Дело № 2-1692/2023
76RS0013-02-2023-000666-36
Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 25 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2003 году приобрела земельный участок у ФИО2. регистрация перехода прав собственности не производилась, договор купли-продажи не сохранился.
Фактически истица с 2004 года стала пользоваться земельным участком, в 2005 году стала членом СНТ «Ромашка», получила книжку садовода и начала оплачивать взносы.
ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ., в наследство после ее смерти никто не вступал. Земельный участок был выделен ФИО2. на основании Постановления Главы администрации г. Рыбинска № от 17.07.1993. Право собственности по сведениям ЕГРН за ней не зарегистрировано.
Полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО3, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.
Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» в судебном заседании не участвовал. В заседании 15.05.2023 года председатель СНТ ФИО4 с иском согласилась. Пояснила, что ФИО2 продала свой участок ФИО1, после чего Чинахчи приняли в члены товарищества, выдали членскую книжку садовода.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая показала, что является соседкой истицы по земельному участку. Вначале земельным участком пользовалась ФИО2. Примерно в 2000 году ФИО2 говорила, что хочет продавать земельный участок. После ФИО2 земельным участком стала заниматься истица, кроме нее участком никто не пользовался.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, а также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом по делу установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы Администрации г. Рыбинска ФИО2 выделен на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно информации, содержащейся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес: <адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», площадью 350 кв.м., координаты границ не установлены, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 02.03.2005. Сведения о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, однако при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области были внесены сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2
Как следует из пояснений истицы, ФИО2 продала земельный участок в 2003 году. Согласно сведениям из Отдела ЗАГС ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке председателя СНТ «Ромашка» судом установлено, что истица является членом СНТ «Ромашка с 2005 года и является собственником земельного участка размером 3,5 сотки №. (л.д. 15).
Изложенные истцом доводы подтверждены материалами дела. Доказательств обратного не представлено. Лица, которые могли бы претендовать на спорное имущество, судом не установлены.
В материалы дела представлены членские книжки № и №, содержащие сведения об уплате членских взносов.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истица более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, данный факт подтверждается материалами дела. Каких-либо требований в ходе рассмотрения дела от иных лиц о правах на спорное недвижимое имущество заявлено не было, как и не заявлялось претензий к истцу в период ее давностного владения спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, а также при отсутствии спора о праве собственности на земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 350 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью 350 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.С. Ломановская