УИД № 39RS0002-01-2023-000577-18
Дело № 2-2122/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при секретаре Виноградской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБ ОВО» к ФИО1 ФИО10 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения с участием третьего лица Урбаньска ФИО11
УСТАНОВИЛ:
ООО «АБ ОВО» обратилось в суд с иском, указав, что 05.03.2022 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №21-0006/М, по которому ООО «АБ ОВО» передал во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, < адрес >, литер А, павильон 25, а индивидуальный предприниматель ФИО1 обязалась оплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных данным договором. С 01.08.2021 дополнительным соглашением договор между сторонами расторгнут. На 01.09.2021 задолженность ответчика составляла 91978,79 рублей. По состоянию на 15.07.2022 задолженность составила 61978,79 рублей. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №21-0006/М в размере 61978,79 рублей, неустойку за период с 24.01.2022 по 15.07.2022 в размере 123314,80 рублей, судебные расходы в сумме 4905,87 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «АБ ОВО» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сведениями о прекращении деятельности ФИО1 как индивидуального предпринимателя арендодатель не располагал, договор заключен с ФИО3, действующей на основании доверенности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетоврения заявленных требований. Пояснил, что ФИО1 договор аренды нежилого не заключала, его не подписывала, нежилым помещением не пользовалась, своего согласия на его заключение ФИО3 не давала. На момент заключения договора аренды от 05.03.2021 доверенность, которая выдана индивидуальным предпринимателем ФИО1, являлась не действующей, поскольку статус индивидуального предпринимателя был прекращен 11.01.2021. Полагает, что оснований к взысканию задолженности по договору аренды нежилого помещения с ФИО1 не имеется.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено, 05.03.2021 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №21-0006/М, по которому ООО «АБ ОВО» (Арендодатель) передал во временное пользование с 07.03.2021 по 31.10.2021 нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, < адрес >, литер «А», первый этаж, павильон № для организации торговли непродовольственными товарами, а индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендатор) обязалась оплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях согласованных данным договором.
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано в ЕГРН за № 39-01/00-155/2004-146 от 17.03.2006.
Арендная плата установлена пунктом 3.11 договора аренды и составляет 850 рублей за 1 кв.м арендуемой площади. Общая ежемесячная сумма арендной платы составляет 38505 рублей. Арендные платежи производятся ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.6).
В соответствии с п. 4.1 договора аренды в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, начисляются пени в размере 1,0% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки. Пеня оплачивается Арендатором на основании письменной претензии и счета с указанием срока, за который выставлены пени и суммы.
Договор аренды нежилого помещения №21-0006/М подписан сторонами от ООО «АБ ОВО» генеральным директором ФИО5, от ИП ФИО1 - ФИО3, действующей по доверенности 39 АА 1907111 от 24.07.2019.
Актом приемки-передачи от 07.03.2021 помещение, расположенное по адресу: < адрес >, < адрес >, литер «А», павильон 25, было сдано ООО «АБ ОВО», и принято ИП ФИО1, о чем свидетельствует подпись ФИО3, действующей по доверенности 39 АА 1907111 от 24.07.2019.
В соответствии с п. 1-3 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
30.07.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 2-0006/М от 05.03.2021, по которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 01.08.2021.
Дополнительное соглашение подписано сторонами от ООО «АБ ОВО» заместитель директора ФИО6, от ИП ФИО1 подписано ФИО3, действующей по доверенности 39 АА 1907111 от 24.07.2019.
Суд не ставит под сомнения, что на дополнительном соглашении стоит именно подпись ФИО3, поскольку она аналогична вышеназванным документам.
Стороны не оспаривают факт расторжения договора именно в этот день 30.07.2021.
В связи с неисполнением договорных отношений по договору аренды недвижимого имущества в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с указанием суммы задолженности и требованием ее оплатить до 20.01.2022.
Претензия, согласно почтовому идентификатору № 23604366000356 получена ФИО1 18.01.2022.
Однако суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ФИО4 о том, индивидуальный предприниматель ФИО1 договор аренды нежилого помещения №21-0006/М не заключала, его не подписывала, нежилым помещением не пользовалась, своего согласия на его заключение ФИО3 не давала, поскольку данный довод опровергается материалами дела.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 ФИО12 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Соответствующая регистрационная запись внесена в реестр 11.01.2021.
24.07.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 выдала доверенность 39 АА 1907111 сроком на пять лет, удостоверенную нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО7, согласно которой уполномочила ФИО3 представлять ее как индивидуального предпринимателя при заключении договоров, соглашений необходимых в сфере предпринимательской деятельности, для чего последней представлено право подписывать вышеуказанные договора, соглашения, акты и другие сопутствующие документы. В том числе доверенность дает право ФИО3 распоряжаться денежными средствами в любых банках, совершать все виды наличных и безналичных операций с использованием любых расчетных документов.
ФИО3 в рамках полномочий, предусмотренных доверенностью, заключила 05.03.2022 договор аренды нежилого помещения № 21-0006/М.
Доводы ФИО3 в представленном ею отзыве на исковое заявление о том, что она не подписывала договор аренды № 21-0006/М от имени ИП ФИО1, поскольку оригинал доверенности ею был возвращен ФИО1 в декабре 2019 года, является несостоятельным, поскольку доверенность на дату заключения договора аренды (и весь срок его действия) была не отозвана, являлась действующей.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств отсутствия у ФИО3 доверенности при заключении договора аренды 05.03.2022 не представлено. Кроме того, у истца имеется копия данной доверенности, которая предполагает её снятие с оригинала при заключении договора.
Статья 188 Гражданского кодекса РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения действия доверенности.
Действующим законодательством не предусмотрено такое основание прекращения доверенности как утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя.
Законодатель не устанавливает ответственность для сторон при заключении публичных договоров с индивидуальными предпринимателями в случае утраты данного статуса.
Суд полагает, что ФИО1 при утрате статуса индивидуального предпринимателя могла предполагать, что доверенность у ФИО3 не отозвана и последняя может ею воспользоваться, своей подписью уполномочила её на заключение различных договоров. Не отозванная доверенность несет правовые последствия для доверенного лица.
Доверенность 39 АА 1907111 согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты является действующей в том числе на дату рассмотрения настоящего спора.
Согласно положениям ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1); арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды ; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2); если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что при заключении договора аренды присутствовала ФИО3, представила оригинал доверенности, подписала от имени ФИО1 все необходимые документы, в том числе договор аренды нежилого помещения, акты приема передачи, дополнительное соглашение. Также пояснила, что частично была оплачена арендная плата по договору самой ФИО3 от имени ФИО1 Оплата арендных платежей вносилась наличными денежными средствами через кассу организации, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов.
Сторона ответчика, оспаривая факт заключения договора аренды в её интересах, частичную оплату третьим лицом арендных платежей не оспаривает, что подтверждает, что пользовалась нежилым помещением именно ФИО3
Из исследованных в судебном заседании материалов дела Черняховского городского суда Калининградской области № 2-973/2022 по иску ООО «АБ ОВО» к ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения следует, что 01.08.2021 ФИО3 в своих интересах заключила договор аренды этого же нежилого помещения по аналогичным основаниям. В договорах аренды нежилого помещения от 01.11.2021 и от 01.08.2021, актах приема-передачи стоит идентичная подпись ФИО3 как в договоре от 05.03.2022.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1); обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2); при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
По состоянию на 15.07.2022 общая сумма задолженности ответчика за период с марта 2021 по 01.08.2021 составила 61978,79 рублей, неустойка за период с 24.01.2022 по 15.07.2022 составляет 123314,80 рублей.
Представленный истцом расчет обоснован, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, следовательно, может быть положен в основу решения.
Доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, не ФИО1 представлено.
Представитель ответчика просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно – правового толкования ст.333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между неустойкой и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, неустойка, носящая компенсационный характер, являющаяся способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, а должна быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств должником. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности от выполнения требований по кредитному договору.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Суд при указанных обстоятельствах считает возможным снизить неустойку до 20000 рублей.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4905,87 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АБ ОВО» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО13 (< Дата > года рождения, уроженки < адрес > < адрес >, паспорт № выдан УВД < адрес > < Дата > код подразделения 841-001, зарегистрированной по адресу: < адрес >, < адрес >) в пользу ООО «АБ ОВО» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 21-0006/М от 05.03.2021 за период с марта 2021 года по 01.08.2021 в размере 61978,79 рублей, неустойку за период с 24.01.2022 по 15.07.2022 в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4905,87 рублей, а всего 86884,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.
Судья Е.В. Коренецкая