КОПИЯ
70RS0005-01-2022-002126-47
Дело №2-1742/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 15 ноября 2022 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Томского района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Томского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №218, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с мая 2003 года владеет земельным участком №218 по адресу: о.к.р. д. Постниково с.н.т. «Подшипник». Купля продажа спорного земельного участка прошла без оформления каких либо документов, денежные средства были переданы собственникам земельного участка в присутствии казначея <адрес> ФИО3 Собственница земельного участка ФИО4 умерла. С момента покупки данного земельного участка с 2003 года и по настоящее времени она открыто и непрерывно владеет им, считает его своим собственным.
Ответчик Администрация Томского района уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. В представленном письменном отзыве представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствии администрации, указала, что требования заявителя не противоречат интересам муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района, против удовлетворения заявления ФИО1 не возражала в случае отсутствия нарушения прав иных лиц.
ФИО2 в суд не явился.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по месту регистрации и проживания: <адрес>, указанный в справке нотариуса ФИО6 Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (ред. от 09.03.2021) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок №218, площадью 0,085 гектаров в <адрес> для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №37105.
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО4 земельного участка, на получение данного участка в собственность.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО4 с 27.08.1993 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>
ФИО4 умерла 08.09.2010.
Как следует из справки нотариуса ФИО6 от 16.09.2022 рег.№709, 20.09.20110 с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> 20.09.2010 с заявлением об отсутствии супружеской доли и с заявлением об отказе от принятия наследства обратился супруг наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>. Кроме вышеуказанных, с заявлениями о принятии наследства, отказе от наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство иные наследники не обращались. 15.03.2011 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес> (реестр № 1207). 15.03.2011 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства на счетах, открытых в ПАО "Сбербанк России" (реестр № 1211). 05.10.2015 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (реестр № 5-2890). Кроме вышеуказанных, иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из выписки ЕГРН от 21.07.2022, запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что в мае 2003 года она приобрела спорный земельный участок у ФИО4 и по настоящее время она открыто владеет спорным земельным участком по адресу: <адрес> как собственник, является членом <адрес> регулярно вносит членские взносы, что справкой председателем СТ ФИО8, выпиской из протокола №4 от 13.06.2009 Общего собрания садоводов общества «Подшипник», квитанциями об оплате членских взносов.
Факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с 2003 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: ФИО26 ФИО27
Свидетель ФИО24 пояснил, что приходится супругом истцу. В 2003 году купили спорный земельный участок у З-вых. Договор, расписки не оформлялись. С 2003 года пользуются спорным земельным участком как своим, сажают овощи, на участке поставили теплицы.
Свидетель ФИО25 пояснила, что её земельный участок находится через улицу от спорного участка истца. Своим участком владеет с 2004 года, истец еще раньше. По настоящее время истец владеет спорным земельным участком. Не слышала, чтобы кто-то иной претендовал на спорный земельный участок.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2003 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Томского района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 22.11.2022
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1742/2022