№
Дело № 2-878/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черкасовой М.А.,
при помощнике судьи Ильиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2025 по исковому заявлению ООО «УК «Новлянский квартал» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомовых инженерных коммуникаций МКД,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Новлянский квартал» обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомовых инженерных коммуникаций МКД, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: обязать ответчиков-нанимателей помещений по адресу: <адрес>, обеспечить представителям ремонтных служб ООО «УК «Новлянский квартал» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – канализационному стояку, расположенному в санузле данного помещения, для произведения ремонтных работ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек (л.д. 3-4, 79-80).
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее:
ООО «УК «Новлянский квартал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления № № от 16 апреля 2020 года.
При управлении многоквартирным домом ООО «УК «Новлянский квартал» осуществляет оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.
Ответчики являются нанимателями жилого помещения (квартиры) № по договору социального найма в многоквартирном доме по указанному адресу.
ООО «УК «Новлянский квартал» установлено, что в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, обнаружена неисправность внутридомовых инженерных коммуникаций МКД – канализационного стояка. Исходя из конструктивных особенностей МКД ремонт канализационного стояка возможен только при наличии доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям через жилую площадь данного помещения.
ООО «УК «Новлянский квартал» неоднократно направляло ответчикам сообщения и предписания с требованием о предоставлении допуска в помещение для произведения ремонтных работ.
Однако данные сообщения и предписания управляющей компании оставлены ответчиками без удовлетворения.
Актами от 04 сентября 2024 года и от 18 ноября 2024 года подтверждается отказ ответчиков: в предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК «Новлянский квартал» к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, находящимся в санузле помещения; добровольно исполнить неоднократные предписания о доступе.
Исходя из действующего законодательства, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 164).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании на уточненном иске настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал и пояснил, что после того, как будет предоставлен доступ, управляющая компания решит, это аварийный или текущий ремонт. Управляющая организация предупреждала нанимателей о допуске только телеграммой, телеграмма не была вручена. Иные способы извещения не были использованы. 28 мая 2025 года представителей управляющей компании допустили в квартиру, к коммуникациям не допустили, так как они были закрыты коробом. На 04 сентября 2024 года ответчика не уведомляли, думали, что просто так откроют. После того, как не открыли, отправили телеграмму. ФИО7 не подписывал акт, подписывала его жена. Доступ к общедомовому имуществу необходимо предоставлять независимо от того, для чего он нужен. Ответчик оспаривает саму процедуру, что он не был уведомлен. Однако в материалы дела представлена копия телеграммы, ответ почтового органа о невручении телеграммы. Ответчик не хочет предоставлять доступ, чтобы не получить иски от залитых квартир и не оплачивать ущерб.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснила, что неоднократно звонила в управляющую компанию, пыталась договориться о дате, обеспечить доступ. Вразумительного ответа не получила, направила почтой письмо. После этого звонков никаких не было. Дата не была согласована. Осмотр должен быть согласован. Телеграмма не является надлежащим уведомлением. Ее никто не получил. Можно было согласовать время другим способом. Инженер приходил и осматривал, истец это не отрицает. Никаких предписаний о том, что надо что-то разобрать, нет. После получения иска она стала узнавать по поводу актов. И ФИО7, и ФИО8 сказали, что подписывались, потому что им обещали заменить стояк.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 141), в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он как юрист в области ЖКХ не понимает какой вид ремонта нужен. Канализационный стояк - это общее имущество многоквартирного дома. Специалисты управляющей компании приходили, смотрели, там есть большое смотровое окно. Они смотрели, но ничего не выявили. Никаких документов о том, что они смотрели, нет в деле.
Согласно письменных возражений ответчика ФИО3 (л.д. 89-95, 146-153): отсутствуют доказательства обнаружения неисправности внутридомовых инженерных коммуникаций МКД - канализационного стояка; отсутствую доказательства предписания для произведения ремонтных работ; в августе 2024 года инженером управляющей организации был произведен осмотр технического и санитарного состояния внутридомового и внутриквартирного оборудования, никаких документов составлено не было, аварийных ситуаций не выявлено; имеется переписка с представителем управляющей компании от 02 сентября 2024 года, где была сообщена дата возвращения из поездки 10 сентября 2024 года; предварительных согласований для проведения осмотра с управляющей компанией не было, никаких уведомлений не было; акты имеют недостоверные сведения и оформлены с нарушением закона; в управляющую компанию направлялось письмо с указанием дат нахождения ответчика дома, действий от управляющей компании на это письмо не последовало; в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства проведения общего собрания собственников помещений для проведения текущего и капитального ремонта канализационного стояка; наниматели <адрес> прав третьих лиц не нарушали; по имеющейся информации, проживающие в <адрес> данного дома решили сделать ремонт в туалете и заменить канализационный стояк; цель ООО «УК «Новлянский квартал» привязаться к канализационному стояку в <адрес> на № этаже без выхода на кровлю и спустить трубу на № этаж и привязаться к старой канализационной трубе на № этаже.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Воскресенск Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 88), исковые требования не поддержала, поскольку надлежащих доказательств аварийности обстановки квартиры не представлено. Администрацию, как собственника, уведомлять было необязательно, поскольку у квартиры есть наниматель. Если же нанимателем доступ не предоставляется, то выходят на собственника, это крайняя мера.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ответчик ФИО3 ей знакома, много лет проживают в одном подъезде, отношения всегда были нормальные, а сейчас отношения очень напряженные в связи с тем, что на протяжении уже нескольких лет ответчики всех заливают. Уже на протяжении нескольких лет, не менее 5 лет, с № этажа из квартиры ФИО17 их заливают. Ее квартира на № этаже и заливы доходят до № этажа. В суд по этому поводу она не обращалась. Она подписывала акты, что в квартиру не пускают. 04 сентября 2024 года она подписывала акт, были еще мастер и инженер Юлия, всего 3 человека. Не может сказать, информировали ли ее о надлежащем извещении жильцов № квартиры.
В судебном заседании с участием сторон, представителя третьего лица была прослушана аудио запись на флеш-носителе, на техническом средстве – ноутбук Asus, принадлежит ответчику ФИО3 На флеш-носителе 2 аудиофайла, с записью телефонного разговора ФИО3 с ФИО7, и ФИО11, из которых усматривается, что ФИО7 акт не подписывал, ФИО11 подписал документ о замене стояка, о доступе в жилое помещение ему неизвестно (л.д. 119).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1).
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (п. 2).
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1). Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2). Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).
Согласно ст. 3 ЖК Ф, жилище неприкосновенно (ч. 1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч. 2). Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3).
В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует в том числе отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1).
Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).
В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (ч. 2).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прочего обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1.). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (общее имущество).
В состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (п. 11).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п. 14).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21).
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
«Внутриквартирное оборудование» - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг (п. 2).
Исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п. 31).
Исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 32).
Потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий (п. 34).
Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», в соответствии с которыми:
Право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (п. 3).
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ (п. 4).
В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 6).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п. 7).
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:
ООО «УК «Новлянский квартал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления № № от 16 апреля 2020 года (л.д. 7-26).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью городского округа <адрес> (л.д. 29-30, 47-48).
Ответчик ФИО3 является нанимателями <адрес> по договору социального найма в многоквартирном доме по указанному адресу, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: мать ФИО2, сын ФИО12, сын ФИО13 (л.д. 31, 104-108).
Согласно Акта от 04 сентября 2024 года, утвержденного генеральным директором ООО «УК «Новлянский квартал», жители квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не предоставили доступ для проведения технического обслуживания в жилом помещении, в нарушение требований Правил от 13 августа 2006 года, от 06 мая 2011 года № 354 (л.д. 32, 169).
Однако указанная дата не была согласована с ответчиками, что не отрицается представителем истца.
Согласно Акта от 18 ноября 2024 года, утвержденного генеральным директором ООО «УК «Новлянский квартал», жители квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не предоставили доступ для проведения технического обслуживания в жилом помещении, в нарушение требований Правил от 13 августа 2006 года, от 06 мая 2011 года № 354 (л.д. 33).
Телеграмма, направленная ООО «УК «Новлянский квартал» ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО12, 01 ноября 2024 года с требованием предоставить доступ в квартиру для осмотра и ремонта технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома в период времени с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут 18 ноября 2024 года, адресатам вручена не была (л.д. 27-28, 143).
Указанные акты имеют недостоверные сведения и оформлены с нарушением действующего законодательства, что подтверждается представленной ответчиками аудиозаписью, а также показаниями свидетеля ФИО10
В управляющую компанию ФИО3 (л.д. 110), направлялось письмо с указанием дат нахождения ответчика дома, действий от управляющей компании на это письмо не последовало.
По смыслу приведенных вышеуказанных правовых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Между тем, допуск ответчиками представителей управляющей организации для проведения действий, указанных истцом, осуществляется при соблюдении исполнителем порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр.
Как следует из материалов дела, с ответчиками заранее не согласовывалось время доступа в занимаемое ими жилое помещение.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о несоблюдении ООО «УК «Новлянский квартал» установленного законом порядка осуществления доступа исполнителя в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, также не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Новлянский квартал» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности нанимателей помещений по адресу: <адрес>, обеспечить представителям ремонтных служб ООО «УК «Новлянский квартал» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – канализационному стояку, расположенному в санузле данного помещения, для произведения ремонтных работ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.А. Черкасова
Мотивированное решение суда составлено 01 сентября 2025 года