Дело №2-3382/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года город Волжский Волгоградской области
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Горнаковой А.О.,
при секретаре Зорковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г.. В спорном жилом помещении проживает ответчик. Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцами и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО2 – жилую комнату №..., площадью 14,5 кв.м., в пользование ФИО3 – жилую комнату №..., площадью 12,4 кв.м. с балконом; места общего пользования – коридор, шкаф, кухню, ванную оставить в совместном пользовании собственников.
Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, причина неявки суду не известна.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от "."..г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г..
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. №... за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. №... за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. №... за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно копии технического паспорта спорного жилого помещения, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат 14,5 кв.м. и 12,4 кв.м., а также имеется коридор, шкаф, ванная, балкон 0,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 44,4 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м.
В обоснование исковых требований истцами указано, что в спорном жилом помещении постоянно проживает ответчик. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцами и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто. Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1- жилую комнату №..., площадью 14,5 кв.м., в пользование ФИО3- жилую комнату №..., площадью 12,4 кв.м. с балконом; места общего пользования - коридор, шкаф, кухню, ванную оставить в совместном пользовании собственников.
Поскольку истцы являются сособственниками спорного жилого помещения, где имеют право собственности по 1/3 доли спорной квартиры, то в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ имеет право владения и пользования этим имуществом.
Разрешая спор о порядке пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и ее технические характеристики, количество проживающих собственников, с учетом требований, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой и отношений между сторонами, долей в праве собственности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования спорной квартирой и полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №... следующим образом: выделить в пользование ФИО1, ФИО2 – жилую комнату №..., площадью 14,5 кв.м., в пользование ФИО3 – жилую комнату №..., площадью 12,4 кв.м. с балконом; места общего пользования – коридор, шкаф, кухню, ванную оставить в совместном пользовании собственников
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО2 - жилую комнату №..., площадью 14,5 кв.м., в пользование ФИО3 – жилую комнату №..., площадью 12,4 кв.м. с балконом; места общего пользования – коридор, шкаф, кухню, ванную оставить в совместном пользовании собственников.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд <адрес>.
Судья: /подпись/ А.О. Горнакова
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья: /подпись/ А.О. Горнакова