Дело № 2-1132/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,
при секретаре Сычевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Зеленоградскому административному округу Главного Управления федеральной службы судебных приставов по г. Москве ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Зеленоградскому административному округу ГУФССП России по Москве ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие последнему на праве долевой собственности:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1494 кв.м., (доля в праве 1/2);
- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38,80 кв.м. (доля в праве – 1/2), в связи с неисполнением ФИО4, как должником по исполнительному производству, требований исполнительных документов, находящихся на принудительном исполнении.
В обосновании исковых требований указано, что в производстве отдела судебных приставов по Зеленоградскому административному округу ГУ ФССП России по Москве на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство № 58882/18/77012-СД о взыскании с ФИО4 денежных средств на общую сумму 7670673,78 руб. В ходе принудительного исполнения требований названного сводного исполнительного производства установлено, что должнику на праве долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1494 кв.м., (доля в праве 1/2 ); жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью объекта 38,80 кв.м. (доля в праве – 1/2) В связи с наличием значительной задолженности по указанному исполнительному производству имеются основания для обращения на основании статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскания на принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом.
Определением судьи от 28 сентября 2022 г. постановлено считать третьим лицом по делу Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
Определением судьи от 19 октября 2022 г., занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.
Истец судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Зеленоградскому административному округу ГУФССП России по Москве ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица: ФИО5, КУ КБ «Евротраст» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно части 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. Исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи (статья 4 указанного закона).
В силу части 1 статьи 68 названного федерального закона мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (пункт 1 части 3 названной статьи).
Согласно статье 69 Федерального закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.
Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Частью 1 статьи 79 Федерального закона установлено, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве ОСП по Зеленоградскому административному округу ГУФССП России по Москве находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении ответчика ФИО4, в том числе:
- исполнительное производство № 58902/18/77012-ИП, возбужденное 11 июля 20018 г. на основании исполнительного листа ВС №020333134 от 5 декабря 2011 г., выданного Зеленоградским районным судом города Москвы по гражданскому делу №2-2580/2011, предметом исполнения по которому является взыскание денежных средств в сумме 4496341,11 руб., взыскатель – КБ «Евротраст» (ЗАО);
- исполнительное производство № 58900/18/77012-ИП, возбужденное 11 июля 2018 г. на основании исполнительного листа ВС №020333139 от 5 декабря 2011 г., выданного Зеленоградским районным судом города Москвы по гражданскому делу №2-2580/2011, предметом исполнения по которому является взыскание денежных средств в сумме 100000 руб., взыскатель – КБ «Евротраст» (ЗАО);
- исполнительное производство № 58882/18/77012-ИП, возбужденное 11 июля 2018 г. на основании исполнительного листа ФС № 001794602 от 3 декабря 2014 г., выданного Замоскворецким районным судом города Москвы по гражданскому делу №2-5330/2014, предметом исполнения по которому является взыскание денежных средств в сумме 18594563 руб., взыскатель – КБ «Евротраст» (ЗАО);
Постановлением судебного пристава – исполнителя от 19 апреля 2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации арестованы принадлежащие должнику ФИО4 на праве долевой собственности объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (доля в праве 1/2).
Вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО4, которому присвоен номер № 58882/18/77012-СД.
Из решения Арбитражного суда города Москвы от 27 марта 2014 г. следует, что КБ «Евротраст» (ЗАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 октября 2022 г., ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1494 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; и жилого дома, с кадастровым №, расположенного по казанному адресу, площадью 38,80 кв.м., в 1/2 доле каждый.
Обстоятельства принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости ФИО4 и ФИО5 подтверждаются договором купли продажи доли земельного участка (купчая) с расположенным на нем домом от 3 сентября 2009 г., на основании которого последние приобрели у ФИО1 вышеуказанный объекты недвижимости.
ФИО4, <дата> года рождения, состоит с ФИО6 (до заключения брака ФИО2) Кирой Алексеевной, <дата> года рождения, в зарегистрированном браке с <дата>, что подтверждается записью акта о заключении брака № от <дата>.
Земельный участок и жилой дом, на который судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, приобретены ФИО7 после заключения брака и отвечают признакам совместно нажитого имущества супругов.
Общая сумма задолженности ФИО4 по сводному исполнительному производству 58882/18/77012-СД составляет 7670673,78 руб.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. № 569-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ (пункт 63).
Таким образом, лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже. Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.
Судом установлено, что в отношении должника ФИО4 возбуждены исполнительные производства имущественного характера, которые объедены в сводное исполнительное производство 58882/18/77012-СД. Остаток долга по сводному производству составляет 7670673,78 руб., ФИО4 является собственником 1/2 доли на указанные земельный участок и жилой дом, его доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества на момент рассмотрения настоящего спора в натуре не выделены, оценка долей не произведена.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку судебным приставом-исполнителем заявлено требование о необходимости обращения взыскания на доли ответчика в праве общей собственности на объекты недвижимого имущества, на нем лежит бремя доказывания, в частности: наличия у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Однако, вышеуказанные обстоятельства судебным приставом-исполнителем доказаны не были.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее должнику Р.С.ВБ. на праве общей долевой собственности, является преждевременным, поскольку истцом не представлено доказательств наличия всех условий и выполнения всех требований закона, установленных для случаев обращения взыскания на долю в общем имуществе.
Принимая во внимание, что порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, истцом не соблюден, оснований для обращения взыскания на земельный участок и жилой дом, по основаниям, указанным в иске не имеется, с связи с чем суд полагает обоснованным в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Зеленоградскому административному округу Главного Управления федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресам: <адрес>, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.М. Емельянова
УИД: 69RS0006-01-2022-002646-11