Дело № 2-4479/2025

УИД: 50RS0021-01-2025-001054-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение - жилое, общая площадь 262,7 кв.м. лит. А и вспомогательное помещение в виде гаража с лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>, инвентарный № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально указанное домовладение было поставлено на учет как единый объект, который включает в себя жилое помещение общей площадью 262,7 кв.м. лит.А и вспомогательное помещение в виде гаража с лит. а1 и учтено под одним инвентарным номером №. ДД.ММ.ГГГГ, при присвоении единому объекту с инвентарным номером № кадастрового номера, единый объект был разделен на 2: жилое: квартиру с лит.А и нежилое: гараж с лит. а1.

Квартира поставлена на кадастровый учет за номером 50:11:00040108:748, собственником квартиры указан истец.

Гараж на кадастровый учет не поставлен, в выписке из ЕГРН не указан. Таким образом, ранее единый объект недвижимости состоящий из квартиры и гаража поставленный на технический учет под одним инвентарным номером №, в настоящий момент разделен на два объекта, а именно: квартиру с кадастровым номером 50:11:00040108:748 и гараж с лит. а1, при этом собственник гаража в данных Росреестра не указан.

Просила признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла. Направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости (ст.15 Закона).

Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» п. 1.1. раздела 1 Инструкции единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Пунктом 3.37 Приказа Минземстроя Российской Федерации установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

Согласно Жилищного кодекса РСФСР утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ к жилищному фонду законодатель относит находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

В соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.5 ст. 8 помещения являются отдельными объектами недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по помещениям вносятся сведения о назначении помещений – жилое или нежилое, основные требования к помещению как объекту недвижимости: жилое помещение должно быть изолировано и обособлено, нежилое помещение обособлено от других помещений в здании.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, назначение жилое, общая площадь 262,7 кв.м. лит. А и вспомогательного помещения в виде гаража с лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>, инвентарный №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, объект, инвентарный №, состоит из квартиры, назначение жилое, общая площадь 262,7 кв.м. с лит. А и вспомогательного помещения в виде гаража с лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на учет под одним инвентарным номером 6423 поставлено домовладение по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>, которое состоит из квартиры с лит. А и гаража с лит.а1.

В ЕГРН сведения по квартире, общая площадь 262,7 кв.м. лит. А и вспомогательного помещения в виде гаража с лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>, инвентарный №, внесены, как по ранее учтенному объекту, в порядке межведомственного взаимодействия, во исполнение Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Внесение этих сведений в ЕГРН осуществлялось органом кадастрового учета.

При этом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>, поставлена на кадастровый учет за номером 50:11:00040108:748, ранее присвоенный условный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры указана ФИО2, а гараж с лит. а1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>, на кадастровый учет не поставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, изучив представленные истцом правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – гараж с лит. а1, инвентарный №, по адресу: <адрес>, пос. «Росинка», <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) прав собственности на нежилое помещение граж с лит. а1, инвентарный номер № №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №) на нежилое помещение граж с лит. а1, инвентарный номер № №, расположенный по адресу: <адрес>, внесении сведений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья Т.И.Шабанова