УИД: 23RS0058-01-2022-002942-39

К делу № 2-2273/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ОАО »Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

При этом в обоснование своего требования истец указывает, что он на законных основаниях, на основании заключенного договора социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в комнате номер в Хостинском районе города Сочи.

В данной комнате, как указывает истец, он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора социального найма.

Как указывает истец, собственником указанного жилого дома является ОАО «Юждорстрой».

Данное обстоятельство, как указывает истец, является препятствием к приватизации жилого помещения, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явился, настаивая на разрешении спора в его отсутствие.

Представитель открытого акционерного общества «Юждорстрой», конкурсный управляющий, также не явившись в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска, указав на законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года ( с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно данной нормы закона, истец имеет право на приватизацию жилого помещения.

Однако с учетом фактических обстоятельств и представленных истцом доказательств испрашиваемое истцом жилое помещение не может быть приватизировано и передано в собственность истца во внесудебном порядке.

Как указывает истец, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации указанной жилой комнаты № ему было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленную комнату не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений безвозмездно и вынужден обратиться в суд с исковым заявлением в защиту своих прав.

Как следует из представленных доказательств, правообладателем общежития по адресу: <...> является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 24.01. 2018 года.

Общежитие после приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» с сохранением всех жилищных прав граждан (жильцов общежития), в том числе, и право на приватизацию занимаемых помещений.

Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО2 ФИО1 заключен договор №54 о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцам безвозмездно передано в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации № пл. 25,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул.

Надлежащая копия данного договора в деле имеется (л.д.29).

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № «ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Юждорстрой" (ИНН №, ОГРН №) г. Краснодар признано несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО "Юждорстрой" утверждена ФИО2.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п.1 ст, 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Пятиэтажное здание общежития с кадастровым номером №, в котором расположены испрашиваемые истцами жилые помещения № 218 пл.25,9, кв.м. с кадастровым номером №, при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» ИНН №

При этом за указанным обществом зарегистрировано право собственности на это здание, а значит и на испрашиваемую истцом комнату, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Сочи №390 от ДД.ММ.ГГГГ года и записью государственной регистрации права в ЕГРП за №№. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ г.№36.

Спорная комната номер № поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположена в общежитии с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, по ул. . Здание общежития с комнатами отнесено к жилищному фонду, находится на балансе акционерного общества и являются собственностью ОАО «Юждорстрой».

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены"), иных юридических лип либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.), также разъяснил, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, ОАО «Юждорстрой» ДД.ММ.ГГГГ года по договору №№ безвозмездно передало истцу в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации №№ площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. . Были сданы все необходимые документы в МФЦ для регистрации права собственности на комнату №№ за истцом на основании договора.

Однако, как указано выше в настоящем решении суда, в регистрации права собственности на занимаемую комнату истцу было отказано.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор передачи жилья в порядке приватизации как раз и относится к иным сделка по отчуждению имущества, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, так и в фонде акционерных обществ, получивших его при приватизации государственного предприятия, один раз.

Согласно справке УП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» истец в муниципальной приватизации жилья по г. Сочи не участвовал.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, заявленное требование истца основано на законе, обосновано, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

За ФИО1 признать право собственности на жилое помещение № № площадью 25,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенное в пятиэтажном здании, кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. в порядке приватизации на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворить.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию возникновения права собственности у ФИО1 на жилое помещение № № площадью 25,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенное в пятиэтажном здании кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. в порядке приватизации.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.