Дело № 2-98/2025
УИД 23RS0021-01-2024-003777-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Полтавская 19 мая 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи:
ФИО1,
при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности.
Из искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доли у каждого), с кадастровым номером № площадью № м2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является собственником помещения (<адрес>) с кадастровым номером № площадью № м2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение фактически является 1/2 долей жилого дома, с кадастровым номером № площадью № м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом, с кадастровым номером № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных жилых блока, один из которых принадлежит ФИО2 и ФИО3 (в равных долях), другой блок принадлежит ФИО4 Данные блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью № м2, по адресу: <адрес>, 1/2 доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/4 доли каждому), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что каждый блок структурно обособлен, в каждом блоке проживает по одной семье, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты, а так же автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению, пригодны для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью № м2, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждому) на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>; установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 и ФИО3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>; установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес> и регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждому) на указанный жилой дом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО4 на помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>; установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>; установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом блокированной застройки; установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования прав и сведений ЕГРН о жилом доме, с кадастровым номером № площадью № м2, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования прав и сведений ЕГРН о помещении (<адрес>) с кадастровым номером № площадью № м2, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.219).
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.67).
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 216).
В судебное заседание представитель истца ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ КЮВ не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 218).
В судебное заседание представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ УЮВ не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д. 217).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ АЕВ не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 137).
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истцов, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доли у каждого), с кадастровым номером № площадью № м2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является собственником помещения (<адрес>) с кадастровым номером № площадью № м2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение фактически является 1/2 долей жилого дома, с кадастровым номером № площадью № м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом, с кадастровым номером № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных жилых блока, один из которых принадлежит ФИО2 и ФИО3 (в равных долях), другой блок принадлежит ФИО4 Данные блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью № м2, по адресу: <адрес>, 1/2 доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/4 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является часть исследуемого жилого дома с пристройками, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Имеют общие конструктивные элементы и составляют единое целое.
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению - жилого дома блокированной застройки.
Для эксплуатации каждого изолированного жилого блока, в целях обеспечения к нему доступа, необходимо произвести уточнение границ общего земельного участка, так как границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, а впоследствии произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №.
При разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на два участка с изменением вида разрешенного использования с [2.1]- для индивидуального жилищного строительства на [2.3] - блокированная жилая застройка, площадь образуемых участков, соответствует предельным минимальной/максимальной (100/2500 кв.м.) нормам, указанным в ПЗЗ.
Следовательно градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным - не нарушаются.
Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).
Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (согласно п.125-130, СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-21).
Согласно СП 13-102-2003, категория технического состояния объекта определена, как исправное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц (л.д.80-130, 161-201).
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что стороны представили допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения их требований. Возражений относительно заявленных требований от лиц, участвующих в деле, не поступило.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-<адрес>, и на ? долю на жилой дом за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом блокированной застройки за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и на ? долю на жилой дом блокированной застройки за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м 2, по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес> и регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (по 1/2 доли каждому) на указанный жилой дом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № м2, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом блокированной застройки.
Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования прав и сведений ЕГРН о жилом доме, с кадастровым номером № площадью № м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования прав и сведений ЕГРН о помещении (<адрес>) с кадастровым номером № площадью № м2, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда ФИО1