гражданское дело №2-487/2022

УИД 39RS0014-01-2022-000689-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 25 октября 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при помощнике судьи Птахиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Алиса» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-487/2022 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алиса» о возложении обязанности произвести ремонт или замену почтовых ящиков, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Алиса», указав в его обоснование, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ООО «Алиса» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, а именно не проводит ремонт почтовых ящиков, которые являются общим имуществом. Из-за сломанного почтового ящика у истца пропадает корреспонденция, в связи с чем он просит обязать ответчика провести ремонт либо замену почтовых ящиков и взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что управляющая компания провела только работы по покраске почтовых ящиков, которые выполнены некачественно, поскольку краска отслаивается. Вопрос о ремонте либо замене почтовых ящиков на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не рассматривался. Моральный вред ему причиняется пропажей корреспонденции, необходимостью постоянного уточнения на почте о поступивших письмах.

Представитель ответчика ООО «Алиса» - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорный дом передан в управление по постановлению администрации муниципального образования, в связи с чем документация на общее имущество управляющей компании не передана. Управляющей компанией проведены работы по покраске почтовых ящиков по требованию прокурора Полесского района, однако затем они снова были поцарапаны. Однако ремонт и обслуживание почтовых ящиков не входит в перечень услуг по управлению многоквартирным домом. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ спорный дом исключён из управления ООО «Алиса» приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из выписки из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключён договор управления многоквартирным домом №) с ООО «Алиса» (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора ООО «Алиса» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в МКД. Текущий ремонт осуществлять в пределах накопительного фонда текущего ремонта.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности выполнения работ оказания услуг, а также объёмов работ и услуг содержится в приложении №, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Алиса», следует, что почтовые ящики в спорном доме частично сломаны и разрисованы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алиса» направило истцу ФИО1 уведомление, что ремонт и замена почтовых ящиков в МКД не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу предложено предоставить протокол общего собрания собственников помещений МКД с решением о замене почтовых ящиков и коммерческие предложения.

Из сообщения ООО «Алиса» от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий, приложенных к возражениям ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по представлению прокурора Полесского района Калининградской области ООО «Алиса» выполнены работы по покраске и реставрации почтовых ящиков.

На основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ из перечня многоквартирных домов, управление которых осуществляет ООО «Алиса», исключён, в том числе <адрес> в <адрес>.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие механизмов запирания почтовых ящиков в МКД.

На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил).

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи», почтовым ящиком является абонентский почтовый шкаф – специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Согласно абзацу 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме работы и услуги ремонту и замене абонентских шкафов (почтовых ящиков) не входят.

В договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества к нему, являющийся приложением №2 к договору, работы по замене и ремонту почтовых ящиков также не включены.

Заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственников помещений от решения вопросов о содержании этого имущества путём проведения общего собрания по вопросам, отнесённым законом к его компетенции, в том числе о проведении текущего ремонта общего имущества и порядке его финансирования.

Сторонами не оспаривается, что решение о проведении работ по ремонту либо замене почтовых ящиков (абонентских почтовых шкафов), не предусмотренных договором управления МКД, а также источниках финансирования данных работ общим собранием собственников помещений МКД не принималось.

Проведение ответчиком работ по покраске почтовых ящиков по представлению прокурора о наличии у ООО «Алиса» предусмотренной законом либо договором управления МКД обязанности по ремонту и замене почтовых ящиков не свидетельствует.

Поскольку минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ, а также договором управления МКД №1 (411) от ДД.ММ.ГГГГ выполнение ООО «Алиса» работ по ремонту и замене почтовых ящиков не предусмотрено, а общим собранием собственников помещений МКД решение о проведении данных работ и источниках их финансирования не принималось, то законных оснований для возложения на ответчика обязанности отремонтировать либо заменить почтовые ящики (абонентские почтовые шкафы) не имеется.

В связи с тем, что требование о взыскании компенсации морального вреда является производным, а судом не установлено нарушений прав истца непроведением ответчиком работ по ремонту либо замене почтовых ящиков, то в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алиса» о возложении обязанности произвести ремонт или замену почтовых ящиков, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин