Дело № 2-1715/2023
УИД 03RS0063-01-2023-001480-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2023 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 2018 г. истцу на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1842 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице исполняющего обязанности председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Туймазы ФИО2, был заключен договор №зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1842 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В 2021 г. в генплан Верхнебишиндинского сельсовет муниципального района <адрес> РБ были внесены изменения, по данным публичной кадастровой карты земельному участку с кадастровым номером 02:46:130209:63 было изменено разрешенное использование с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».
В 2022 г. на вышеуказанном земельном участке истец построила жилой дом площадью 66,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная бюджетная кадастровая оценка и техническая инвентаризация.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью последующей регистрации права собственности, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, получила отказ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В апреле 2023 г. истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений по <адрес> с целью продления аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, но также получила.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнебишиндинский сельсовет, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил возражение относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Гафуровсий сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый № площадью 1842 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №зем, согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером 02:46:130209:63, общей площадью 1842 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Нижние Бишинды, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1842+-44 кв.м. Имеется ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО1
Из технического паспорта на жилой дом литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>.
Согласно заключению эксперта ООО «Крафт» № обследование строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с./с Верхнебишиндинский, <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, объект незаконченный строительством, с функциональным назначением под хозяйственную постройку, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Начиная с 2022 г. истец, пользуется указанным земельным участком, жилым домом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, жилой дом не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование жилым домом осуществляется ФИО1
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта.
Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова