КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 мая 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
судьи Воронковой Е.В.,
при секретере ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Океан» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Океан» о признании права собственности на гаражный бокс № (- 1 этаж), площадью 18,0 кв.м, расположенный в ГСК № «Электрон» по адресу: <адрес>.
В обосновании истец указал, что она является членом ГСК № «Океан», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности на гаражный бокс со ссылкой на не предоставление документов на заявленное помещение. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ГСК № «Океан» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.
Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Океан» и пользователем гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и членским билетом.
Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГСК № «Океан». Задолженности по членским взносам истец не имеет.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ действия в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения приостановлено в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №/II о регистрации и утверждении Устава и списочного состава кооператива по аренде и эксплуатации помещений для коллективных гаражей.
Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №II во исполнение решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №/II решил, организовать кооператив по строительству 2-х подземных гаражей по 40 мест каждый на углу улиц Дзержинского и Юбилейной, напротив 4-го квартала для работников «АвтоВАЗ-ремонтстроймонтаж».
Решением исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе земельных участков под строительство объектов организациям и предприятиям города, п. 1. 3 отведены земельные участки организациям и предприятиям города в <адрес> Тресту «АвтоВАЗ-ремонтстроймонтаж» земельный участок под строительство подземного одноэтажного гаража на 98 боксов, для кооператива «Океан», на углу улиц Дзержинского и Юбилейной.
Решением исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О расширении гаражно-строительного кооператива «Океан» треста «АвтоВАЗ-ремонтстроймонтаж» и утверждении дополнительного списка его членов».
Согласно акта приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, государственной приемочной комиссией осмотрено законченное строительством сооружение ГСК № «Океан» по адресу: <адрес> квартал. Комиссией установлено, что строительство здания гаража начато в 1980 году, выполнено по проекту, разработанному ПУ ВАЗа на 172 гаражных бокса, полезной площадью 3096 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Океан» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 0,57 га, расположенный по <адрес>, напротив 4 квартала <адрес> для дальнейшей эксплуатации гаражей и 0,24 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем выдано свидетельство №.
Также было согласовано ГСК № «Океан» проектирование и строительство одноэтажного надстроя существующих подземных гаражей в границах отвода земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК № «Океан» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р зарегистрирован акт приемки законченного строительством надстроя офиса с кооперативными гаражами на 344 бокса ГСК № «Океан» по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ЗАО ПКФ «МПЛ-10» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4034 кв.м., для завершения строительства пристроя к кооперативным гаражам для размещения административных и производственно-складских помещений по <адрес>.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Гаражный кооператив № введен в эксплуатацию в 1995 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.
При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.
Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.
Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1995 г.). ГСК № предоставлен земельный участок для проектирования и строительства настроя офиса с кооперативными гаражами, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Также на спорный гаражный бокс № в ГСК № МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 18,0 кв.м., расположен на -1 этаже.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Океан» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,0 кв.м, расположенный на -1 (минус первом) этаже в Гаражно-строительном кооперативе № «Океан», ИНН <***> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Е.В. Воронкова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Е.В. Воронкова
УИД 63RS0№-63
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>