К делу № 2-1973/2023
УИД 23RS0020-01-2023-002321-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г.Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре Стахановой Ю.Э.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3, представителя Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <...> кадастровым номером <...>
<...> она заключила договор пожизненного содержания с иждивением с правнуком Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор был нотариально удостоверен, внесен в реестр, на квартиру наложены ограничения в распоряжении.
Как указывает истец, Ф.В.С. с момента заключения договора своих обязанностей по ее содержанию не исполнял. <...> был осужден по приговору Кореновского суда к реальному лишению свободы, и в период отбывания наказания выразил желание защищать конституционный режим в РФ и отправился служить в зону военного конфликта на Украине, где был убит <...>, в связи с чем, своих обязанностей по ее содержанию, не исполнил.
Кроме того, право на оказание услуг по договору иждивения наследуется. Однако, наследственное дело после смерти Ф.В.С. не заводилось. Шестимесячный срок на принятие наследства истек.
В настоящее время истица намерена распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако сделать этого не может, поскольку на имущество наложены ограничения, зарегистрированные в Росреестре.
С учетом изложенного просит прекратить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и Ф.В.С. от <...>, вернув в собственность истца, переданное Ф.В.С. по договору недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <...> кадастровым номером <...>, отменив ограничения на оборот квартиры по вышеуказанному адресу, обязав органы Росреестра РФ по Кореновскому району удалить сведения о наличии ограничений на свободное распоряжение этим имуществом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.
Представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице начальника ФИО4, в судебном заседании в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что <...> ФИО1 и Ф.В.С., которые доводятся друг другу близкими родственниками (прабабушка и правнук) заключили договор пожизненного содержания с иждивением <...>, по условиям которого ФИО1 передала в собственность Ф.В.С. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:12:0601046:350, общей площадью 42.2 кв.м. находящуюся по адресу: <...>, а Ф.В.С. взял на себя обязательство полностью содержать ФИО1 и в этих целях обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения. Приобретение одежды, обуви и медикаментов Ф.В.С. обязан производить по мере необходимости. Кроме того, Ф.В.С. обязан в случае смерти ФИО1 оплатить все необходимые ритуальные услуги.
Договором на Ф.В.С. так же возложена обязанность принимать необходимые меры для того, что бы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование вышеуказанного имущества не приводило к изменению его стоимости. В этих целях Ф.В.С. обязан содержать квартиру в порядке и чистоте, в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Суд находит, что доводы истицы о ненадлежащем исполнении Ф.В.С. обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, нашли свое подтверждение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ф.В.С. каких-либо обязательств, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением от <...> перед ФИО1 не осуществлял.
Доказательств того, что Ф.В.С. в целях содержания истицы ежемесячно приобретал продукты питания, медикаменты предметы одежды, предоставлял ей иную помощь и его затраты в месяц составляли не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствии с субъектом РФ, суду не представлено.
Спустя короткое время, после заключения вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением, Ф.В.С. был осужден по приговору Кореновского районного суда от <...> к реальному лишению свободы сроком на 1 год 4 месяца лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, откуда был направлен добровольно в зону СВО России на Украине, где <...> погиб.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.
Согласно данным реестра наследственных дел (л.д.19), наследственное дело после смерти Ф.В.С., не заводилось.
Согласно п. 8 Договора, обязанность Ф.В.С. по осуществлению пожизненного содержания с иждивением ФИО1 является обременением такого жилого помещения. Наложение такого обременения, регистрируется вместе с переходом права собственности от получателя ренты к плательщику ренты. Обременение считается наложенным с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, если собственник недвижимости, который является плательщиком ренты, захочет совершить с этой недвижимостью сделку, связанную с отчуждением, в этом случае нотариус потребует подтверждения согласия получателя ренты, согласно статьи 604 Гражданского кодекса Российской Федерации, на совершение такой сделки. Законодательно закреплено, что обязательство по пожизненному содержанию с иждивением прекращается со смертью получателя ренты (ч. 1 ст.605 ГК РФ).
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьи 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 594ГК РФ).
Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации о ренте и пожизненном содержании с иждивением, нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты, не содержит.
Согласно общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных положений следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника па основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось ранее, после смерти Ф.В.С. наследственное дело не заводилось.
ФИО1 проживающая в спорном жилом помещении, фактически приняла наследство после смерти Ф.В.С., который являлся ей правнуком.
Изложенное свидетельствует о том, что требования ФИО1 о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.
Прекратить договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между ФИО1 и Ф.В.С. от <...>, удостоверенный нотариусом Кореновского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за № <...>
Решение является основанием для возврата в собственность ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, квартиры по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для отмены ограничения на оборот квартиры и свободное распоряжение квартирой по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2023 года.
Судья
Кореновского районного суда А.С.Жиленко