Решение по делу № 2-177/2023 от 06.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Дело №***

УИД: 51RS0002-01-2022-003131-91

Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Север» (далее – АО «Север») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между АО «Север» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №***, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял, помещение нежилого фонда, расположенное по адресу: ***., в аренду для использования под кафе.

Пунктом 1.2. договора аренды установлен срок действия договора с *** по *** Арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной части. Согласно пункту 2.1.1.2 размер постоянной ежемесячной арендной платы по договору аренды составляет 46 134 рублей, в том числе НДС. В соответствии с пунктом 2.1.1.4. договора арендная плата оплачивается самостоятельно арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

В период с *** по *** за ответчиком образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной плате на общую сумму 322 938 рублей. Также за ответчиком числится задолженность по переменной составляющей арендной платы в сумме 193 712 рублей 41 копейка, из них: 73 510 рублей 17 копеек за теплоснабжение за период с *** по *** (с учетом частичного погашения); 69 616 рублей 70 копеек за электроснабжение за период с *** по ***; 50 556 рублей 34 копейки по возмещению расходов по обслуживанию общедомового имущества за период с *** по *** (счета выставлены с июня 2021 года по февраль 2022 года); 29 рублей 20 копеек по возмещению расходов по налогу на имущество за III квартал 2021 г.

В соответствии с пунктом 6.3.3. договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

Пунктом 6.3.7. Договора аренды предусмотрен односторонний отказ арендодателя от исполнения договора полностью или частично.

*** в адрес ФИО2 было направлено письмо о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды №*** от *** и расторжении договора аренды №***Ф от *** с *** Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком в полном объеме, не погашена.

*** был произведен осмотр арендуемого помещения и составлен акт. На момент осмотра в помещении ведется деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем приемка помещения была невозможна.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по постоянной составляющей арендной плате на общую сумму 322 938 рублей, задолженность по переменной составляющей арендной плате в размере 193 712 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 367 рублей, а также выселить ФИО2 о из нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Жара».

Представитель истца АО «Север» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску в суд не представил. В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, однако были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Жара» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что АО «Север» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ***.

*** между АО «Север» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №***, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял помещение нежилого фонда, расположенное по адресу: ***., в аренду для использования под кафе.

Пунктом 1.2. договора аренды установлен срок действия договора с *** по ***

В силу пункта 2.1 договора арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной, переменной части и обеспечительного платежа.

Согласно пункту 2.1.1.2 договора аренды размер постоянной ежемесячной арендной платы по договору аренды составляет 46 134 рубля, в том числе НДС 7 689 рублей.

Оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи помещения в связи с окончанием срока аренды – с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении договора аренды, расчет арендной платы производится за время фактического пользования помещением (пункт 2.1.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1.4. договора арендная плата оплачивается самостоятельно арендатором путем безналичного денежного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 1 числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора и периода, за который перечисляется арендная плата.

Согласно пункту 2.1.2 договора аренды начисление переменой составляющей арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения следующими услугами: теплоэнергия, электроэнергия, подогрев воды. Возмещение расходов арендодателя за потребленную теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение производится арендатором дополнительно, согласно нормативов поставщика услуги на основании выставленного арендодателем счета на оплату не позднее 30 числа следующего месяца за тем, в котором услуга была оказана. При отсутствии заключенных договоров на основании выставленных арендодателем счетов арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате услуг по обслуживанию общедомового имущества, плату за капитальный ремонт жилого дома, вывозу и утилизации ТКО пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения. На основании выставленных арендодателем счетов арендатор возмещает арендодателю расходы по налогу на имущество пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения.

Пунктами 6.3.3, 6.3.7 договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности арендатора по арендным платежам равна или превышает сумму арендной платы за два месяца; в случае одностороннего отказа арендодателя или арендатора от исполнения договора полностью или частично.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, передано АО «Север» ФИО2 по акту приема-передачи недвижимого имущества ***

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения №*** от *** произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес*** ***

*** между ФИО2 и ООО «Жара» (***) заключен договор на субаренду нежилого помещения.

Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что на договор субаренды распространяются все условия договора аренды №***Ф от *** Ответственным по договору перед арендодателем (АО «Север») остается арендатор ФИО2

Поскольку принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения №*** от *** по оплате арендной платы ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, *** в адрес ФИО2 было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора аренды №*** от *** с ***, которое оставлено ответчиком без исполнения.

*** был произведен осмотр арендуемого помещения и составлен акт, согласно которому на момент осмотра в помещении ведется деятельность и находится имущество арендатора.

Согласно расчету истца в период с *** по *** образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 322 938 рублей, по переменной составляющей арендной платы в сумме 193 712 рублей 41 копейка, из которых: 73 510 рублей 17 копеек за теплоснабжение за период с *** по ***; 69 616 рублей 70 копеек за электроснабжение за период с *** по ***; 50 556 рублей 34 копейки по возмещению расходов по обслуживанию общедомового имущества за период с *** по ***; 29 рублей 20 копеек по возмещению расходов по налогу на имущество за III квартал 2021 г.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования АО «Север» к ФИО2 подлежащими удовлетворению, а задолженность по договору аренды нежилого помещения №*** от *** за период с *** по *** по постоянной составляющей арендной платы в размере 322 938 рублей, по переменной составляющей арендной платы в сумме 193 712 рублей 41 копейка, подлежащей взысканию с ответчика.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание условия договора аренды нежилого помещения, согласно которым арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, при этом, необходимые условия для прекращения права ответчика на пользование нежилым помещением в соответствии с условиями договора исполнены, поскольку истец представил доказательства уведомления ответчика о необходимости освободить нежилое помещение в связи с наличием долга по внесению арендных платежей, учитывая, что доказательств добровольного исполнения требования истца и освобождения нежилого помещения ответчик суду не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Север» в части выселения ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: ***., (№ помещений по плану: II), кадастровый №***.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд АО «Север» уплатило государственную пошлину в размере 14 367 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Север» (***) к ФИО2 (***) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, выселении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Север» задолженность по договору аренды нежилого помещения №*** от *** за период с *** по *** по постоянной составляющей арендной платы в сумме 322 938 рублей, по переменной составляющей арендной платы в сумме 193 712 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 367 рублей.

Выселить ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: ***., (№ помещений по плану: II), кадастровый №***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.О. Романюк