Дело № 2-1283/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к администрации Вышневолоцкого городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с указанным иском к администрации Вышневолоцкого городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании расписки от 05 ноября 2001 г. истец приобрел для своей матери ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В расписке указанно, что ФИО2 получил деньги с ФИО1 в размере 3 500 рублей за продажу дома по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО3 - матери ФИО2. ФИО2 не оформлял свои наследственные права после смерти своей матери ФИО3, но фактически принял наследство. С момента подписания расписки истец и его мать ФИО1 стали пользоваться и распоряжаться указанным имуществом как своим: производили ремонт, обрабатывали земельный участок, оплачивали платежи. Из этого следует, что истец открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом 21 год. ФИО1 умерла. Ее наследником является сын ФИО6, который вступил в права наследования, но не оформил своих прав.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок под указанным жилым домом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела следует, что решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 12 сентября 2022 г. по гражданскому делу № 2-847/2022 отказано ФИО6 (по доверенности действует ФИО7) в удовлетворении иска к администрации Вышневолоцкого городского округа о включении в состав наследства ФИО1, умершей <дата>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признании за ФИО6 в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Так, указанным решением и имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела, установлено следующее.

ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата> (запись акта о смерти № составлена <дата> отделом записи актов гражданского состояния администрации Вышневолоцкого района Тверской области).

ФИО6, <дата> года рождения, приходится сыном ФИО1 (запись акта о рождении № от <дата> составлена <данные изъяты>).

Следовательно, наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 в силу положений пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является сын ФИО6

По заявлению ФИО6 от 29 мая 2018 г. нотариусом Вышневолоцкого районного нотариального округа Тверской области ФИО4 открыто наследственное дело № 132/2018 к имуществу ФИО1, умершей <дата>

11 октября 2018 г. нотариусом Вышневолоцкого районного нотариального округа Тверской области ФИО4 на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную страховую пенсию по старости в сумме 18 139,65 руб. за апрель 2018 г. (зарегистрировано в реестре за №).

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в качестве наследственного имущества не заявлялись.

Земельный участок и жилой дом <адрес> были приобретены ФИО1 у ФИО2 на основании расписки от 5 ноября 2001 г.

Согласно данной расписке, ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 3 500 рублей за проданный принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>; претензий не имеет.

Подпись ФИО2 в расписке удостоверена главой администрации сельского округа.

Исходя из правовой позиции стороны истца, ФИО2 по расписке продал спорное имущество, которым владел как наследник ФИО3

ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата> (запись акта о смерти № составлена <дата> филиалом <данные изъяты> отдела записи актов гражданского состояния администрации Вышневолоцкого района Тверской области); ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата> (запись акта о смерти № составлена <дата> филиалом <данные изъяты> отдела записи актов гражданского состояния администрации Вышневолоцкого района Тверской области).

Согласно архивной выписке из решения Бухоловского сельского Совета народных депутатов от 27 марта 1992 г. № 35 и Приложения № 1 к нему, решено закрепить земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, в собственность (пользование, аренду) в соответствии установленных предельных норм согласно приложении, в том числе ФИО3 - в <адрес> в количестве 0,34 га.

Согласно выписке из постановления главы администрации Бухоловского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области от 9 января 2003 г. № 2, жилому дому ФИО3 по <адрес> присвоен номер №.

При этом в указанном документе отсутствует указание - на принадлежность указанного дома ФИО3 на праве собственности (ином законном основании).

Жилой дом <адрес> в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области не значится, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа от 4 августа 2022 г.

Землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от 2 сентября 2022 г., сведения о правообладателях объекта недвижимости, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Инспекция не располагает; по вопросу начисления налогов обращений не было.

Таким образом, из материалов дела следует, что за ФИО3 решением Бухоловского сельского Совета народных депутатов от 27 марта 1992 г. № 35 был закреплен земельный участок площадью 0,34 га в <адрес>

Согласно записи акта о рождении № от <дата>, ФИО2, <дата> года рождения, приходится сыном ФИО3.

Таким образом, после смерти ФИО3, умершей <дата>, наследником по закону первой очереди является ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что с момента подписания расписки от 5 ноября 2001 года ФИО6 и его мать ФИО1 пользовались и распоряжались спорными земельным участком и жилым домом как своими, производили ремонт, обрабатывали земельный участок, оплачивали платежи.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая изложенное, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Свидетель №1 она знакома с истцом по соседству, так как проживает <адрес>,с 1990 г. Дом, в котором проживала мать истца – ФИО1, расположен по адресу: <адрес>. Этот дом семья П-вых купила лет 20 назад у ФИО2. Его мать – ФИО3. Знали ее в деревне, так как она зоотехом была. Жили ФИО5 рядом со спорным домом по <адрес>. Она (свидетель) дружила с супругой истца. За спорным домом и земельным участком следила мать истца и сам он следит по настоящее время, а именно, сделал забор, крышу, коридор в доме отремонтировал.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истец совместно с матерью ФИО1, а после ее смерти – самостоятельно, владел и пользовался на протяжении 21 года земельным участком и жилым домом, по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, так как нес бремя содержания жилого дома и земельного участка, вместе с тем, так же из материалов дела не следует, что спорные объекты недвижимости стали объектом муниципальной собственности, в том числе и по решению суда о признании права муниципальной собственности на безхозяйную недвижимую вещь (абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Приведенные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорной долей жилого дома, ответчиком не представлены.

Положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции Федеральным законом от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с новой редакцией приведенной нормы закона, вступившей в силу с 01 января 2020 г., трехлетний срок исковой давности не должен суммироваться с 15 годами добросовестного, непрерывного и открытого владения.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к администрации Вышневолоцкого городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к администрации Вышневолоцкого городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Ворзонина

.

.

УИД 69RS0006-01-2022-003021-50