Дело № 2-639/2025
УИД 70RS0002-01-2025-000437-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Еремеевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Реверс», в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 26,4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование требований указано, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. 01.09.1995 ФИО1 и ОАО «Автострой» заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, доля ФИО1 в строительстве соответствовала гаражному боксу <номер обезличен>, стоимость долевого строительства – <данные изъяты> ФИО1 выполнил свои обязательства по указанному договору, оплатив долевое строительство. 08.04.2009 ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 передал ФИО4 права требования к ОАО «Автострой» по договору от 01.09.1995 о долевом участи в строительстве гаражного комплекса. 29.09.2011 на основании договора о переводе долга ОАО «Автострой» передало права и обязанности застройщика по строительству гаражного комплекса ГСК «Реверс». Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 10.01.2025, согласно которой, истец владеет боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Техническое состояние спорного гаражного бокса работоспособное, требования норм и правил пожарной безопасности соблюдены, помещение оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, признаков самовольной постройки не имеет, в связи с чем, истец полагает, что у него возникло право собственности на спорное нежилое помещение, в том числе как у члена ГСК «Реверс».
Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ФИО4 ФИО5 представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и без участия истца.
Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель ГСК «Реверс» ФИО6, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.
Третье лицо администрация Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором представитель администрации Города Томска ФИО2, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагала требования истца не подлежащими удовлетворению в связи с непредставлением допустимых доказательств принадлежности истцу гаражного бокса и факта нахождения гаража по адресу: <...>.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) предоставлен земельный участок по <адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, площадью 1120 кв.м. для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.
Постановлением Мэра города Томска № 352-з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по <адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.
01.09.1995 ОАО «Автострой» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ФИО1 принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино – место бокс <номер обезличен>, расположенный на 2 этаже гаражного комплекса. Стоимость гаражного бокса по состоянию на 01.09.1995 составляет <данные изъяты>
Согласно справке от 01.09.1995, выданной Ген.директором АООТ «Автострой» ФИО3, ФИО1 в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 01.09.1995 полностью оплатил причитающуюся ему долю в сумме <данные изъяты> в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен> (гаражного бокса <номер обезличен>). В соответствии с выше указанным, АООТ «Автострой» передает гаражный бокс <номер обезличен> ФИО1 и претензий по оплате не имеет.
08.04.2009 ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 уступает, а ФИО4 принимает права (требования) к АООТ «Автострой» по договору на долевое участие в строительстве от 01.09.1995 в виде гаражного бокса <номер обезличен> на втором этаже, расположенного по адресу: по <адрес обезличен>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу положений п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
21.04.2009 по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14.01.2025.
Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнило, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору.
Согласно приложению к договору перевода долга от 29.09.2011 ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял, в том числе, гараж <номер обезличен>.
В соответствии со справкой ГСК «Реверс» от 10.01.2025 ФИО4 является членом ГСК «Реверс» и владеет гаражным боксом <номер обезличен> площадью 26,4 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.12.2024.
Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 26.12.2024 следует, что при проведении обследования гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную надежность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации о своему назначению «Гаражный бокс».
Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с заключением ООО «Научный экологический проектный центр» № 38-2022 от 24.06.2022 эксплуатация завершенного объектом строительства - гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.
В соответствии с заключением № 03-Э/2025 от 09.01.2025, выполненное ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.
Доказательств несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гараж <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное строение также не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истец, являющийся членом ГСК «Реверс», паевый взнос за спорное нежилое помещение оплачен в полном объеме, следовательно он, на основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на гараж <номер обезличен>, площадью 26,4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований в полном объеме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на гараж <номер обезличен> площадью 26,4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 26,4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.03.2025