Решение по делу № 2-340/2023 от 26.10.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД №

Дело № 2-340/2023

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Куц К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором, с учетом уточнений, просило: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать со ФИО1 ФИО11 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 478 430 рублей 51 копейку, в том числе: 2 284 462 рубля 60 копеек – основной долг, 193 967 рублей 91 копейку – просроченные проценты, а также проценты, начисленные ПАО «РОСБАНК» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 14,35 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 127, 7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу<адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, на котором он расположен, площадью 1 486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив их первоначальную продажную цену в размере 5 937 985 рублей 60 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать со ФИО1 ФИО12 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оценке в размере 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 592 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 400 рублей. Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора пункт 1.1), Банк предоставил, а ФИО2 получил кредит в сумме 3 000 000 рублей, сроком на 182 месяца. Процентная ставка, согласно условиям договора. 14.35 % годовых (пункт 3.1). В соответствии с условиями Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома с земельным участком, на котором он располагается по адресу: <адрес>, местоположение земельного участка: <адрес> (жилой дом состоит из 1 этажа, 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 127.7 кв.м., земельный участок имеет площадь 1 486 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства) (далее - Объект недвижимости). Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном в разделе 2 Кредитного договора. ФИО2 приобрёл Объект недвижимости, что подтверждается Договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств, принятых ФИО2 в силу вышеназванною п. 1.4. Кредитного договора является залог Объекта недвижимости, возникающий па основании ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (п. 1.4.1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается данными реестра наследственных дел (наследственное дело №, открытого нотариусом ФИО3). Наследником ФИО2 является ФИО1 ФИО13 (мать умершего). Таким образом, имело место быть универсальное правопреемство. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком производятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позицию сторон по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании статьи 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные щ средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан возвратить банку полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить 4 заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен Кредитный договор №т. 1 л.д. 7-13) (далее - Кредитный договор).

ДД.ММ.ГГГГ произошло переименование Открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (сокращенное наименование ОАО АКБ (РОСБАНК») в Публичное акционерное общество РОСБАНК (сокращенное наименование - ПАО РОСБАНК), что подтверждается Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с условиями Кредитного договора пункт 1.1), Банк предоставил, а ФИО2 получил кредит в сумме 3 000 000 рублей, сроком на 182 месяца. Процентная ставка, согласно условиям договора, 14.35 % годовых (пункт 3.1), заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит в порядке, установленном Договором (п. 1.2).

В соответствии с условиями Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома с земельным участком, на котором он располагается по адресу: <адрес>, местоположение земельного участка: <адрес> (жилой дом состоит из 1 этажа, 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 127.7 кв.м., земельный участок имеет площадь 1 486 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства) (далее - Объект недвижимости).

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном в разделе 2 Кредитного договора, что подтверждается копией лицевого счета ФИО2 (т. 1 л.д. 39-51).

ФИО2 приобрёл Объект недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18-21), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 22-23, л.д. 24-25).

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ФИО2 в силу вышеназванною п. 1.4. Кредитного договора является залог Объекта недвижимости, возникающий па основании ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (п. 1.4.1).

Залог квартиры оформлен закладной от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным единственным залогодержателем которой является Публичное акционерное общество РОСБАНК (т. 1 л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Указанное подтверждается данными реестра наследственных дел (т. 1 л.д. 36), копией наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО3 (т. 1 л.д. 117-143).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законам

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункты 58, 59, 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из смысла закона следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Следовательно, наследники должника по кредитным договорам обязаны возвратить не только полученные денежные суммы, но и уплатить проценты на них в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитными договорами.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Наследником ФИО2 является ФИО1 ФИО14 (мать умершего), которая вступила в права наследства после смерти ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 136) и Выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-31, л.д. 32-34). Таким образом, имело место быть универсальное правопреемство.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком производятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца, на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Закладной.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитор вправе потребовать полное досрочное исполнение обязательств по настоящему договору путем предъявления письмец требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случае, предусмотренных действующим законодательством РФ. А в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение рабочих дней - обратить взыскание на заложенную квартиру согласно п. 4.4.5 Кредит договора.

Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет, ежемесячные платежи не вносят.

Размер суммы подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 478 430,51 рублей, в том числе: 2 284 4.62,60 рублей - основной долг, 193 967,91 рублей - просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности (т. 1 л.д. 37-38), основания сомневаться в достоверности которого у суда отсутствуют.

В силу положений п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия задолженности и размера последней, в то время как ответчиком каких-либо доказательств обратного не представлено. Факт заключения Кредитного договора и размер задолженности по основному долгу и просроченных процентов ответчиком не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял ответчику ФИО5 требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов не позднее 30 календарный дней с момента направления требования, намерении расторгнуть кредитный договор, что подтверждается кассовым чеком, копией списка внутренних почтовых отправлений (т. 1 л.д. 52-53, л.д. 54, л.д. 55-56, л.д. 57). Однако указанное требование ответчиком выполнено не было, задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного материального требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере: 2 478 430 рублей 51 копейки, в том числе: 2 284 462 рубля 60 копеек - основной долг, 193 967 рублей 91 копейки - просроченные проценты.

Каких-либо возражений относительно размера образовавшейся задолженности со стороны ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, несвоевременное исполнение обязательств должником ФИО5 по кредитному договору перед истцом привело к нарушению прав кредитора, что по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения кредитного договора и возложения на ответчика обязанности по погашению долга.

Учитывая, что сроки погашения обязательств по кредитному договору нарушены, обязательства должным образом ответчиком ФИО5 не исполнены, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением договора, ответчик с момента выдачи кредита допускает просрочки платежей, с ДД.ММ.ГГГГ не произвёл ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Истцом был представлен подготовленный ООО «Бюро оценки бизнеса» отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества <адрес> <адрес>, с кадастровыми номерами № и №) составляет 7 422 482 рубля (т. 1 л.д. 58-109). Таким образом. 80 % от рыночной стоимости будет составлять 5 937 985 рублей 60 копеек.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с изм.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 5 937 985 рублей 60 копеек (80% от 7 422 482 рублей).

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 592 рубля 16 копеек, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 3); расходы на оплату услуг представителя в размере 15 400 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 157), счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 158), актом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 159).

Поскольку расходу на оплату оценки заложенного имущества в размере 15 000 рублей истцом не подтверждены, исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО5 в пользу ПАО «РОСБАНК» данных расходов суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 ФИО15 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать со ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 478 430 рублей 51 копейку, в том числе: 2 284 462 рубля 60 копеек – основной долг, 193 967 рублей 91 копейку – просроченные проценты, а также проценты, начисленные ПАО «РОСБАНК» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 14,35 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 127, 7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, на котором он расположен, площадью 1 486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив их первоначальную продажную цену в размере 5 937 985 рублей 60 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать со ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 592 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова