Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 30 января 2023 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

при секретаре Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Дмитриева Курской области, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома №. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома №, под строительство гаража, архитектором Дмитриевского района было указано место под строительство гаража, однако документов на земельный участок не выдавалось. На указанном земельном участке она возвела объект недвижимости – гараж. Однако правоустанавливающие документы на здание надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время она не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у нее отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Просила признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома №.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации г. Дмитриева Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр - Профи» П.В.Ю., нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома №, возведен как капитальный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году, здание находится в кадастровом квартале №, стены – кирпичные, здание одноэтажное, одноконтурное, тип контура наземный, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №).

Согласно техническому заключению №, составленному ИП Ш.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома №, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 вблизи жилого <адрес> возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается изложенными выше доказательствами.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Однако как установлено в судебном заседании ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истицы, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, судом установлено, что в 1992 году за счет собственных средств ФИО1 на основании разрешения на строительство возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома № Построенный ею гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (<данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.

Председательствующий О.В. Мацько