04-09/008/2013-201.
Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО10 (до установления отцовства -ФИО11) ФИО13, ФИО10 (до установления отцовства - ФИО11) Зиёдохан Зокиржоновне, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2022 за №02-04-09/008/2013-201.
Решение является основанием для погашения (снятия) Управлением Росреестра по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от 18.03.2022, номер регистрации за №02-04-09/008/2013-201.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме -10.10.2022.
Судья Х.Н. Шагизиганова