Решение по делу № 02-1014/2023(02-6570/2022)~М-4781/2022 от 25.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, обязании уменьшить стоимость объекта, устранить нарушения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (с учетом уточнения) об обязании передать квартиру и ключи, уменьшить стоимость объекта, устранить нарушения, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, расходов на проведение кадастровых работ, компенсации морального вреда, штрафа, а также расходов по уплате госпошлины.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №СТ-К2-2-277/StC, от 25.12.2020 г., Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости расположенный по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД и передать УДС Объект долевого строительства — помещение с общей проектной площадью - 64,3 м2, назначение - жилое (квартира), расположенная в Объекте недвижимости секция 2 на 5 этаже, с условным номером 277.

Согласно п. 4.1. Договора, цена составила сумма. Стоимость одного квадратного метра составляет сумма.

Стоимость Объекта долевого строительства оплачена ФИО1 в полном размере, что подтверждается выпиской со счета от 18.08.2022 (Приложение №4).

Согласно условиям договора передача Объекта долевого строительства, должна быть осуществлена в течении 3-х месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию (май 2021 года), то есть срок передачи объекта недвижимости установлен до «31» августа 2021 года.

Несмотря на то обстоятельство, что Объект недвижимости уже введен в эксплуатацию и сдан, фактически передача квартиры до настоящего момента не состоялась, устные просьбы Истца о передаче Объекта долевого строительства по акту приема-передачи и ключей от него Ответчик игнорирует.

04 июля 2022 года, Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и передаче Объекта долевого строительства в кратчайшие сроки в добровольном порядке (Приложение № 12).

Согласно трекеру почтового отправления (РПО: 10100073112550) Ответчик претензию получил 13 июля 2022 года, при этом претензия осталась без удовлетворения.

Исходя из изложенного, следует, что у Ответчика имеются обязательства перед Истцом по оплате неустойки в общем размере сумма, период начисления неустойки по данному Договору: с «01» сентября 2021 года по «28» марта 2022 года (209 дней).

Вместе с тем, в нарушение Ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных в п. 3.2. Договора, согласно условиям которого, Застройщик обязуется построить (создать) Объект долевого строительства — помещение с общей проектной площадью - 64,3 м2, назначение - жилое (квартира), расположенная в Объекте недвижимости секция 2 на 5 этаже, с условным номером 277, фактическая площадь квартиры составила 61,9 м2.

Согласно условиям Договора, в случае если адрес строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, будет меньше адрес более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) квадратных метров, то Участнику долевого строительства возвращается разница в течении 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возращены денежные средства (п. 4.6. Договора) в пределах 5% (Пяти процентов) от адрес (п. 4.7. и 4.8. Договора).

Сведения о фактической площади квартиры Истцу стали известны от Ответчика, которым было сообщено, что фактическая площадь квартиры, согласно данным (обмерам) Бюро техничкой инвентаризации (БТИ) составляет 61,9 м2.

Таким образом, фактическая адрес строительства (квартиры) отличается от проектной на 2,4 м2 (64,3 - 61,9), что составляет более 0,5 м2 и менее 5% общей адрес.

В связи с чем, руководствуясь положениями Договора, у Ответчика возникли обязательства по возврату разницы цены договора в размере сумма, из расчета (163 000 * 2,4 м2).

Вместе с тем, в связи с возникновением у Ответчика обязанности по возврату разницы цены Договора в размере сумма, на данную сумму подлежит оплата неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере одного процента цены, (согласно ч.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей), сумма неустойки составляет сумма, период начисления неустойки по данному Договору с 01.08.2022 г. по 22.08.2022г. (22 дня).

18 июля 2022 года, Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием произвести соразмерное изменение (уменьшение) цены Договора № CT-K2-2-277/StC от «25» декабря 2020 года и возвратить денежные средства в размере сумма (Приложение № 13)

Согласно трекеру почтового отправления (РПО: 10100073325776) Ответчик претензию получил 21 июля 2022 года, при этом претензия осталась без удовлетворения.

06 сентября 2021 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № CT-K2-M-96/StC (далее — «Договор - 2») (Приложение №5).

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составила сумма. Стоимость одного квадратного метра составляет сумма, из расчета (1 400 000 /15,4 м2).

Денежные средства оплачены Истцом в полном размере (Приложение №6).

В соответствии с условиями Договора - 2, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости расположенный по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД и передать УДС Объект долевого строительства — машино-место, назначение - нежилое, проектная площадь - 15,4 м2, этаж расположения: -1, условный номер 96.

Согласно п. 4.5. Договора - 2, Стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения адрес строительства, не более пяти процентов от Проектной адрес строительства.

Вместе с тем, фактическая площадь машино-места по Договору - 2 составляет 14,2 м2, то есть отличается от проектной на 1,1 м2 (15,4 -14,2), что составляет 7,8%, то есть более 5% от адрес. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера по состоянию на «16» августа 2022 года (Приложение № 9).

23 ноября 2021 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № CT-K2-M-73/SÍC (далее — «Договор - 3») (Приложение № 7).

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составила сумма. Стоимость одного квадратного метра составляет сумма, из расчета (1 500 000 /15,4 м2).

Денежные средства оплачены Истцом в полном размере (Приложение №8).

В соответствии с условиями Договора - 3, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости расположенный по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД и передать УДС Объект долевого строительства — машино-место, назначение - нежилое, проектная площадь - 15,4 м2, этаж расположения: -1, условный номер 73.

Согласно п. 4.5. Договора - 3, Стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения адрес строительства, не более пяти процентов от Проектной адрес строительства.

Вместе с тем, фактическая площадь машино-места по Договору - 3 составляет 14,2 м2, то есть отличается от проектной на 1,1 м2 (15,4 -14,2), что составляет 7,8%, то есть более 5% от адрес. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера по состоянию на «16» августа 2022 года (Приложение № 9)

В соответствии с п. 5.2 СП 113,133330.2012, габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5.3 х 2.5 м„ а для инвалидов, пользующихся креслами - колясками - 6.0 х 3.6 адрес этом, в связи с допущением со стороны Ответчика явного нарушения в части несоответствия машино-места Истца обязательным к применению техническим регламентам и требованиям, а также условиям договора, то имеет место ухудшение качества объекта, построенного Ответчиком.

Поскольку указанные недостатки обнаружены в течении гарантийного срока, они должны были быть устранены за счет Ответчика, но несмотря на многочисленные просьбы и претензии со стороны Истца им это сделано не было.

18 августа 2022 года, Истцом была направлена письменная претензия (РПО: 10100072162808) в адрес Ответчика с требованием привести разметку машино-мест № 73 и № 96 по указанному выше адресу в соответствии с требованиями СНиП 210999 от 29.12.2011 года и условиям Договора - 2 и Договора - 3. Претензия осталась без удовлетворения (Приложение № 14). С учетом изложенного Истец считает, что Ответчик обязан привести разметку машино-мест № 73 и № 96 по адресу: адрес, в соответствии с требованиями СНиП 210999 от 29.12.2011 года и условиям Договора - 2 и Договора – 3

Полагая свои права, как потребителя, нарушенными истец просит:

1. Взыскать с ООО «СЗ «БАСТИОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку передачи Истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве № CT-K2-2-277/StC от «25» декабря 2020 года в размере сумма.

Уменьшить цену договора долевого участия в долевом строительстве № CT-K2-2-277/StC от«25» декабря 2020 года в связи с изменением фактической площади объекта строительства на 2,4 (два целых четыре десятых) квадратных метра.

3. Взыскать с ООО «СЗ «БАСТИОН» в пользу ФИО1 излишне уплаченную в счет договора участия в долевом строительстве № CT-K2-2-277/StC от «25» декабря 2020 года в связи с изменением площади объекта строительства денежную, сумму в размере сумма.

4. Обязать ООО «СЗ «БАСТИОН» устранить допущенные нарушения условий договора участия в долевом строительстве № CT-K2-M-73/StC от 23.11.2021 года заключенного с ФИО1 на строительство машино-места №73 расположенного по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД (адрес).

- произвести разметку, отвечающую обязательным требованиям, правилам и условиям

договора участия в долевом строительстве № CT-K2-M-73/StC от 23.11.2021 года, установив границы машино-места путем нанесения на поверхность пола разметки (краской, либо использованием специальных наклеек), в виде геометрической фигуры- прямоугольник, соответствующей границам машино-места, нанеся продольную линию разметки, со следующими внутренними линейными размерами: ширина - 2 905 мм (поперечный размер со стороны проезжей части); длина - 5 300 мм (продольный размер вдоль стены), без учета ширины линий разметки....

5. Обязать ООО «СЗ «БАСТИОН» устранить допущенные нарушения условий договора участия в долевом строительстве № CT-K2-M-96/StC от 06.09.2021 года заключенного с ФИО1 на строительство машино-места №96 расположенного по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД (адрес).

- произвести разметку, отвечающую обязательным требованиям, правилам и условиям договора участия в долевом строительстве № CT-K2-M-96/StC от 06.09.2021 года, установив границы машино-места путем нанесения на поверхность пола разметки (краской, либо использованием специальных наклеек), в виде геометрической фигуры- прямоугольник, соответствующей границам машино-места, нанеся продольную линию разметки, со следующими внутренними линейными размерами: ширина - 2 905 мм (поперечный размер со стороны проезжей части); длина - 5 300 мм (продольный размер вдоль стены), без учета ширины линий разметки.

6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

7. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы на услуги представителя в размере сумма.

8. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы на проведение кадастровых работ в размере сумма.

9. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму оплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, в размере сумма.

10. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

11. В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ООО «СЗ «БАСТИОН» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда по день фактичного исполнения.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, направил в суд представителя, который уточненный иск полностью поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представлены возражения на иск, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные возражения ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 9 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №СТ-К2-2-277/StC, от 25.12.2020 г., Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости расположенный по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД и передать УДС Объект долевого строительства — помещение с общей проектной площадью - 64,3 м2, назначение - жилое (квартира), расположенная в Объекте недвижимости секция 2 на 5 этаже, с условным номером 277.

Согласно п. 4.1. Договора, цена составила сумма. Стоимость одного квадратного метра составляет сумма.

Денежные средства оплачены Истцом в полном размере (Приложение №6).

Денежные средства оплачены Истцом в полном размере (Приложение №8).

Как следует из материалов дела направленные истцом в адрес ответчика претензии о выплате разницы в стоимости между проектной площадью и фактически переданной площадью квартиры ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 7 N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона).

В данном случае объект долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, в связи с чем истец как участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.ст. 1, 8, 9, 166, 179, 166, 168, 309, 310, 421, 432, 554 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 6, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 16 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениями содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, и, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив факт уменьшения проектной площади объектов долевого строительства, суд принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 2,4 кв.м., по договору №СТ-К2-2-277/StC от 25.12.2020, 1,1 кв.м по договору №СТ-К2-М-96/StC от 06.09.2021 г., 1,1 кв.м по договору №СТ-К2-М-73/StC от 23.11.2021 г. при этом перерасчет стоимости указанных объектов ответчиком не произведен, тогда как, условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, в связи с чем, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд счел необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма с применением положений ст. 333 ГК РФ, полагая, что подлежащая к взысканию неустойка в размере сумма., является несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры за период с 01.08.2022 года по 22.08.2022 года. Размер неустойки за указанный период составляет сумма (391 200, сумма. х 22дн. х1%).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку квартира была приобретена истцом для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, суд полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны были учитываться все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер неустойки до сумма

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства, что также подтверждается определением Верховного Суда РФ от 27.02.2018 г. № 46-КГ17-46.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ООО «СЗ Бастион»» в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры исходя из размера сумма за каждый день просрочки возврата излишне уплаченной суммы, по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Однако, суд учитывает, что предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым.

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Учитывая также правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом соразмерности, с учетом наличия ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца штраф до сумма

Согласно ч. 6.2 ст. 24 ФЗ от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативноправового регулирования.

При этом, в связи с допущением со стороны Ответчика явного нарушения в части несоответствия машино-места Истца обязательным к применению техническим регламентам и требованиям, а также условиям договора, то имеет место ухудшение качества объекта, построенного Ответчиком.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что поскольку указанные недостатки обнаружены в течении гарантийного срока, они должны были быть устранены за счет ответчика, в соответствии с требованиями СНиП 210999 от 29.12.2011 года и условиям Договора - 2 и Договора - 3.

Статьями 94, 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Также суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании расходов на проведение кадастровых работ в размере сумма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, обязании уменьшить стоимость объекта, устранить нарушения, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО1 денежную сумму в счет уменьшения покупной стоимости цены квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы за проведение кадастровых работ в размере сумма, штраф за неисполнение требований по уменьшению цены договора в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.09.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, в размере сумма за каждый день просрочки возврата излишне уплаченной суммы по договору по дату фактического исполнения обязательства.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Бастион» произвести разметку, отвечающую обязательным требованиям, правилам и условиям договора участия в долевом строительстве № CT-K2-M-73/StC от 23.11.2021 года, установив границы машиноместа, расположенного, по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД (адрес) путем нанесения на поверхность пола разметки (краской, либо использованием специальных наклеек), в виде геометрической фигуры- прямоугольник, соответствующей границам машиноместа, нанеся продольную линию разметки, со следующими внутренними линейными размерами: ширина- 2 905 мм (поперечный размер со стороны проезжей части); длина - 5 300 мм (продольный размер вдоль стены), без учета ширины линий разметки.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Бастион» произвести разметку, отвечающую обязательным требованиям, правилам и условиям договора участия в долевом строительстве № CT-K2-M-96/StC от 06.09.2021 года, установив границы машиноместа, расположенного по адресу: адрес, Внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД (адрес) путем нанесения на поверхность пола разметки (краской, либо использованием специальных наклеек), в виде геометрической фигуры- прямоугольник, соответствующей границам машиноместа, нанеся продольную линию разметки, со следующими внутренними линейными размерами: ширина- 2 905 мм (поперечный размер со стороны проезжей части); длина - 5 300 мм (продольный размер вдоль стены), без учета ширины линий разметки.

В удовлетворении остальных требований истца – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

фио

Мотивированное решение изготовлено судом 30 января 2023