УИД: 66RS0025-01-2023-000580-55 г/д 2-641/2023
Решение составлено
25.08.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 18 августа 2023 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Акуловой Г.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Свободный к ФИО3 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,
установил:
Администрация городского округа ЗАТО Свободный обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ЗАТО Свободный, <адрес>, в надлежащее состояние: восстановить покрытие стен, напольное покрытие, покрытие потолка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации городского округа ЗАТО Свободный № .... от 21.01.2013 спорное жилое помещение включено в число служебных жилых помещений, предоставлено ФИО3 на период работы в <....> на состав семьи из 3 человек: наниматель ФИО3, супруга ФИО1. сын супруги ФИО2 д.м.г. с регистрационного учета сняты наниматель и члены его семьи. 22.08.2022 ФИО3 обратился в администрацию городского округа ЗАТО Свободный с заявлением о приеме-сдаче служебного жилого помещения. 23.08.2022 по результатам осмотра квартиры комиссией по приемке муниципальных жилых помещений ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 02.09.2022, с которым ответчик был ознакомлен. Согласно предписания, ответчику необходимо провести текущий ремонт жилого помещения, покрытие стен и потолка, напольное покрытие. 30.03.2023 комиссия по приемке муниципальных жилых помещений повторно осмотрела спорное жилое помещение, было установлено, что предписание ответчиком не выполнено.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией.
Судом в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное в ЗАТО Свободный, <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Свободный на основании распоряжения Правительства РФ от 11.10.2001 № 1336-р.
Данное жилое помещение постановлением администрации городского округа ЗАТО Свободный от 21.01.2013 № .... включено в число служебных жилых помещений.
Постановлением администрации городского округа ЗАТО Свободный от 21.02.2013 № ...., спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на время работы в <....> на состав семьи из 3 человек: наниматель ФИО3, супруга ФИО1, сын супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
22.02.2013 между администрацией городского округа ЗАТО Свободный и ФИО3 заключен договор № 31 найма служебного жилого помещения на время работы в <....>.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно копии финансового лицевого счета, 15.08.2022 сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения наниматель ФИО3 и члены его семьи.
22.08.2022 ФИО3 обратился в администрацию городского округа ЗАТО Свободный с заявлением о принятии квартиры № .... в д.№ .... по <адрес> для закрытия лицевых счетов и сдачи жилого помещения.
23.08.2022 комиссия по приемке муниципальных жилых помещений в городском округе ЗАТО Свободный произвела проверку и приемку муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес>, нанимателем которого является ФИО3
При проведении проверки были выявлены следующие недостатки жилого помещения: обнаружена перепланировка в маленькой комнате, целостность наружного покрытия стен находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует напольное покрытие. Нарушена целостность покрытия потолка при входе на кухню.
ФИО3 выдано предписание об устранении выявленных нарушений путем проведения в жилом помещении текущего ремонта в срок до 02.09.2022, полученное ФИО3 23.08.2022, о чем имеется его подпись.
30.03.2023 ФИО3 выдано повторное предписание о необходимости произвести текущий ремонт в срок до 10.04.2023, а именно, отсутствует напольное покрытие, потолочное покрытие не восстановлено, целостность наружного покрытия стен в неудовлетворительном состоянии.
Факт не устранения выявленных нарушений и указанных в предписании, также подтверждается фотоматериалом.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что при вселении в спорное жилое помещение в 2013 году квартира не была пригодна для проживания, не соответствовала требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, в силу положений ст.ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ, наймодатель обязан принимать участие в содержании и в ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно действующему законодательству, жилое помещение должно иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, быть свободным и подготовленным к заселению.
При сдаче служебного жилого помещения наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно договору найма служебного жилого помещения от 28.02.2013, наниматель ФИО3 обязан, в том числе, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что такая обязанность нанимателем не исполнена, что подтверждается выданными в его адрес предписаниями о необходимости произвести текущий ремонт жилого помещения.
Согласно под. «в», «д», «е» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Данные требования по осуществлению текущего ремонта имеют обязательный характер.
Ответчиком не представлено доказательств, что выявленные комиссией по приемке муниципальных жилых помещений недостатки жилого помещения в виде его неудовлетворительного состояния, в связи с чем требуется текущий ремонт отделки квартиры, были образованы не в период проживания нанимателя ФИО3.
Напротив, суду представлены доказательства, что жилое помещение изначально было передано нанимателю без дефектов, и только после передачи жилого помещения ответчику был выявлен факт повреждения отделки квартиры при ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора найма служебного жилого помещения.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающего нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что ответчик при сдаче спорного жилого помещения наймодателю не выполнил возложенную на него законом обязанность, выявленные нарушения препятствуют реализации прав наймодателя, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности провести текущий ремонт квартиры по указанному адресу подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает разумным срок для выполнения ответчиком заявленных требований – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации городского округа ЗАТО Свободный к ФИО3 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО3 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская область, поселок Свободный, <адрес> а именно: восстановить покрытие стен, напольное покрытие, покрытие потолка.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующего ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Исаева