Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнении к решению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельных участков под кооперативное строительство индивидуальных жилых домов предприятиями и организациями г. Новомосковск на территории бывшей шахты № центрального района города» отведены земельные участки в микрорайоне <данные изъяты> для строительства в составе кооператива <данные изъяты> индивидуальных жилых домов, в том числе кооперативу <данные изъяты> В том период времени он работал прорабом в кооперативе <данные изъяты> Один из земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> участок № был отведен ему для строительства индивидуального жилого дома на основании решения кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке в 2010 году им возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнении к решению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельных участков под кооперативное строительство индивидуальных жилых домов предприятиями и организациями г. Новомосковск на территории бывшей шахты № центрального района города» отведены земельные участки в микрорайоне <данные изъяты> для строительства в составе кооператива <данные изъяты> индивидуальных жилых домов, в том числе кооперативу <данные изъяты>

Решением кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок в микрорайоне <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

На отведенном земельном участке ФИО1 построен индивидуальный жилой дом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Новомосковским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу. по состоянию на 04.10.2019 общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с законодательством о градостроительстве разрешение на строительство может быть получено лишь лицом, обладающим правом на земельный участок, на котором будет осуществлена постройка (п. 16 ст. 1, ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из анализа приведенных норм материального права, очевидно, что возможно осуществлять застройку только того земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости и, как следствие, приобретение права собственности на вновь созданный объект гражданских прав. Иное означало бы существенное нарушение прав правообладателей земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участком в пределах установленных законом, иными нормативными актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Возведение индивидуального жилого дома осуществлено ФИО1 в пределах принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <данные изъяты> объект – индивидуальный жилой дом находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.133.2016 Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №1). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома и не нарушает прав, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, судом установлено, что истец самостоятельно построил, владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. Приведённые обстоятельства дают основания полагать, что истец построил указанный объект недвижимости, пользуется данным имуществом как собственным и имеет намерение получить названное имущество в собственность, однако отсутствие правоустанавливающих документов по независящим от него причинам лишает истца возможности воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности на спорное имущество.

Принимая во внимание изложенное, исходя из требований вышеприведенного законодательства, с учетом того, что в судебном заседании нашло подтверждение право истца на приобретение указанного объекта недвижимости в собственность, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий подпись