Решение по делу № 2-1536/2025 от 19.06.2025 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-1536/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 19.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 26 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании за ним задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила:

признать начисленную Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 61684 руб. 85 коп. задолженностью ФИО2;

обязать ФИО2 осуществить выплату Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 61684 руб. 85 коп.;

освободить ФИО1 от уплаты задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 61684 руб. 85 коп.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

19.09.2024 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.4.2 договора квартира передается не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта, абонентской платы за телефон и кабельное телевидение, интернет (при наличии), иными платежами, связанными с использованием и владением объекта продавцом. В случае выявления каких-либо задолженностей, связанных с использованием и владением объектом после регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих документов.

После государственной регистрации перехода права собственности, в декабре 2024 года ФИО1 получила квитанцию Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 43902 руб. 88 коп. и пени в сумме 17784 руб., всего на общую сумму 61684 руб. 85 коп.

Устные требования ФИО1 погасить задолженность ФИО2 оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в отношении размера долга и пени по информации Регионального фонда на общую сумму 59932 руб. 09 коп., сослалась на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что между ним и ФИО1 была устная договоренность, что она выплатить за него задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Третье лицо ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Третьи лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явились, представителей не направили, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Данные изменения внесены Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ и из действия распространяются на правоотношения, возникшие с января 2013 года.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

23.09.2024 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

20.11.2024 года в квартире зарегистрирован ФИО3

Поскольку квартира приобретена ФИО1 с использованием средств материнского капитала, на основании соглашения о выделе долей 02.04.2025 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности на квартиру ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО5, за каждым зарегистрировано по ? доле в праве.

По адресу <адрес>, Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области открыт лицевой счет № и производится начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из лицевого счета, за период с июля 2014 года по октябрь 2024 года начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 42973 руб. 68 коп., а также начислены пени в сумме 16958 руб. 41 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Согласно п.4.2 договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 19.09.2024 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) квартира передается не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта, абонентской платы за телефон и кабельное телевидение, интернет (при наличии), иными платежами, связанными с использованием и владением объекта продавцом. В случае выявления каких-либо задолженностей, связанных с использованием и владением объектом после регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих документов.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», содержащимися в пункте 43, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Анализируя заключенный сторонами договор, учитывая вышеуказанные разъяснения и положений статьи 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования договора 19.09.2024 года, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого помещения заключен сторонами в надлежащей форме, по форме и содержанию соответствует требования закона, предъявляемым к данному виду договоров, сторонами договора однозначно согласовано условие об обязанности ФИО2 оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период, предшествующий заключению договора.

При таком положении, начисленная Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской, по адресу <адрес>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по октябрь 2024 года в сумме 42973 руб. 68 коп., а также пени в сумме 16958 руб. 41 коп. подлежит уплате ФИО2 При этом ФИО1, как новый собственник жилого помещения, подлежит освобождению от не исполненного предыдущим собственником ФИО2 обязательства по уплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, при принятии судом решения о признании спорной задолженности и пени задолженностью ФИО2, в резолютивной части решения не требуется указания на обязанность ФИО2 осуществить выплату данной задолженности.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>).

Признать начисленную Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2014 года по октябрь 2024 года в сумме 42973 руб. 68 коп., а также пени в сумме 16958 руб. 41 коп., всего на общую сумму 59932 руб. 09 коп. задолженностью ФИО2.

Освободить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) от уплаты начисленной Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по адресу <адрес>, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2014 года по октябрь 2024 года в сумме 42973 руб. 68 коп., а также пени в сумме 16958 руб. 41 коп., всего на общую сумму 59932 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова