Дело № 2-2033/2025

22RS0011-02-2025-001892-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре судебного заседания Ворониной Э.С.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, просили признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***.

В настоящее время в принадлежащем им на праве собственности жилом доме зарегистрирован, но не проживает ФИО3, *** года рождения, который не желает сниматься с регистрационного учета. Согласно условиям п. 3 договора купли-продажи от *** ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца, с момента подписания договора купли-продажи, однако, условия данного пункта не выполнены.

Ответчик членом семьи истцов не является, родственником не приходится. В настоящее время истцы хотели бы реализовать свои права собственников, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным жилым домом, оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, но ответчик чинит им препятствие и не желает сниматься с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещался по последнему известному суду адресу. Его место нахождения установить не представляется возможным. Иного адреса, кроме имеющегося в материалах дела адреса его регистрации по месту жительства, также указанного истцами в иске (...), истцам и суду не известно. В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого было по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя - адвоката Румянцеву А.Ю..

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Румянцева А.Ю., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении требований истцов к ответчику ФИО3 отказать.

Выслушав участников процесса, изучив показания свидетелей, допрошенных в прошлом судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу ....

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ... зарегистрирован с *** ответчик ФИО3, *** года рождения, что также подтверждается сведениями адресной справки от ***. Также указанной выпиской подтверждается регистрация истцов и их детей с ***.

Согласно записи акта о рождении ФИО3 (ответчик) его мать ФИО4 (продавец по договору от ***; бывший собственник домовладения по ...).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании и материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от *** истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу .... До и после оформления сделки по приобретению домовладения, в доме никто не проживал, каких - либо вещей не было, оставалась, только часть мебели бывшего собственника. Истцы въехали в дом в августе 2024, в дом никто вселиться не пытался. ФИО4 (бывший собственник) после сделки уехала из города.

По ходатайству стороны истца в прошлом судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО5 (соседка истцов), пояснила, что истцы вселились в спорный дом в августе 2024 года, до этого в доме проживал ФИО3 с семьей, после развода они съехали, Александр то возвращался в дом, то снова уезжал, затем в апреле 2024 приехала мать ФИО6 – ФИО4 и выставила дом на продажу, на тот момент Александр уже не проживал. Проживала Елена, убиралась, периодически уезжала. После вселения истцов в спорный дом никто не пытался вселиться.

Также по ходатайству стороны истца в прошлом судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО7 (соседка истцов), которая показала, что истцы вселись летом 2024 года, купили дом у Елены (предыдущего собственника), в доме ранее проживал сын Елены - Александр со своей семьей, последний раз она видела ФИО6 в доме в феврале-марте 2024 года, когда приходила на свой участок. Елена приезжала в мае 2024 года, сказала, что дом выставит на продажу, она проживает в Краснодаре. После вселения истцов в дом никто вселиться не пытался.

Показания указанных свидетелей согласуются с пояснениями истца ФИО1, данными в ходе рассмотрения дела, материалами дела. У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем отобрана соответствующая расписка.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов, соглашения между истцами и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственников.

Так согласно п.3 договора купли-продажи от ***, указанный жилой дом свободен от прав третьих лиц, за которыми в соответствии с законом либо договором будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателями. За предоставление данных сведений ответственность несет продавец. На момент подписания договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован: ФИО3, *** года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета, в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора.

В силу закона, у истцов отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от *** , установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов ФИО1, ФИО2 о признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Кроме того, признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием регистрирующим органам для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сень Е.В.

Мотивированное решение составлено ***.