Решение по делу № 2-6140/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-6140/2023

УИД 50RS0048-01-2023-001187-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Глаголевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Борец» с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с <дата> по <дата> в размере 1 955 211 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истцу должна была быть передана квартира в срок не позднее <дата>, однако, объект был передан лишь <дата>. На досудебную претензию ООО «Борец» ответа не представил.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дополнительно представил письменные пояснения на ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении заявленных требований просил отказать, а в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1, ФИО4 и ООО «Борец» был заключен договор № Шер-6(кв)-1/1/11(2) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, СВАО, район Бутырский, ул. Складочная, вл. 6, корп. 6, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объекты долевого участия, а участник обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

<дата> между ООО «Борец» и ФИО1, ФИО4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому сторонами по договору участия в долевом строительстве являются ООО «Борец» и ФИО1

Согласно п. 5.1.2 договора № Шер-6(кв)-1/1/11(2) (АК) передача объекта долевого строительств застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее <дата>.

Однако, квартира была передана по акту приема-передачи <дата>.

Согласно ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, в соответствии с которым неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта составляет 1 955 211 руб. 72 коп. за период с <дата> по <дата>. Расчет произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. Однако, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период допущенной истцом просрочки передачи объекта долевого строительства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 500 000 руб.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При этом, суд полагает испрашиваемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенной с учетом незначительности периода просрочки передачи объекта.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу приведенной нормы закона и в связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 150 000 руб., с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН <№ обезличен>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>