УИД 63RS0037-01-2025-000803-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании упущенной выгоды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании упущенной выгоды, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит Объект (нежилое помещение), площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, согласно которого истец предоставляет ответчику за плату, во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этаж: Подвал №, адрес объекта: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый № в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Договор был заключен сроком на один год и начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора арендная плата за один календарный месяц составила 150 000 рублей без НДС. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. о нежелании ФИО2 продлевать действие договора аренды № б/н недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ответчиком неоднократно нарушались обязательства по оплате арендной платы, истцом было принято решение расторгнуть данный договор в одностороннем порядке с 10.01.2023г., о чем истцом было направлено уведомление в адрес ответчика. В данном уведомлении ответчику предлагалось прибыть ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта о возврате нежилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с актом приемки-передачи (возврата) арендуемого помещения по Договору аренды № б/н недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и требованием по возврату ключей и возврату (освобождения) нежилого помещения. Однако, требование истца ответчиком было оставлено без удовлетворения, нежилое помещение по акту передано не было и не освобождено. Нежилое помещение было освобождено лишь «ДД.ММ.ГГГГ. в крайне плохом состоянии, о чем было отражено в акте приема-передачи от 01.02.2023г. Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке возмещать ущерб, причиненный нежилому помещению, истец обратился в суд с иском о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с принятием им соответствующего решения. Следовательно, всем своим обязательствам ФИО6 стал отвечать как физическое лицо. Согласно решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № требования истца в части возмещения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения были удовлетворены полностью в размере 2 121 076 рублей. На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. было изменено в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы ущерба в размере 1 567 332, 23 рублей. Апелляционное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил Договор аренды недвижимого имущества на нежилое помещение площадью 280,5 кв.м, с новым Арендатором ФИО4 Договор начал действовать с 16.04.2023г.

Истец считает, что заключив Договор аренды недвижимого имущества с ответчиком действие которого начинается с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. с дальнейшей его пролонгацией с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., истец рассчитывал на получение в течение указанного периода постоянного дохода в виде арендных платежей от Арендатора. Однако, в результате действий ответчика (систематического нарушения выплаты арендных платежей, уведомление ответчика о расторжении договора) истец был вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в связи с чем был лишен возможности получить ожидаемый и планированный доход в виде арендных платежей за период с момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещения ДД.ММ.ГГГГ. по дату начала действия нового договора аренды ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по Договору аренды недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. сумму упущенной выгода в размере 380 000 рублей; судебные расходы, понесенные за подачу данного иска в размере 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 599 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по гражданскому делу №, которые были рассмотрены в рамках дела №

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ИП ФИО1 был подписан (предварительный) договор аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этаж: Подвал №, адрес объекта: <адрес>,нежилое помещение №, кадастровый №. О сдаче указанного помещения в аренду ему стало известно в январе № года из объявления на «<данные изъяты>», однако произвести осмотр помещения в январе № года не удалось, поскольку оно было занято прежним арендатором. При осмотре нежилого помещения в феврале № года было установлено, что оно находится в неудовлетворительном состоянии и непригодно для эксплуатации, тем самым невозможно использовать помещение, поскольку требуется значительный ремонт. В связи с этим договор аренды в феврале № года заключен не был. В середине марта № года между ФИО4 и ИП ФИО1 был (предварительно) подписан договор аренды недвижимого имущества, со значительными скидками со стороны арендодателя, а договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и собственно передачи самого нежилого помещения от арендодателя ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Восстановление - (ремонт) помещения, после предыдущего арендатора производилось арендодателем, за его счет. Помещение приняли восстановленным, после ремонта ДД.ММ.ГГГГ, что его, как арендатора полностью удовлетворило. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем возмещения убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Как следует из содержания пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Пункт 4 статьи 393 ГК РФ, предусматривающий, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, служит гарантией обоснованного установления размера упущенной выгоды и не предполагает произвольного применения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 453-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 719-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 401-О и др.). Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (абзац третий пункта 2); в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абзац второй пункта 3).

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", далее - постановление Пленума ВС РФ N 7).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков (пункт 5 постановления Пленума ВС РФ N 7).

Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований. Противоправным может быть любое нарушение субъективных прав потерпевшего, если причинитель вреда не управомочен на такое поведение. Причинно-следственная связь должна быть прямой и непосредственной, то есть необходимо доказать, что именно противоправные действия ответчика привели к наступлению последствий для истца.

Обращаясь в суд с иском о возмещении убытков, истец должен доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

При проверке факта наличия упущенной выгоды следует оценить фактические действия истца, которые подтверждают совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, не полученных в связи с допущенным должником нарушением.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № б/н недвижимого имущества, договор аренды зарегистрирован <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этаж: Подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора.

Согласно п. 1.2 Договора нежилое помещение было предоставлено Арендатору для размещения: магазина (товары для дома, розничной реализации алкогольной продукции, продуктов питания).

Пунктом 5.2 Договора установлено, что арендная плата составляет за 1 календарный месяц 150 000 рублей, без НДС, в месяц. Оплата арендной платы производится путем предоплаты не позднее первого числа оплаченного месяца.

Указанное нежилое помещение было принято ФИО2 без каких-либо замечаний, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,т.1).

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя, договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, если Арендатор систематически (два и более раз) нарушил условия договора по срокам оплаты арендной платы более чем на 10 календарных дней независимо от ее последующего внесения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено письмо- уведомление арендодателю от ДД.ММ.ГГГГ о нежелании ФИО2 продлевать действие договора аренды № б/н недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ФИО8 неоднократно нарушались обязательства по оплате арендной платы, ФИО1 было принято решение расторгнуть вышеуказанный договор в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ данном решении Арендодатель уведомил Арендатора направив в его адрес письменное уведомление о расторжении Договора на основании п. 6.5 Договора с ДД.ММ.ГГГГ, с предложением прибыть ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта возврата нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено письмо с актом приемки-передачи (возврата) арендуемого недвижимого имущества по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и требованием по возврату ключей и возврату (освобождения) нежилого помещения. Однако, требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, нежилое помещение по акту приема-передачи (возврату) не передано и не освобождено.

Как указывает истец нежилое помещение было освобождено ФИО2 лишь ДД.ММ.ГГГГ в плохом техническом состоянии, о чем было отражено истцом в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ФИО2 отказался в добровольном порядке возмещать ущерб, причиненный нежилому помещению, истец обратился в суд с иском о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, – были удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за январь в размере 100 000 рублей, неустойка в размере 20 000 рублей, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 2121076 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 405,38 рублей; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы ущерба в размере 1 567 332,23 рублей, расходов по оценке ущерба в размере 37000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14360 рублей; отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 расходов по оплате услуг представителя, постановлено в отмененной части новое решение, взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 37000 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, истцу взыскана сумма в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта, а также арендные платежи до момента освобождения нежилого помещения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 16.03.2023г. ФИО9 заключил Договор аренды недвижимого имущества на нежилое помещение площадью № кв.м, с новым Арендатором ФИО4

Истец считает, что заключив Договор аренды недвижимого имущества с ответчиком, действие которого начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с дальнейшей его пролонгацией с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., истец рассчитывал на получение в течение указанного периода постоянного дохода в виде арендных платежей от Арендатора.

Однако, как указывает истец, что в результате действий ответчика (систематического нарушения выплаты арендных платежей, уведомление Ответчика о расторжении договора) истец был вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в связи с чем лишен возможности получить ожидаемый и планированный доход в виде арендных платежей за период с момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещения 01.02.2023г. по дату начала действия нового договора аренды 16.04.2023г.

В связи с досрочным расторжением Договора, помещение простаивало по вине Арендатора. Более того, Истец не смог сразу сдать помещение в аренду, так как оно требовало проведение восстановительных ремонтных работ опять же по вине Арендатора.

Таким образом. Истец считает, что Арендатор обязан возместить ему убытки в виде упущенной выгоды за простой нежилого помещения.

Как следует из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, факта причинения убытков, в данном случае в виде упущенной выгоды, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство.

В рассматриваемом споре, истец заявляя требования о взыскании упущенной выгоды, указывает, что его право нарушено тем, что он рассчитывал получать арендные платежи по договору с ответчиком в связи с его дальнейшей пролонгацией и проведением восстановительных работ.

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств").

Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды возлагается на истца, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, а единственной причиной неполучения которых стали неправомерные действия ответчика, а также доказательства, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В рассматриваемом случае для взыскания стоимости упущенной выгоды лицо, требующее ее взыскания в судебном порядке, помимо доказывания общих оснований возмещения убытков (факт их причинения, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и спорными убытками, размер убытков) в силу пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.

Вместе с тем, судом установлено, что Договор аренды между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно п. 6.1. срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 1 (один) год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные требования истца противоречат положениям договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункту 6.6. Договора, в котором указано, что «В случае если до окончания указанного в п. 6.1. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего Договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях».

Как видно из представленных материалов дела и не оспаривается истцом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 поступило письмо с уведомлением арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ о нежелании ФИО2 продлевать действие договора аренды № б/н недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик совершил предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., предупредительные действия об отказе от его пролонгации.

Доводы истца о том, что в результате досрочного расторжения договора помещение простаивало по вине арендатора и что истец не смог сразу сдать помещение в аренду, поскольку оно требовало проведение восстановительных ремонтных работ, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку истцом не приведено доказательств предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, а именно осуществления каких-либо восстановительных ремонтных работ. При этом оценка ущерба была проведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ уже был заключен новый договор аренды с ФИО4

Также истец указывает, что был вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в связи с чем лишен возможности получить ожидаемый и планированный доход в виде арендных платежей за период с момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещения ДД.ММ.ГГГГ дату начала действия нового договора аренды 16.04.2023г.

Однако, истцом не оспаривался то факт, что он занимался поисками нового арендатора. При этом ответчик заблаговременно 20.12.2022г. уведомил истца о нежелании пролонгировать договор на новый срок (п. 6.6.; 6.7. Договора). Истец сам подтверждает, что еще в период действия договора аренды с ответчиком (до ДД.ММ.ГГГГ) он начал искать потенциальных новых арендаторов. Как указано в иске истец оплачивал объявления об аренде ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи взысканы с ответчика до ДД.ММ.ГГГГ.

Коммерческая деятельность истца, как индивидуального предпринимателя, по сдаче своего помещения в аренду, и получения систематического дохода от этой деятельности, является его личным риском. Ответственность за указанный риск не может быть возложена на ответчика, так как является самостоятельной инициативой истца. При этом отказ от пролонгации это предусмотренное Договором аренды право ответчика.

Также истец ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между ним и ФИО4 Согласно условиям данного договора, истец предоставил арендные каникулы до ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением ФИО4 ремонтных работ в помещении необходимых для его деятельности (пункт 6.1 Договора). Согласно пункту 1.2. Договора объект предоставляется арендатору для размещения: культурно-развлекательных мероприятий, бара, клуба, ресторана, продажи-реализации алкогольной продукции, продуктов питания. В свою очередь по договору с ответчиком ФИО2 (пункт 1.2.) помещение предоставлялось только под размещение магазина (товары для дома, розничной реализации алкогольной продукции, продуктов питания). Тем самым, деятельность ФИО4 является более обширной, чем деятельность ответчика ФИО2, соответственно требует проведения дополнительных ремонтных и отделочных работ необходимых исключительно в деятельности нового арендатора.

Как установлено частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, требования истца о взыскании упущенной выгоды, удовлетворению не подлежат, как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов как производные от первоначально заявленных.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.