Дело № 2-2330/23

07RS0001-02-2023-001118-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 12 апреля 2023 года

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Шапкиной Е.В., при секретаре- Кодзевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования на праве собственности помещением № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, а также помещением № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью 100,4кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> «<адрес> по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований им указано следующее.

07 июня 2008 года между ним и ООО «Науруз» были заключены договор простого товарищества о долевом участии в строительстве, предметом которого являются: объект долевого строительства, а именно помещение № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью 124кв.м. и помещение № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью 100,4кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> «А», корпус 1, по <адрес> в <адрес>. При этом, он свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как застройщик в лице ООО «Науруз» не исполнил в полном объеме, имеются акты приема-передачи помещений, но при этом, документы для госрегистрации права собственности ему переданы не были. Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости - двум 24-х квартирным жилым домам Общества с ограниченной ответственностью ООО «Науруз», присвоен административный адрес: <адрес> «А», корпусы 1,2. Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №, объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером № и жилым домам № Общества с ограниченной ответственностью «Науруз» присвоен адрес: Российская <адрес>, <адрес> «А», корпусы 1,2. На основании того, что свои обязательства по вышеуказанным договорам ФИО2 выполнил, то есть в предусмотренный срок выплатил денежные суммы, предусмотренные договорами, у него возникло право требования передачи помещений в собственность. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Науруз», с которым ФИО1 были заключены договоры на приобретение помещений, ликвидировано. При таком положении, в связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов, в связи с ликвидацией застройщика, ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание заявитель и представитель заинтересованного лица, будучи надлежаще извещены, не явились, от заявителя ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации г. Нальчика № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Министерству сельского хозяйства и продовольствия КБР земельного участка по <адрес>», земельный участок площадью <данные изъяты> га, изъят у Северо-Кавказского НИИ горного и предгорного садоводства и предоставлен Министерству сельского хозяйства и продовольствия КБР для проектирования и строительства двух 24-х квартирных жилых домов в составе жилого комплекса по <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4390 кв.м., его разрешенное использование: для проектирования и строительства двух 24-квартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР (заказчик) и ООО «Науруз» (подрядчик) был заключен типовой договор подряда на строительство, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя строительство двух многоквартирных жилых домов, блоки «А» и «Б» по <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ООО «Науруз» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является объект долевого строительства, а именно: помещение № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью 124 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, корпус Б, по <адрес> в <адрес>. Стоимость работ, поручаемых застройщику устанавливается в сумме 630000 рублей (п. 2.1. договора). В соответствии с п. 3.4 договора застройщик обязуется передать дольщику необходимые документы для оформления в частную собственность помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ООО «Науруз» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является объект долевого строительства, а именно: помещение № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, корпус Б, по <адрес> в <адрес>. Стоимость работ, поручаемых застройщику устанавливается в сумме 510000 рублей (п. 2.1. договора). В соответствии с п. 3.4 договора застройщик обязуется передать дольщику необходимые документы для оформления в частную собственность помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате объектов долевого строительства, что никем не оспаривалось.

По актам приема-передачи от 25 декабря 2010 года ООО «Науруз» передало ФИО1 завершенные строительным этапом помещения, определенные договорами о долевом участии в строительстве от 07 июня 2008 года.

Постановлением Правительства КБР от 24 июля 2007 года № 179-ПП Министерству сельского хозяйства и продовольствия КБР совместно с Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с ликвидацией государственного учреждения «Управление капитального строительства» Министерства сельского хозяйства КБР».

30 декабря 2007 года между Управлением капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР (заказчик) и ООО «Науруз» (подрядчик) было заключено соглашение о расторжении договора подряда на строительство, в соответствии с которым, в связи с принятием Правительством КБР решения о ликвидации государственного учреждения «Управление капитального строительства» Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР» заказчик и подрядчик приняли решение расторгнуть договор подряда капитального строительства от 17 января 2000 года по сооружению двух 20-ти квартирных жилых домов, блок-секции «А» и «Б» в составе жилого комплекса по адресу: <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного соглашения, обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Обязательства Заказчика и Подрядчика по договору, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом: строительство 20-ти квартирной блок-секции «А» завершена Подрядчиком в срок, объект введен в эксплуатацию 25.12.2004 года, стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению возложенных обязательств, строительство 20-ти квартирной блок-секции «Б» производилось за счет собственных и привлеченных средств ООО «Науруз» на основании дополнительного договора сторон от 09.01.2001 года. Общество в одностороннем порядке несет обязательства по своим договорам перед поставщиками и инвесторами строительства 24-х квартирной блок-секции «Б», в связи с необходимостью завершения строительства 24-х квартирной блок-секции «Б», ООО «Науруз» предоставляется право привлечения по прямым договорам Дольщиков строительства объекта, при этом несет перед ними ответственность по своим обязательствам в рамках Закона РФ, в связи с расторжением договора капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и условиями настоящего соглашения ООО «Науруз» переходит права владения объектом незавершенного строительства - 20-ти квартирный жилой дом блок-секция «Б» по адресу: <адрес>, в связи с переходом права ООО «Науруз» на здание 20-ти квартирного жилого дома блок-секция «Б», находящееся на чужом земельном участке, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятый этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

31 декабря 2007 года между Управлением капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР (заказчик) и ООО «Науруз» (подрядчик) заключен договор № о переуступки права на недвижимое имущество - здание 24-х квартирного жилого дома, блок-секция «Б» (незавершенное строительством), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору, Заказчик и Подрядчик расторгли договор строительного-подряда, заключенный между сторонами 17 января 2000 года и этим сложили с себя исполнение обязательств по договору. Одним из существенных условий Соглашения - это обязанность Заказчика передать подрядчику недвижимое имущество - здание 24-х квартирного ж/д блок-секция «Б» (незавершенное строительством), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание 24-х квартирной ж/д, блок-секция «Б» сооружено за счет средств инвесторов, привлеченных Подрядчиком по прямым договорам по долевому участию в строительстве жилого дома, а также за счет собственных оборотных средств Подрядчика и привлеченных им кредитных ресурсов. При этом Заказчик не принимал какого-либо участия в финансировании строительства объекта в связи с недостаточностью бюджетных средств на сооружение 24-х квартирного жилого дома, блок-секция «Б». Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации УКС Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР и государственными органами в установленном порядке уменьшены средства соответствующего бюджета, выделяемых для финансирования подрядных работ. В этой связи, в бюджете КБР в 2007 году не были предусмотрены средства для финансирования строительства объекта и на погашение кредиторской задолженности УКС МСХиП КБР (Заказчик) перед ООО «Науруз» (Подрядчик) за сооружение 24-х квартирного ж/д блок-секция «Б» по <адрес> в <адрес>. В сложившейся ситуации УКС МСХиП КБР (Заказчик) и ООО «Науруз» (Подрядчик) заключили настоящий договор о нижеследующем: а) Заказчик передает, а Подрядчик принимает здание 24-х квартирного ж/д блок-секция «Б» (незавершенное строительством), расположенное по адресу: <адрес> с правом владения и распоряжения; б) Подрядчик с момента вступления в право владения и распоряжения зданием 24-х квартирного ж/д блок-секция «Б» (незавершенный строительством), гарантирует не предъявлять Заказчику каких-либо претензий за несвоевременное финансирование строительства объекта и неисполнение Заказчиком обязательств по договору строительного подряда, заключенному сторонами 17.01.2000 года; в) Заказчик слагает с себя все обязательства по договору строительного подряда от 17.01.2000 года и в дальнейшем не несет какую-либо ответственность по завершению строительства 24-х квартирного ж/д блок-секция «Б» и по обязательствам Подрядчика перед инвесторами строительства жилого дома; г) Руководствуясь нормами действующего Земельного кодекса РФ, стороны пришли к соглашению, что в связи с переходом к Подрядчику права на здание 24-х квартирного ж/д блок-секции «Б» (незавершенное строительством) Подрядчик приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник; д) Государственная регистрация права собственности на здание 24-х квартирного жилого дома блок-секция «Б» (незавершенное строительством), расположенный по адресу: <адрес> - ООО «Науруз».

По акту приема-передачи от 31 декабря 2007 года Управление капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР (заказчик) передало ООО «Науруз» (подрядчик) права владения зданием 24-х квартирного жилого дома, блок-секция «Б» (незавершенное строительством), общей площадью <данные изъяты>.м., этажей - 7, в том числе цокольный этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>. На день подписания настоящего Акта приема-передачи Заказчик и Подрядчик выполнили возложенные обязательства по договору переуступки права владения зданием от 30 декабря 2007 года и стороны не имеют претензии друг к другу. Подрядчик с момента вступления в право владения зданием 24-х квартирного жилого дома, блок-секция «Б» (незавершенное строительством), обязан нести ответственность по обслуживанию инженерных сетей здания, а также содержать при дворовую территорию здания в надлежащем порядке до получения разрешения по вводу объекта в эксплуатацию и передачи этих функции специализированным службам г. Нальчика или ТСЖ указанного жилого дома. Права и обязанности Заказчика и Застройщика оговорены настоящим актом приема-передачи недвижимого имущества и стороны несут ответственность по этим обязательствам в соответствии с действующими законами Российской Федерации.

Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик № 21 от 14 января 2015 года, объектам недвижимости, двум 24-квартирным жилым домам Общества с ограниченной ответственностью ООО «Науруз», присвоен административный адрес: <адрес> «<адрес>.

Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №, отменено постановление Главы местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером № и жилым домам № Общества с ограниченной ответственностью «Науруз» присвоен адрес: <адрес> «А», корпусы 1,2.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР Обществу с ограниченной ответственностью «Науруз» было выдано заключение №-В7 (номер дела 00-004-ЖД-НГ) о соответствии построенного 24-х квартирного жилого дома, корпус 1 по <адрес> «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Разрешение на строительство №-Н от 14 апреля 2000 года, выдано Нальчикской инспекцией Управления госархстройнадзора Минстроя и ЖКХ КБР. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации от 02 марта 2000 года № 68, выданное Управлением государственной вневедомственной экспертизы при Минстрое и ЖКХ КБР. Начало строительства - 2004 год, окончание строительства - 2010 год.

В соответствии с техническим планом здания от 23 января 2017 года многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, его общая площадь составляет 4311,3 кв.м., год завершения строительства - 2010 год.

ООО «Науруз» ликвидировано 19 января 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25 июня 2020 года.

На основании решения Нальчикского городского суда от 20 декабря 2018 года, вступившего в законную силу 21 января 2019 года, 03 июня 2019 года ФИО4 выдано разрешение на ввод объекта 24-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Нальчик, <адрес> <адрес>, в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доводы заявителя о надлежащем исполнении обязательств по заключенным договорам подтверждены представленными доказательствами, и в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора застройщиком - ООО «Науруз», который ликвидирован, заявитель лишен возможности иным путем защитить свои нарушенные права.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, заявители надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за жилые помещения в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требований об установлении фактов, удостоверяющих их права на квартиры.

На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Анализируя все вышеизложенное в их совокупности, суд считает нашедшими в них подтверждение фактов владения и пользования на праве собственности заявителем ФИО1 помещениями, расположенными в многоквартирном жилом <адрес> «А», <адрес> в <адрес>.

Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В связи с тем, что установление факта владения недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение - возможность в установленном порядке оформления своих прав на указанное недвижимое имущество, его установление не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, он подлежат установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОВД <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 помещением № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью 124 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> «А», <адрес>, по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, и помещением № в цокольном этаже, подъезд №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий- Е.В. Шапкина