№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ИРГ к ИКВ о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ИРГ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ИКВ, в котором просит:

- расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИРГ и ИКВ,

- аннулировать право собственности ИКВ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ГАИ <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации ИКВ права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ГАИ <адрес>, внесенные на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ с условием рассрочки платежа.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ИРГ и ИКВ был заключен договор купли – продажи жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ГАИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики, о чем сделана запись в ЕГРН за номером №

В соответствии с условиями договора купли-продажи, общая стоимость продажи составила <данные изъяты>

Также указанным договором определен порядок расчета, а именно путем внесения покупателем платежа в размере <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения обязательств по оплате на проданный объект недвижимости было установлено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу продавца до полной оплаты цены договора, о чем также сделана запись в ЕГРН № срок действия указанного договора купли продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил условия договора и не выполнил свои обязательства по оплате.

Согласно договоренности ответчик не должна была проживать по указанному адресу до полного выполнения своих обязательств по оплате по указанному договору, в связи с чем она так и не вселилась в дом. Истец продолжает проживать в спорном домовладении.

Ответчик не выходит на связь, заблокировала телефонные звонки с ее сотового телефона, ранее ответчик поясняла, что не может оплатить денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. по указанному договору купли – продажи.

Так как ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неуплате покупной цены в оговоренный срок, то в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, данный факт является основанием для расторжения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком.

От ответчика письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям судом не получено.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просила удовлетворить в полном объеме заявленные требования на основании всего изложенного в иске, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, не направила в суд своего представителя, не представила письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике уведомлено о месте и времени судебного заседания, не направило в суд своего представителя, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при принятии решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст. 10 ГК РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п.5 ст. 166 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 43 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст. 10, п.3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Кроме того, согласно п.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ИРГ и ИКВ был заключен договор купли – продажи жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, ул. ГАИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики, о чем сделана запись в ЕГРН за номером №

В соответствии с условиями договора купли-продажи, общая стоимость продажи составила <данные изъяты> руб.

Также указанным договором определен порядок расчета, а именно путем внесения покупателем платежа в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения обязательств по оплате на проданный объект недвижимости было установлено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу продавца до полной оплаты цены договора, о чем также сделана запись в ЕГРН № срок действия указанного договора купли продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил условия договора и не выполнил свои обязательства по оплате.

Доказательств обратно ответчиком суду не представлено.

Так как ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неуплате покупной цены в оговоренный срок, то в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, данный факт является основанием для расторжения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком.

Суд, исследовав фактические обстоятельства и собранные по делу доказательства с позиции приведенных выше норм материального права, оценив представленные доказательства, отсутствие расписки о передаче денежных средств в полном объеме ответчиком истцу по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИРГ к ИКВ о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИРГ и ИКВ.

Аннулировать право собственности ИКВ на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, ул. ГАИ <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации ИКВ права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ГАИ <адрес>, внесенные на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ с условием рассрочки платежа.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты>) дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты>) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ