Дело № 2-1493/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001345-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 24 июня 2022 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Коротковой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.
Земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Солнечное» (ранее СТД «Солнечное»), был предоставлен гр. ФИО3 на праве собственности, согласно прилагаемому списку к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Весной 2004 года ФИО2 договорилась с сыном бывшего собственника ФИО4 о продаже данного участка. ФИО4 фактически вступив в наследство, согласился этот участок Соколовской продать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок № в СНТ «Солнечное» и фактически этот участок ей передал.
В связи с тем, что документы на земельный участок ФИО4 после смерти своего отца не оформлял, право собственности на свое имя не регистрировал, соответственно зарегистрировать переход право собственности на имя Соколовской, в росреестре стороны данного договора не смогли
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обрабатывает спорный земельный участок и оплачивает за него без документов. ФИО4, после передачи земельного участка, в садоводческое товарищество не приезжал, требований к ФИО2 не предъявлял, какие либо другие лица в садоводческое товарищество не приезжали, к ФИО2 или к членам правление товарищества, третьи лица каких либо требований, также, не предъявляли.
ФИО2 неоднократно пыталась решить вопрос по оформлению документов на землю на свое имя, но не смогла. Таким образом, истец, пользуясь спорным земельным участком, как своим собственным, на протяжении более 18 лет, не может оформить документы на спорный участок, согласно закону, следовательно, как собственник не может полноценно воспользоваться своим правом.
О том, что спорный земельный участок был передан ФИО2 сыном бывшего собственника и за него он получил деньги, знали члены товарищества и председатель СНТ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район, на территории садоводческого некоммерческого товариществе «Солнечное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В судебное заседание представитель администрация Хабаровского муниципального района не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок № площадью 600 кв.м. в снт «Солнечное» был предоставлен ФИО6 на основания Постановления главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого товарищества «Солнечное».
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно расписки, представленной в материалы дела, ФИО4, являющийся сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок № площадью 600 кв.м. в снт «Солнечное» в районе платформы Садовая, ФИО2 за <данные изъяты> руб.
В связи с продажей указанного земельного участка истцу ФИО3 также на имя председателя снт «Солнечное» было подано заявление, в соответствии с которым последний просит исключить его из членов снт «Солнечное».
По сведениям материалов кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка является ФИО3, однако право собственности не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
Факт владения ФИО2 спорным земельным участком с 2004 года подтверждается, справкой СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, записью в членской книжке. Со стороны третьих лиц заявлений на вышеуказанный земельный участок не поступало.
Указанный факт подтвердил также в судебном заседании свидетель ФИО7, подтвердивший в судебном заседании факт владения указанным земельным участком истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием притязаний на него со стороны третьих лиц.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО3 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО2, наследники правообладателя ФИО4, иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.
В силу статьи268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.