Дело №; УИД: 42RS0№-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд

в составе: председательствующего - судьи Карповой Н.Н.,

при помощнике судьи Чичкиной О.Ю.,

с участием: прокурора Ильинской Е.В.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

8 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил :

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая на то, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от 15 декабря 2016 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .

21 декабря 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. С момента приобретения квартиры и по настоящее время проживает в ней.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: прежний собственник ФИО10 и член его семьи ФИО5.

Согласно п.12 договора, стороны установили, что продавец и иные зарегистрированные в квартире лица обязаны сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нам недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Продавец ФИО11. снят с регистрационного учета.

Ответчик фактически в квартире не проживает, ее вещи отсутствуют, имущества, принадлежащего ей, в квартире не имеется.

29 июня 2022 года в адрес ответчика было направлено требование о необходимости снятия с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры в срок до 15 июля 2022 года, но до настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире, добровольно с регистрационного учета не снимается. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

Просит признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту регистрации, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик, извещенный по месту своего жительства, куда судом направлялась судебная повестка и извещение о вызове в судебное заседание с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, в деле не имеется.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от 15 декабря 2016 года истец ФИО4 (до заключения брака – ФИО3) является собственником квартиры, расположенной по адресу: . На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы прежний собственник ФИО2 и член его семьи -ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ФИО12 в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, а ответчик ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, значится зарегистрированной в квартире истца. Членом семьи собственника данной квартиры ответчик не является, имущества на данной жилплощади не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены свидетельскими показаниями и письменными материалами дела.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ФИО4 приобрела квартиру, расположенную в Им известно, что на момент приобретения квартиры, в ней была зарегистрирована ответчик ФИО5, которая обязалась сняться с регистрационного учета, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, в квартире не проживает, не появляется, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: что также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из справки ООО «Компания «Аргиллит» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире, расположенной в , зарегистрирована ответчик ФИО1, что также подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сменила фамилию ФИО3 на фамилию супруга ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5, будучи зарегистрированной в квартире, расположенной по адресу: , собственником указанного жилого помещения не является, в квартире ответчик не проживает, право пользования данным жилым помещением договором купли-продажи объекта недвижимости за ответчиком не сохранено. Имущества ответчика в спорной квартире не имеется, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, никаких договорных обязательств между ответчиком и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав собственника жилого помещения ФИО4 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , оснований для сохранения права пользования за ответчиком суд не усматривает.

Вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не решается, поскольку истец не желает взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт , утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.

Председательствующий: Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.