77RS0030-02-2025-001640-03
Дело № 2-1612/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 10 октября 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шевьевой Н.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Пионер-1» о защите прав участников долевого строительства, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1, ФИО2 являлись участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № В3-1331-В3К4-1/ДДУ от 26 июля 2023 г., заключенному с застройщиком ООО «СЗ «Пионер-1». Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12 декабря 2024 г. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке ООО «СЗ «Пионер-1» требования участников долевого строительства не удовлетворило.
В этой связи истцы первоначально просили суд взыскать в их пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01 июля 2025 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Заявленные требования истцы по результатам судебной экспертизы уточнили, просили суд взыскать в их пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил суд снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Представитель третьего лица – ООО «Сидиэс Корп.» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Судебным разбирательством установлено следующее.
ФИО1, ФИО2 являлись участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № В3-1331-В3К4-1/ДДУ от 26 июля 2023 г., заключенному с застройщиком ООО «СЗ «Пионер-1».
Согласно указанному договору, ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером 13-31 с отделкой.
Цена договора была установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Квартира участникам долевого строительства передана по акту приема-передачи 12 декабря 2024 г.
31 января 2025 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.
ООО «СЗ «Пионер-1» в добровольном порядке требования участников долевого строительства не удовлетворило.
В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцы представили суду заключение ИП фио от 20 декабря 2024 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет сумма
Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.
Согласно заключению судебной экспертизы от 14 августа 2025 г., выполненной ООО «СОДЕЙСТВИЕ», в квартире имеются недостатки, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком; стоимость устранения недостатков составляет сумма
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.
Таким образом, стоимость устранения недостатков квартиры составляет сумма
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.
Поскольку требование о возмещении стоимости устранения недостатков было заявлено истцами в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 застройщик вправе был не производить выплату стоимости устранения недостатков, то оснований для взыскания неустойки за период с 01 июля 2025 г. по 31 декабря 2025 г.
Таким образом, неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков может быть взыскана за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Оснований для взыскания штрафа в рассматриваемом случае не имеется, поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена истцами в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, застройщик вправе был не производить выплату требуемых истцами денежных средств; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в ходе судебного разбирательства установлен не был.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма денежных средств, которые могут быть взысканы с застройщика в связи с нарушением прав участников долевого строительства (расходы на устранение недостатков, неустойка за весь период) составляет сумма (суммах3%).
Следовательно, требования истца о взыскании денежных средств в возмещение стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению в части – в размере сумма, а размер неустойки ограничен суммой сумма 90 ком.
Поскольку п. 6.14 договора установлено, что объект долевого строительства подлежит оформлению в общую совместную собственность истцов, то указанные суммы подлежат взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого из истцов.
Таким образом, иск фио, ФИО2 подлежит удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «СЗ «Пионер-1» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ООО «СЗ «Пионер-1» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Пионер-1» о защите прав участников долевого строительства, взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «СЗ «Пионер-1» (ОГРН <***>...530) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в солидарном порядке расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Всего в сумме сумма (сумма прописью) сумма.
Взыскать с ООО «СЗ «Пионер-1» (ОГРН <***>...530) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в солидарном порядке неустойку в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленную на остаток задолженности по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, составляющий на момент решения суда сумма, за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического погашения задолженности, но не более сумма 90 ком.
Взыскать с ООО «СЗ «Пионер-1» (ОГРН <***>...530) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «СЗ «Пионер-1» (ОГРН <***>...530) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2 отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Пионер-1» (ОГРН <***>...530) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «СЗ «Пионер-1» (ОГРН <***>...530) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на срок до момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 г.