Дело №2-108/2023
54RS0003-01-2022-003105-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,
при секретаре Беловой Е.С.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленного протоколом __ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от xx.xx.xxxx
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... С xx.xx.xxxx в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Собрание проводилось по инициативе ответчиков. На собрании принято решение о выборе способа управления домом - через управляющую организацию и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Эталон-Новосибирск», ИНН <***>. Факт проведения общего собрания подтверждается протоколом __ от xx.xx.xxxx. С решением общего собрания истец не согласен в связи с отсутствием кворума, а также нарушением инициаторами общего собрания порядка созыва и проведения общего собрания. В повестке общего собрания собственников помещений отсутствует вопрос об определении места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... Таким образом, нарушены права и законные интересы истца, поскольку у него отсутствуют сведения о месте хранения вышеуказанных решений. В оспариваемом протоколе указан ИНН <***>, присвоенный ООО УК «Эталон-Новосибирск», однако во всех решениях по вопросу __ включенному в повестку собрания указан иной ИНН – <***>, присвоенный ООО УК «Скай Дом». Таким образом, собственниками помещений указанного дома принято решение о выборе иной управляющей компании ООО УК «Скай Дом», нежели той, которая отражена в протоколе. Ответчики допустили существенные нарушения при оформлении протокола. Истец участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx, не принимал.
На основании изложенного истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленного протоколом __ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от xx.xx.xxxx
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представителем истца направлены дополнения к исковым требованиям, в которых указано, что площадь встроенных-пристроенных помещений (нежилых помещений, парковочных мест) составляет 6 373,6 кв.м, общая площадь жилых помещений (за исключением лоджий, балконов, веранд, террас) составляет 16 744,4 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест, составляет 23 118 кв.м (6373,6+16744,4). При участии в голосовании в соответствии с протоколом __ от xx.xx.xxxx, 11537,14 голосов, процент участвующих в голосовании составит 49,905% (т.2 л.д.21-23).
Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ответчиков и УК «Эталон Новосибирск Б.Н.А. в судебном заседании просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, представили письменные возражения (т.1 л.д.118-119).
Представитель третьего лица ООО «Квадис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры __ в многоквартирном доме __ по ... г.Новосибирска (т.1 л.д.19-20).
В период с xx.xx.xxxx в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе ФИО1, собственника машино-мест __ ФИО5 и ФИО9, собственников квартиры __ ФИО6, собственника квартиры __ ФИО7, собственника квартиры __ ФИО8, собственника квартиры __ ФИО10, собственника квартиры __ ФИО11, собственника квартиры __ ФИО2, собственника квартиры __ ФИО12, собственника квартиры __ и ФИО13, собственника квартиры __
Согласно протоколу от xx.xx.xxxx __ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 20 205,74 кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 20 205,74 голосов.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 11537,14 голосов, что составляет 57,098% всех голосов.
На повестку дня поставлены следующие вопросы, приняты следующие решения:
1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания, наделение их полномочиями осуществлять подсчет голосов и подписать протокол общего собрания собственников - председателем собрания избран ФИО5, секретарем собрания – ФИО1, указанные лица наделены их правом подсчета голосов собственников, оформления и подписания протокола общего собрания собственников – за - 11 029,64 голосов, против - 129,2 голосов, воздержались - 303,5 голосов. Решение принято.
2. Выбор счетной комиссии, наделение их полномочиями осуществить подсчет голосов общего собрания собственников - счетная комиссия избрана в составе: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО14,М., Д.П.А., ФИО13, указанные лица наделены полномочиями осуществить подсчет голосов общего собрания собственников – за - 11 029,64 голосов, против - 129,2 голосов, воздержались - 303,5 голосов. Решение принято.
3. Избрание Совета многоквартирного дома в составе ФИО5 (председатель совета дома), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО1, ФИО13 – за - 11 029,64 голосов, против - 129,2 голосов, воздержались - 303,5 голосов. Решение принято.
4. Утверждение полномочий Совета дома - наделить Совет дома полномочиями от имени собственников помещений принимать решения и подписывать документы: о видах и стоимости, порядке, условиях и источниках финансирования (текущий ремонт, накопительный фонд, резервный фонд, дополнительные доходы от пользования общим имуществом и иные) работ по текущему ремонту и благоустройству общего имущества, о благоустройстве земельного участка и иного общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества без изменения стоимости размера платы в рамках исполнения договора управления (не чаще одного раза в год); принимать выполненные работ в рамках договора управления многоквартирным домом – за - 11 050,94 голосов, против - 266 голосов, воздержались - 145,4 голосов. Решение принято.
5. Расторжение договора управления с ООО «Квадис», ИНН <***> - за - 10 828,54 голосов, против - 296 голосов, воздержались - 337,8 голосов. Решение принято.
6. Выбор способ управления - управляющая организация – за - 10 863,54 голосов, против - 261,1 голосов, воздержались - 337,7 голосов. Решение принято.
7. Выбор управляющей компании и утверждение условий договора управления - выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Эталон-Новосибирск». Утвердить условия договора управления (с приложениями 1,2) с ООО УК «Эталон-Новосибирск», ИНН <***>, со следующими тарифами на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом (приложение № 2 договора управления) за 1 кв.м в месяц для жилых помещений - 36,26 руб., для офисов - 30,46 руб., для парковок - 29,46 руб. - за 10 480,64 голосов, против - 687,3 голосов, воздержались - 294,4 голосов. Решение принято.
8. Уполномочить ООО УК «Эталон-Новосибирск» направить уведомление о расторжении договора управления, требование о передачи технической документации и неизрасходованных денежных средств, принять от ООО «Квадис»» технические документы и денежные средства дома, при отказе уполномочить его обратиться в суд с истребованием технической документации и денежных средств – за 10 651,54 голосов, против - 405,9 голосов, воздержались - 404,9 голосов. Решение принято.
9. Принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений, утверждение размера платы за пользование общим имуществом собственников: за оборудование провайдеров (с учетом технических особенностей МКД) в размере 1 000 рублей за 1 единицу оборудования в месяц; за рекламу (рекламные конструкции и вывески) в размере 1 000 рублей за 1 кв.м (при площади менее 0,5 кв.м из расчета стоимости за 0,5 кв.м) в месяц – за - 10 436,16 голосов, против - 589 голосов, воздержались - 437,18 голосов. Решение не принято.
10. Уполномочить ООО УК «Эталон-Новосибирск» заключать договоры использования общего имущества, сбором денежных средств за пользование и определение вознаграждения ООО УК «Эталон-Новосибирск» в размере 15% от цены договора пользования общего имущества – за - 9 965,14 голосов, против - 879,7 голосов, воздержались 617,5 голосов. Решение не принято.
В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Из бюллетеня голосования следует, что ФИО4 проголосовал против по вопросам №5,7,8,10. Поскольку доказательства порока воли истца при голосовании не представлены, а решение по вопросу №10 не принято, суд приходит к выводу о том, что требования о признании решения общего собрания по вопросам №1,2,3,4,6,9,10 недействительными по основаниям, не влекущим их ничтожность, не могут быть удовлетворены в любом случае, независимо от доказанности нарушений при созыве общего собрания и голосовании.
Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Истцом заявлено об отсутствии кворума.
Для проверки доводов искового заявления судом из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области истребованы бюллетени голосования внеочередного общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с xx.xx.xxxx, и протокол от xx.xx.xxxx №1.
В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего кодекса.
Как следует из технической документации, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска составила 16 744,4 кв.м (без балконов, лоджий, веранд и террас), общая площадь нежилых помещений – 6 373,6 кв.м, т.е. общая площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 23 118 кв.м (т.1 л.д.102-104).
Представителями ответчика заявлено о том, что при расчете площади помещений и голосов собственников парковок не учитывалось общее имущество этих лиц, в результате чего общая площадь определена в 20 205,74 кв.м, а площадь собственников парковок – 2 517,1 кв.м (т.1 л.д.126-130).
Суд расценивает такой подход ошибочным, поскольку он противоречит пункту 1 статьи 37, пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3).
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами Жилищного кодекса РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, такая доля является единой и неделимой. Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части.
В связи с этим за основу подсчета кворума необходимо взять общую площадь помещений многоквартирного дома 23 118 кв.м, а также прибавить к голосам собственников парковок общедолевую площадь стоянки – 2 931,4 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что в многоквартирном доме __ по ... г.Новосибирска расположено 191 парковочное место, в голосовании приняли собственники 130 из них (т.1 л.д.123-125).
Таким образом, к числу голосов, учтенных в протоколе от xx.xx.xxxx, следует прибавить 1 995,19 кв.м (2931,4/191х130). Соответственно, для подсчете голосов участников собрания при определении кворума необходимо учитывать 13 532 кв.м (11 537,14+1 995,19) или 58,54% от 23 118 кв.м, что говорит о наличии правомочия собрания на принятие решений.
Кроме того, ответчиком заявлено о том, что ни на одном из бюллетеней не стоит дата, что препятствует определить, когда конкретный собственник проголосовал.
В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Из подпункта «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, следует, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Действительно, ни один из бюллетеней голосования не содержит даты принятия решения собственником помещения. Однако, поскольку Жилищный кодекс РФ не относит дату заполнения бюллетеня голосования к числу обязательных требований к оформлению решения, само по себе отсутствие дат не является существенным нарушением составления протокола, решений и проведения общего собрания.
Ответчиками представлены копии протоколов допросов ряда собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, в которых отражены показания о заполнении бюллетеней голосования, по итогам чего в декабре 2021 года составлен протокол __ (т.1 л.д.174-199).
Указанное обстоятельство, с учетом отсутствия доказательств, опровергающих принятие собственниками помещений рассматриваемых решений, позволяет прийти суду к выводу о законности процедуры голосования и составления необходимых материалов.
Неверное указание в решениях собственников ИНН ООО УК «Эталон-Новосибирск», суд расценивает как опечатки. Из буквального прочтения решений собственников помещений по вопросу №7 в совокупности с иными решениями следует, что они голосовали за управление многоквартирным домом ООО УК «Эталон-Новосибирск».
Тот факт, что на собрании не решался вопрос о месте хранения подлинника протокола и бюллетеней голосования, не является основанием для признания принятых решений недействительными.
Более того, статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность управляющей компании передать подлинник протокола и решений в орган государственного жилищного надзора, что ООО УК «Эталон-Новосибирск» было исполнено. Подлинники решений и протокола от 30.12.2021 №1 находились в государственной жилищной инспекции Новосибирской области, представлены по запросу суда.
Все приведенные истцом доводы, которые, по его мнению, свидетельствуют о недействительности принятых на собрании решений, судом проверены и не нашли своего подтверждения.
Нарушений в оформлении протокола собрания, влекущих его недействительность, судом не установлено. Решения собственников подтверждены представленными государственной жилищной инспекцией Новосибирской области бюллетенями, в которых отражены решения собственников по каждому вопросу повестки дня, при этом бюллетень содержит варианты голосования по каждому вопросу: за, против, воздержался.
Все иные приведенные истцами доводы не свидетельствуют о существенных нарушениях собрания, влекущих недействительность принятых решений, поскольку воля собственников по поставленным вопросам выражена однозначно.
Кроме того, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, проведенном с xx.xx.xxxx и оформленным протоколом от xx.xx.xxxx __ участники собрания подтвердили решения, оформленные протоколом xx.xx.xxxx
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что оспариваемое решение, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx __ выражает волю собственников помещений, не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, при принятии решения кворум имелся, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... города Новосибирска, оформленного протоколом __ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от xx.xx.xxxx, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
В окончательной форме решение составлено 14.03.2023.
Судья А.В. Адаменко