Дело № 2-215/2023 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2022-003496-81 изготовлено 19 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Лебедевой В.К.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Борисоглебского муниципального района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Борисоглебского муниципального района, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, который принадлежит ей, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, кроме того просит исключить из ЕГРН ведения о координатах характерных точек с учетными номерами 1 и 2 земельного участка с кадастровым номером №.

В качестве оснований исковых требований ФИО1 указала следующее. Сведения о границах принадлежащего ей земельного участка были исключены из ЕГРН по решению Борисоглебского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, т.к. они налагались на границы участка, сформированного Администрацией Борисоглебского муниципального района под автомобильную дорогу. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 При этом границы земельного участка истца формировались в соответствии со сведениями, которые содержатся в документе, подтверждающем права истца на земельный участок, по фактическому использованию с учетом забора и строений, расположенных на земельном участке. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты>, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Специалисты <данные изъяты> установили наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Факт наличия ошибки отражен в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Наличие ошибки в данных кадастра препятствует ей внести сведения о границах своего участка.

Далее, по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № сформированы части с учетными номерами 1 и 2, площади которых соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. При исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о частях исключены не были.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО2 от явки суд уклонилась, так же как и представитель второго ответчика - Администрации Борисоглебского муниципального района. Возражений по существу заявленных исковых требований никто из них не представил.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит истице ФИО1, площадь участка <данные изъяты> кв.м, земельный участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Кадастровым инженером ФИО7 с целью уточнения границ земельного участка выполнены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план. По заключению кадастрового инженера в границах земельного участка истца расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), в границах земельного участка сформированы части с учетными номерами 1 и 2, площади которых соответствуют <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

По результатам выполнения кадастровых работ сформирована граница земельного участка с кадастровым номером №, граница сформирована по фактическому использованию, с учетом сведений о границах в документе, подтверждающем право на землю, – план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка не изменилась. Однако, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 площадь наложения <данные изъяты> кв.м, спор о границах между землепользователями отсутствует. Наложение границ является препятствием для учета изменений в границах земельного участка ФИО1 Имеет место реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах указанного земельного участка следует исключить из ЕГРН.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы стороны истца подтверждаются межевым планом, в котором имеется схема наложения границ земельных участков и заключение кадастрового инженера.

Таким образом, судом установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН некорректно, имеет место реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в осуществлении своих прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО2, должны быть исключены из ГКН. Границы вновь образуемого земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из ЕРГН необходимо исключить сведения о координатах характерных точек частей с учетными номерами 1 и 2, площади которых соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в полном объеме,

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2

установить границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек с учетными номерами 1 и 2 земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Захарова