...
Дело №2-4460/2025
16RS0046-01-2025-012065-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года г. Казань
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,
при секретаре Зантимировой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о возложении обязанности устранить нарушения земельного законодательства, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») обратились в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушения земельного участка, указав в обоснование иска, что в рамках мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета ...» проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: .... Актом выездного обследования от ... ... установлено: земельный участок, с кадастровым ... площадью 118 кв.м., вид разрешенного использования: «эксплуатация объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома», используется ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ... ... сроком до ... (регистрация права аренды в ЕГРН от ...).
В адрес ответчика было направлено уведомление от ... о расторжении договора аренды земельного участка ... ....
В ходе обследования объекта земельных отношений производился визуальный осмотр земельного участка и фотосъемка. На момент осмотра на земельном участке расположена часть теплицы, другая часть расположена на земельном участке с кадастровым номером .... Большая часть территории участка площадью 89,5 кв м ограждена совместно с земельным участком кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом и капитальная хозяйственная постройка. Земельный участок с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом и прилегающая территория» принадлежит на праве собственности ответчику.
Также произведены обмеры внешних границ. Обмеры проводились с использованием спутникового геодезического оборудования ... (свидетельство о поверке №...
В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН установлено что ответчиком, путем установки ограждения и установки части хозяйственной постройки кроме части участка с кадастровым номером ... площадью 89,5 кв м дополнительно используется земельный участок площадью 69,5 из земель неразграниченной государственной собственности. Таким образом самовольно используется земельный участок площадью 159 кв.м.
По факту нарушения земельного законодательства Управлением Росреестра по РТ в отношении ответчика объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ....
На основании изложенного истец просит признать незаконным использование ФИО2 (паспорт серии ... ...) земельного участка общей площадью 159 кв.м, из них: 89,5 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в муниципальной собственности и 69,5 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ... расположенному по адресу: ..., обязать ФИО2 освободить самовольно используемый земельный участок общей площадью 159 кв.м, по границам, установленным по координатам контрольных замеров, указанных в Протоколе инструментального обследования к акту выездного обследования от ... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ... расположенному по ..., путем сноса ограждения и хозяйственной постройки, расположенных за границами принадлежащего ответчику земельного участка за счет собственных средств ответчика.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представлено.
Третье лицо МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ...», о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, сведений о причинах неявки не представлено.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
На основании п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 5 статьи 1 указанного Федерального закона признает государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Федеральным законом от ... ...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городских округах осуществляется органами местного самоуправления муниципалитета.
В соответствии со статьей 40 Устава муниципального образования ... комитет ... уполномочен осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ, статье 12 Гражданского кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Актом выездного обследования от ... ... установлено: земельный участок, с кадастровым ... площадью 118 кв.м., вид разрешенного использования: «эксплуатация объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома», используется ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ... ... сроком до ... (регистрация права аренды в ЕГРН от ...).
В адрес ответчика было направлено уведомление от ... о расторжении договора аренды земельного участка ... ....
В ходе обследования объекта земельных отношений производился визуальный осмотр земельного участка и фотосъемка. На момент осмотра на земельном участке расположена часть теплицы, другая часть расположена на земельном участке с кадастровым номером .... Большая часть территории участка площадью 89,5 кв м ограждена совместно с земельным участком кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом и капитальная хозяйственная постройка. Земельный участок с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом и прилегающая территория» принадлежит на праве собственности ответчику.
Также произведены обмеры внешних границ. Обмеры проводились с использованием спутникового геодезического оборудования ... (свидетельство о поверке №...
В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН установлено что ответчиком, путем установки ограждения и установки части хозяйственной постройки кроме части участка с кадастровым номером ... площадью 89,5 кв м дополнительно используется земельный участок площадью 69,5 из земель неразграниченной государственной собственности. Таким образо, самовольно используется земельный участок площадью 159 кв.м.
По факту нарушения земельного законодательства Управлением Росреестра по РТ в отношении ответчика объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ....
Суд считает использование ответчиком земельного участка площадью 159 кв.м из земель, являющихся муниципальной собственностью, и земель неразграниченной государственной собственности незаконным, поскольку на основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.
Частью 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Статья 62 Земельного кодекса РФ устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Поскольку ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, суд находит исковые требования о признании незаконным использования ответчиком земельного участка площадью 159 кв.м и возложении обязанности освободить самовольно используемый земельный участок подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Требования о взыскании компенсации на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день являются несоразмерным, в связи с чем подлежат удовлетворению частично, в размере ... руб. в день.
Поскольку ИК МО ... освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194– 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать незаконным использование ФИО1 (паспорт серии ... ...) земельного участка общей площадью 159 кв.м, из них: 89,5 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в муниципальной собственности и 69,5 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ... расположенному по адресу: ..., обязать ФИО2 освободить самовольно используемый земельный участок общей площадью 159 кв.м, по границам, установленным по координатам контрольных замеров, указанных в Протоколе инструментального обследования к акту выездного обследования от ... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ... расположенному по ..., путем сноса ограждения и хозяйственной постройки, расположенных за границами принадлежащего ответчику земельного участка за счет собственных средств ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в доход бюджета МО ... госпошлину в размере ... рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу ИКМО ... (ИНН ... в случае неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 30-ти дневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического его исполнения в размере ... руб. за каждый день просрочки.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме
принято ... года
...
...
Судья Казакова Л.Д.