РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 16 января 2025 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кротова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в2002 году им у ФИО9 по расписке приобретена вышеуказанная квартира, где истец зарегистрирован и проживает более 20 лет. Бывшие собственники квартиры умерли: К.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – в 2018 году, ФИО5 – в 2013 году. Ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают в настоящее время в <адрес>, а место жительства ФИО1, зарегистрированного в спорной квартире, неизвестно.Сведения о правообладателях жилого дома в ЕГРН и органах БТИ отсутствуют. В этой связи решить вопрос о праве собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец длительное время постоянно проживает по спорному адресу, оплачивает коммунальные услуги, произвёл ремонт, провёл отопление, тем самым открыто, непрерывно владеет жильём как своим собственным. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежаще, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ранее участвуя в рассмотрении дела, истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что после покупки квартиры по расписке прежние собственники в квартире не появлялись, в свою очередь истец сделал в квартире ремонт, отремонтировал крышу, вставил окна.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления об отсутствии правопритязаний в отношении <адрес>.

Ответчик ФИО1, будучи извещённым надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Учитывая, что место фактического проживания ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Кротов Ю.И., которыйвозражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик зарегистрирован в спорной квартире до настоящего времени, причины его отсутствия неизвестны.

Представитель третьего лица администрации МО «Полесскиймуниципальный округ»,извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Третье лицо ФИО7, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив, что ответчики после продажи квартиры с 2002 года не появлялись, при этом истец ФИО2 сделал в квартире ремонт, оплатил задолженность по коммунальным услугам.

Третьи лица ФИО8, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(инвентарный №), следует, что квартира имеет общую площадь 61,3 кв.м, жилую площадью 40,3 кв.м.

Правообладателямивышеуказанного жилого помещения указаны: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО9 и ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточкепо спорному адресу были зарегистрированы: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

По информации отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), завещаний и наследственных дел к имуществу ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО5 и ФИО6 не имеется.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц предполагаемые наследники умерших бывших собственников спорного помещения – ФИО13 (супруг умершей ФИО6), ФИО12 и ФИО8 (супруга и сын умершего ФИО5), в судебном заседании участие не принимали, о своем интересе в отношении квартиры не заявляли.

В настоящее время истец проживает в спорной <адрес>, несмотря на регистрацию в <адрес> вышеуказанного дома.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-21849087.

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.

Ответом Агентства по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НК-7993 подтверждается отсутствие сведений о спорном жилом доме в реестре государственного имущества <адрес>.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Из пояснений стороны истца и представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрёл у ФИО9 <адрес>, оплатив 500 долларов США с условием оплаты остатка в размере 800 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ, доводы истца о покупке квартиры подтверждаются нахождением у истца оригинала регистрационного удостоверения, выданного ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО9 и Лозе Д.С.

Свидетель ФИО10 подтвердила, что семья К-ных выехала из квартиры примерно в 2002 году, после чего ответчиков она не видела, с 2002 года квартирой пользовался истецФИО2, который сделал в квартире ремонт, заменил крышу.

Свидетель ФИО11 поведал, что является соседом истца с 2006 года и с этого времени квартирой № пользовался только истец. ФИО2 сделал крышу над квартирой, вставил окна.Кроме семьи Онджуля в квартире никто не жил. Семью К-ных и Лозу он никогда не видел в спорной квартире.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в письменных заявлениях отказались от прав на спорную квартиру.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что задолженность по лицевому счёту ФИО1 погашена истцом, который и производит оплату коммунальных услуг в настоящее время.

Договором бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от той же даты подтверждаются доводы истца о несении расходов на ремонт и содержание спорной квартиры, установку в ней окон.

Истец ФИО2 за свой счёт также изготовил технический паспорт спорной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 добросовестно и открыто владееткак своим собственнымспорным жилым помещением, которое он приобрёл у ФИО9, с 2002 года несёт бремя его содержания.

Предыдущие собственники и иные лица в течение всего срока владения не заявляли о своих правах на спорную квартиру, открытость и непрерывность владения ею истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин