Дело (УИД) № 29RS0026-01-2022-000882-05
Производство № 2-472/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 28 ноября 2022 г.
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,
при секретаре Пестовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Луковецкое» Холмогорского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Луковецкое» Холмогорского муниципального района Архангельской области с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на квартиру № площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанной квартиры, однако с учетом технических описок, номер её квартиры указан как № площадью 22,7 кв.м., вместе с тем в доме № данная квартира принадлежит ФИО2 В 2021 году истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра, в удовлетворении заявления было отказано, поскольку истцом не предоставлены документы на указанную квартиру, а в договоре приватизации наследодателя ФИО3 указана квартира № 2. С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру №, площадью 21,8 кв.м, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на квартиру №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования с учетом уточнений поддерживает.
Ответчик администрация муниципального образования «Луковецкое» Холмогорского муниципального района Архангельской области, в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, уточнили, что площадь квартиры № составляет 21,8 кв.м, просили удовлетворить исковые требования истца.
Третье лицо администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия своего представителя, представили отзыв, в котором возражений не имеют.
Треть лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт того, что действительно владеет квартирой № площадью 22,7 кв.м, ФИО1 владеет квартирой № площадью 21,8 кв.м.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в суд не явились, извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что в жилом доме № по указанному адресу имеются следующие квартиры: квартира № площадью 21,8 кв.м, квартира № - 22,7 кв.м, квартира № - 22,1 кв.м, квартира № - 22 кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану.
Изучив материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела, искового заявления, пояснений представителя истца, представленных отзывов, следует, что обосновывая свое право на спорный объект, ФИО1 ссылается на то, что при оформлении договора приватизации квартиры в 2005 году в нем ошибочно указали вместо положенной для квартиры № площадью 21,8 кв.м. - площадь соседней квартиры № - 22,7 кв.м, также ошибка была допущена и в номере квартиры. Данная ошибка впоследствии была перенесена в свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее собственника ФИО3 - наследодателя истицы, а затем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Право собственности на спорный объект, как на часть жилого дома, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Холмогорский район» на основании Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности (запись регистрации №). Объекту был присвоен условный №. Сведения о площади рассматриваемого объекта - 22,7 кв.м. были внесены в ЕГРН на основании представленного заявителем технического паспорта части жилого дома №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного Холмогорским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома на основании договора передачи части жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального образования «Холмогорский район» (запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 29АЕ №).
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 и представленного ею свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 в ЕГРН были внесены сведения о помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, в том числе о его площади - 22,7 кв.м. Объекту присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, нотариусом нотариального округа: Холмогорский район Архангельской области (запись регистрации №). Площадь объекта в данном свидетельстве соответствует площади, обозначенной в вышеупомянутом договоре приватизации - 22,7 кв.м.
Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения условного номера «№» на кадастровый номер «№», наименование - с «часть жилого дома» на «помещение», назначение с «жилое помещение» на «жилое».
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте - здании, расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.Поташевская, <адрес>, с назначением «жилое», наименованием «многоквартирный дом», 1978 года постройки, площадью 88,6 кв.м. Основанием для внесения указанной информации послужил технический паспорт на домовладение, составленный БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из экспликации к поэтажному плану объекта следует, что рассматриваемый многоквартирный дом состоит из четырех квартир, площади которых составляют: 21,8 кв.м., 22,7 кв.м., 22,1 кв.м. и 22,0 кв.м. Объекту присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в кадастровые сведения об объекте с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН, внесены изменения в сведения об адресе в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н: «Архангельская область, <адрес>» изменено на «Архангельская область, <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имели место факты обращения ФИО1 в орган регистрации прав с заявлениями и распоряжениями органа местного самоуправления «Об упорядочении адресов» о внесении изменений в сведения ЕГРН об адресе принадлежащей ей квартиры, в частности, о номере жилого помещения - просила указать № вместо №.
Однако в обоих случаях Управление отказало во внесении в ЕГРН указанных изменений, поскольку информация об изменении адреса рассматриваемой квартиры отсутствовала в Федеральной информационной адресной системе.
Согласно ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 Закона о приватизации). Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В случае когда наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее), наследникам в зависимости от обстоятельств дела следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.).
Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства с учетом уточнения исковых требований (свидетельство о праве на наследство по закону л.д.7, распоряжение об упорядочении адресов л.д.8, справка с номерами квартир л.д.10, копия свидетельства о смерти л.д.11, кадастровый паспорт л.д.12, решение об исправлении технической ошибки л.д.13, копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.14, технический паспорт части жилого дома л.д.15-16, 118-119, выписка из ЕГРН л.д. 32-35, 105-108, технический паспорт на домовладение с экспликацией л.д.37-43, материалы из реестрового дела л.д.45- 60, 81-89, договор № л.д.80, кадастровый паспорт л.д.120) наследственное дело №, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО2, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также понятий жилого дома, квартиры, жилого помещения, содержащихся в ст. 15, 16 ЖК РФ, понятия права собственности предполагающего владение пользование и распоряжение (ст. 209 ГК РФ), суд приходит к выводу, что фактически истец приобрела в собственность и является владельцем спорной квартиры № площадью 21,8 кв.м, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении препятствуют полноценному осуществлению права собственности истца в отношении объекта недвижимости, при изложенных обстоятельствах иск подлежат удовлетворению.
Согласно выпискам из ЕГРН квартира площадью 21,8 кв.м, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, имеет кадастровый №; квартира площадью 22,7 кв.м, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, имеет кадастровый №.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статус органа регистрации прав исключает возможность Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу быть субъектом спорного материального правоотношения. Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым орган регистрации прав не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, в том числе по иску о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе по иску о признании права собственности, а может быть привлечен в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности истца на рассматриваемую квартиру возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления иных документов, предоставление которых требуется в соответствии с требованиями указанного закона.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Луковецкое» Холмогорского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 21,8 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, на квартиру №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес> площадью 22,7 кв.м, кадастровый №, и снятия указанного объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Н.В. Коржина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ